年度盛事：誰是行業領頭羊？ 2017中國房地產卓越100榜正式發布

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這一年，誰是房地產行業領頭羊？綜合實力最強的前100家房地產企業都是誰？

這一年，房地產企業為何能齊齊突破3000億規模？誰又能開始夢想萬億？

2017年3月22日，觀點地產新媒體在「2017觀點年度論壇」現場正式發布「房地產卓越100榜」，盤點2016年度地產界最具有代表性的企業表現，評選和表彰過去一年卓越、傑出與非凡的房地產及相關產業鏈企業群體。

以下為2017房地產卓越100榜主榜單：

2017房地產卓越100榜主榜單，入榜企業共100家，表彰的是那些卓越、傑出與非凡，付出100分努力的房地產企業。

榜單點評

1、萬科「五連冠」，前三強差距越來越小

2016年，房地產行業最受矚目的三家企業毫無疑問是萬科、恆大、碧桂園。恆大在銷售規模上成功超越萬科，碧桂園再演「黑馬」本色，三家企業以超3000億的銷售表現，將其他房企遠遠拋離。

三家企業在卓越100榜的最終得分，是卓越100榜有史以來最接近的一次，分別為萬科88.9分、碧桂園87.6分和恆大87.2分。萬科僅在品牌指標方面有一些優勢，領先恆大、碧桂園都是1分。

這是房地產卓越100榜創立以來，萬科連續第五年奪得第一。這五年來，萬科的對手有中海、有保利、有綠地、有恆大，這些企業輪番向萬科發起挑戰。

在恆大、碧桂園的強有力挑戰下，已經很難預測2017年萬科是否能繼續坐穩第一的位置。萬科仍然受到長達數年的「股權之爭」事件影響，至今才看到塵埃落定的曙光；恆大、碧桂園情況較為相似，連續數年實現高速增長，在銷售規模上已經追上萬科，但綜合各方面實力和表現，沒有辦法迅速超越底蘊深厚、連續多年穩居第一的萬科。

僅從銷售規模而言，自從2005年萬科超越合生創展成為行業第一以來，這十多年萬科經歷了與中海的「雙子星」時代，經歷了綠城以及融綠合併的挑戰，經歷了「綠萬之爭」，再到今天的「萬恆碧」三強時代。雖然對手不斷更換並越來越強大，但每一次萬科仍然坐穩了房地產卓越100榜第一名的位置。

2、「萬恆碧」三分天下，大房企市場佔有率不斷提升

「分化」這個命題，在房地產卓越100報告中已經連續數年提及，但這裡指的是企業之間的分化，而不是行業和城市的分化，雖然兩者是相輔相成的關係。

企業之間的分化，我們一般用兩個關鍵詞來描述，就是「強者恆強」和「大魚吃小魚」。

從數據分析可以得出，萬科、恆大、碧桂園2016年度銷售規模之和為10469.8億元，佔據2016年度房地產銷售金額117627億元的比重上升為8.9%。過去兩年，房企銷售前三強的市場佔有率分別是2015年7.94%和2014年8.08%，略有起伏。

以此推算，2016房地產銷售金額TOP10企業，銷售規模之和為21969.89億元，所佔據的市場佔有率為18.68%，較2015年和2014年分別高出1.11%和1.03%。總體而言，大企業市場佔有率逐年攀升，符合「分化」這一市場趨勢。

在「去庫存」語境下，越來越多房企湧向一線城市和熱點二線城市，使得這些城市的房價與地價節節攀升，形成了越來越高的門檻，三四線則成為了「棄子」。這種分化的市場環境，造成的結果就是有資源、有能力、有規模、有策略、有野心的企業，才能如魚得水般繼續加速擴張。

市場分化結果之一是導致企業分化，企業分化的結果之一就是行業進入「併購時代」。

3、從民企到央企，併購、重組、整合的大時代

隨著「招拍掛」土地成本的快速上漲，對於不少房企而言，併購土地或項目無疑是加速擴張的最直接、有效方式之一。

自從卓越100榜關注企業併購以來，我們過去耳熟能詳的「併購能手」有恆大、融創、碧桂園等。2016年，行業併購形勢出現了新的變化，也出現了新的「併購能手」——保利、中海、陽光城等。

恆大和融創等企業的併購動作已經延續幾年，行業內也已經非常熟悉，2017年令人矚目的反而是閩系房企「黑馬」陽光城。

除了民企併購擴張，還有不得不提及的一個行業趨勢，就是房地產央企的重組整合。

2015是國企深化改革元年，2016年則是國企改革加速推進的一年，地產央企整合步伐明顯加快。

就這一年而言，房地產央企重組標誌性事件有中海整合中信、保利併購中航；更早之前，還有招商蛇口以換股形式吸收合併招商地產再上市等。此外，五礦和中冶、中交、魯能均啟動了地產業務整合。

值得注意的是央企五礦和中冶整合大背景下的五礦地產業務整合，首先是五礦集團內部地產業務的整合，其次關注點是五礦地產整合中冶旗下地產業務的想象。

4、土地儲備邁向「兩億時代」，稀缺資源更加搶手

無論是「招拍掛」拿地還是併購重組，房地產企業最終尋求的目標都是土地儲備。

國家統計局數據顯示，2016年，房地產開發企業土地購置面積22025萬平方米，比上年下降3.4%，降幅繼續收窄0.9個百分點；土地成交價款9129億元，增長19.8%，增速回落1.6個百分點。

具體來看，北京、上海、廣州、深圳等為代表的一線以及熱點二線城市土地市場，在「回歸一二線」的行業趨勢下，稀缺的土地資源更加搶手，地價、賣地收入屢創新高。

從企業來看，有恆大、碧桂園、綠地三家企業土地儲備超過1億平方米，土地儲備前十名企業之和為73635萬平方米，比2015年的71297萬平方米增加2338萬平方米，增長率3.28%。

三家「億級」企業之下，還有16家企業土地儲備超過3000萬平方米。土儲冠軍恆大已經連續數年保持在1億平方米之上，至今已接近2億平方米大關。恆大過去兩年銷售業績高歌猛進，2016年合約銷售額更是達到行業第一的3733.7億元，主要原因之一就是得益於龐大的土儲規模及快周轉模式。

5、前十企業面臨洗牌，做大規模中也需兼顧利潤

卓越100榜中排行前十的企業與上一年度完全一樣。其中排名變化較大的是碧桂園，從第六名升至第二名，重演成為千億房企那一年的黑馬軌跡。

另外一個排名變化較大的則是萬達商業，從第五降至第十，在金地、龍湖、華夏幸福等企業發力直追的背景下，下一年度掉出前十的可能性也比較大。

卓越100榜數據顯示，前十企業總得分是760.8分，占卓越100榜全部企業總分4220.7分的比例為18%。

第四到第九名保利、綠地、中海、融創、華潤置地、綠城排名變化不大，但是保利和綠地的得分與後面幾家企業拉開了一定距離，不像第六到第十二名企業，得分差距只有5分左右，平均每一名分差不到一分。

也就是說，這一批企業中，第六到第十二位排名很容易就會出現變化，因為相互之間非常接近。

附錄1：關於房地產卓越100榜

觀點地產新媒體聯合眾多主流媒體、研究機構、地產開發企業、投資機構、金融投行及專業機構，共同盤點年度地產界最具有代表性的企業，評選和表彰過去一年卓越、傑出與非凡的房地產及相關產業鏈企業群體。

Great：誰在這一年，堪稱一個偉大的地產企業；

Glory：誰在這一年，是一個勇於追求光榮的企業；

Group：誰在這一年，躋身最優秀的地產企業群體；

卓越、傑出與非凡，付出100分的努力，這就是房地產卓越100榜。

2017房地產卓越100榜由卓越100榜、上市企業30強(地產G30)、6個分榜單、4個單項獎及11個區域榜組成，並在「2017觀點年度論壇」現場盛大發布。

附錄2：關於觀點指數

觀點地產新媒體數據研究部門長期跟蹤房地產企業表現、行業動態、經濟走勢，並在此基礎上捕捉到精準而全面的市場數據。觀點指數將實時、準確的數據與深度的分析相結合，採用實地調研、問卷訪問、企業訪談、資料檢索、歷史研究、數量統計構建獨特的觀點指數數據分析模型體系。

我們的分析始於基本面數據，同時結合房地產及相關資本金融、土地、商業市場的產業動態、結構、信息以及複雜的市場和交易數據，並於全年在不同的時點、不同的方向、不間斷推出各種專業研究報告。

為了最全面的分析，我們還會融合介於兩者的市場、土地公告、新聞資訊、交易建議、研究報告和交易資料以提供領先的市場預測來預判市場走向，並識別潛在的交易策略，分享房地產市場增長的紅利與發展。