東京房價最新報告出爐！房價租金均上漲！

在配置全球資產方面，日本是一個新興的市場，日本的房產市場法律法規相對健全而嚴格，也不乏優質海外資產。經歷了90年代的泡沫經濟之後，日本房價一直在緩慢增長，買房性價比高，房貸利率低，又有東京奧運會的利好趨勢，現在可以說是投資的好時機。那麼，2017年4月份的東京房價和租金走勢又如何呢？一起來看看這份5月剛出的報告吧

東京公寓

2017年4月東京地區公寓成交1609套，13個月以來首次比前年同期減少，相比3月更是下降了17.4%；東京都區成交1322套，多摩地區成交287 套，和去年同期比下降7.7%。

2017年4月東京地區公寓價格上升8.2%，達743600日元/平方米(約4.46萬人民幣/平方米)，總價4083萬日元，連續55個月比上一年同期增加。

東京獨立屋

4月東京獨立屋銷售總量達351套，都區成交175套，比去年同期僅增長1.%；多摩地區成交176套，比上一年度同期增加了2.3%，是四個月以來首次比上年同期增加。

4月東京獨立屋售價4126萬日元，比去年同期下降3.9%，多摩獨立屋售價3112萬日元，前一年同期上漲1.6%，是四個月以來首次比上年同期增加。

東京租金

2017年一季度東京23區租金均價2941元/平米，比去年同期增長1.1%。東京其他區域租金均2131元/平米，比去年同期增長4.3%。

從這份報告中的數據可以看出，東京公寓的房價和租金均有上漲。隨著東京人口的不斷增長和日本「觀光立國」政策刺激的遊客增長，除了好組好賣之外，投資日本房產還有哪些優勢呢？

匯率

日元如今又處於偏低狀態，利用匯率優勢不僅相當於變相為買家打了折扣，同時藉助這個時機增加外匯持有，正是選擇日本房產作為避免危險、進行財富保護的好時機。

租售比高，易出租，易轉售

在日本房產有巨大的剛性需求。以東京為例，東京都會區的人口超過3,400萬人，東京圈的輻射人口超5000萬，而北京作為世界上人口最多的國家的常住人口還不到2200萬。巨大的人口數量，還有旅遊業的發達等造成房產市場非常火爆。

永久產權

日本的房屋和土地都是完全歸個人所有，房產可以代代相傳，土地所有權也可以留給子孫後代，這對於土地資源有限以及開發已經基本完畢的日本來講是非常划算和有保障的。而且，在私有的情況下，個人也可以對房子進行自由重建和改裝，不用像美國等地，需要事事向房管局報備。日本在2020年要舉辦奧運會，相比於2008年北京奧運會的隆重和前期辛勤的準備，我們或許可以感受到奧運會對於一個國家來講和舉辦城市來講無疑是件非常重大的事。

方便省心

日本基本為現房，可以鑒定房子的好壞，不存在期房那樣建好后的心理落差。另外日本的房子都是精裝修，完全可以拎包入住。且日本的建築法規在全球是出名的嚴格，房地產的品質也比較高，實用性強，質量好，不易老化，省去了很多維修的麻煩和開支。除此之外，在購房上也比較方便，沒有資產來源要求及背景檢查。

房市透明度高

不可否認的是，買房子一直都是件大事。作為金額巨大且不能移動的不動產，如果放在在政治不穩定或法律不完善的國家那將不會得到保障。但是日本的房產法堪稱世界上最完善的房地產法律，而且從簽訂合同到支付定金，驗收房屋，取得產權，房屋出租和轉售等都很透明並且有嚴密系統的監管，並且作為一個哪怕在路上掉了東西也不會被人撿走偷走的國家，它的信譽度是非常高的，所以在日本置地買房的透明性和安全性毋庸置疑。

低利率政策

日本政府為了扭轉長期通貨緊縮的局面，實施低利率政策來刺激經濟，所以貸款利率非常低，甚至能低到不足1%，最高也不會超過3%。這對於如果是拿到日本身份的人，或者在日本經商的人在日本買房是非常合適的。即使你沒有日本身份，通過銀行的日本分行貸款，利率也不是很高的。