利率上調、房貸收緊，剛需購房者該怎麼辦？

比起房價本身，其實房貸才是影響你買不買得起房，該不該買房的最直接因素。這個不難理解，絕大多數人買房都不會豪擲千金一口氣全款，多多少少都會貸個幾成，畢竟三成首付咬咬牙、勒緊褲腰帶還是可以湊的。

不過在經過一系列政策調整后，今年的房貸似乎有點「妖」：先是銀行房貸利率全面上調，上浮10%至20%不等，然後又是一些銀行甚至停止房貸......

對於剛需購房者來說，好不容易湊夠了首付，抬頭就發現以後每月要還的錢更多，整個人都不好了。而且伴隨著利率的上行，放款效率也隨之受影響，於是開發商紛紛提高首付比例。

說實話，之前剛需已經被「不分敵我」的限購政策整得夠嗆。

比如北京、廣州等地「認房又認貸」新政，讓買一賣一的換房一族成本大增，這是以打擊投機之名連改善型剛需一同剿殺。有的城市進一步提高非本地戶籍購房門檻，社保從三年延長至五年。這讓許多因戶籍制度被攔阻門外的外來務工者，與房子的距離越來越遠。尤其是那些剛剛交夠三年社保的購房者，誰能說他們之中沒有剛需？

而現在銀行貸款也這麼難，購房者買房成本大大增加，我們不禁想問：老百姓還能不能買房了？

對於那些剛需購房者，我想說的是，先仔細想想自己是否屬於剛需中的急需。

如果你的准丈母娘正在那催著，確實是需要儘快上車的人，這種首套剛需房該買就買吧。記得要在買房合同上把「違約責任」寫清楚，尤其是關於房貸部分。萬一房貸發放要排隊數月，你得事先留個心眼，適當延長交款時間，別到時候「被違約」了。

如果不是那麼著急買房，建議你可以繼續觀望一下房貸政策的走向。其實房貸依然是銀行非常喜歡的業務，壞賬率低且收益長期穩定，限貸未必是銀行所樂見的。 所以大家可以一邊坐等樓市回調，一邊坐等銀行的誠意。等銀行的房貸審批速度加快、貸款利率可以討價還價的時候，再買也不遲。