房改房，公房交易，有什麼注意事項？

房地產的多元制度，造就了多元化的市場，房改房的那一波已經基本結束了，房改房是指的事業單位，公務員以及國企職工，享有的優惠政策的住房，買斷的時候以標準價或成本價購買已建的公有住房；

購買的時候，還會享受一些優惠條件，那時候會把工齡、職稱、級別、家庭人口等多項優惠折扣進去；

它是一種政策性極強的職工福利分房和購房；

第一：現階段，還有沒有這類房子呢？

還有，就是所謂的公租房，或者叫廉租房，反正就這個意思，各地叫法不一樣而已，總之每月要交房租的房子；

還有的地方叫做棚戶區，有的地方叫做經濟適用房；

總之，這塊土地的作用，就是叫做劃撥，而不是出讓的形式，都叫做公房；

這類房子，都具有一個特色，那就是只能居住，不能轉讓，即使轉讓也是轉讓給單位內人員的流動；

有一種辦法，就是把產權買斷，就可以出售了；

這是房改政策的一個延續，也是照顧曾經居住過房子的人，可以從房管局一次性購買產權出讓手續，把原有的房子的土地性質，改為出讓性質；

買斷，即變為私有，就有了出售的權利；

第二：公有住房和私有住房的區別是什麼？

這就和商品房和小產權的區別是一樣的，公房只有居住權利，其他一切權利都不具備；

也就是他才是真正具有居住性質的房子，其他性質一律不存在；

抵押權沒有，出售轉讓的權利沒有，有的也不具有落戶，甚至學區功能也不具備；

只有居住的權利，單位職工上的是單位幼稚園，上的是單位的國小，國中，甚至高中，國企就這麼牛；

後來改革，國企的學校一律劃歸教育局，重新回到了教育戰線，不再歸單位領導；

這就是公房和商品房的區別；

而且單位職工購買單位福利房，還享受一系列的優惠，包括工齡，職稱等等；

不過也會約定，在一定時期內限售，不允許上市交易；

第三：房改房過戶和商品房有什麼區別？

其他的區別基本沒有，像什麼稅金，個稅，增值稅，評估費，交易費等等，都沒有區別；

唯一的區別，就是多繳納1%的出地出讓金；

比一般的商品房，多1%的交易費用，當然還有一個測量費用，一般幾十塊錢，就不多說了；

還有就是辦理土地證，或者不動產證的時候，需要一道手續；

那就是，土地局一定要一份，原優惠購買的房改房銷售合同的複印件，並且原單位蓋章才可以給你辦理土地證或者不動產證書；

知道為什麼嗎？

有一條規定，房改房，原單位有優先回購權，必須徵得原有單位的同意才可以；

一是現在的公有住房，買斷後，進行交易也會有1%的出地出讓金，當然這個叫法不一樣，也可能叫做政策性住房出讓金，總之就是這個意思；

二是商品房，和公房，以及小產權房的性質區別，就在於土地性質；

商品房的土地性質為出讓，公房的土地性質是劃撥，小產權的土地性質為集體；

從這個面上看，小產權房，是政策窪地最難解決的，看看未來政策吧；

買房賣房，怎麼增值，怎麼識破買賣花招？