重磅！樓市再次釋放重大信號，下半年房價真的要跌了？

面對史上最嚴限購，一二線熱點城市的房價漲幅都出現了一定程度回落。半年以來，調控政策在一二線城市「遍地開花」，因地制宜，嚴防和嚴打引起房價上漲的各種勢頭。雖然一二線城市房價依舊堅挺，但是調控者大招頻出，穩樓市和穩房價的決心不容忽視。

周六，高層給廣大的剛需族們送出了520大禮：首個住房租賃與銷售法規的徵求意見稿。雖然僅僅是意見稿，但是它的發布，無疑是對正在租房或是將要買房的剛需族來說是個利好消息！這份意見稿完全可以用兩個字形容，一個是「保」，另一個是「控」。

一、保障租房人的利益

在一二線城市，租房成為了目前許多青年人的選擇，其實更多的是一種無奈。根據2016年北京的一份調查報告，北京租房人數比例約佔到37%，其中以20-30歲的青年人為主，男性租客比例佔到約54%。在房價高漲的一二線城市，這是一種普遍現象。

由於，租房體系不夠完善，租房人與出租人之間存在著很多的問題和矛盾，更多的集中在經濟糾紛方面。此次，意見稿保障了廣大租房人的利益：出租人不得採用非法方式驅逐租房人，不得單方面提高租金，同時鼓勵出租人與租房人簽訂長期租賃合同。

二、約束開發商的行為

雖然開發商在一二線城市拿地熱情不減，但是「新政組合拳」的出台，依舊難掩開發商針對下半年樓市的悲觀心境。作為房地產行業當中至關重要的一個環節，對開發商各種「擦邊球」的行為進行進一步的約束，對穩定未來的樓市和房價具有重要意義。

意見稿要求開發商取得商品房預售許可證后要明碼標價，禁止捂盤惜售、哄抬房價，禁止捆綁搭售，禁止墊付首付等行為。最終將視情節輕重進行處罰。這些舉措一旦成行，一定程度上將減輕剛需族的購房心理壓力。

三、約束房產中介的行為

對於很多買房者來說，房產中介為高房價的上漲做出了重要「貢獻」。近日，樓樓發現，很多城市的房產中介都走上了大街小巷，在一條路上我就「見證」了三家不同的中介。可見，限購之下本來日子已經不好過，現在意見稿的發布，或許會讓房產中介離職潮，關店潮再次出現。

意見稿要求房產中介禁止炒房賣號，嚴禁發布虛假房源信息，嚴禁泄露客戶信息，嚴禁騙取貸款等。這些舉措，保障了買房者的隱私，阻礙了房產中介製造恐慌的可能性，對維護樓市穩定和平抑房價具有重要意義。

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