「剛需族」仰望「首改族」？金九購房者有這些「梗」

購房者，作為樓市供求關係鏈中的一環，往往被認為是相對開發商來說較為弱勢的一方。

但在房地產市場快速轉型，越來越強調服務的今天，購房者的體驗更多的被重視起來，隨著政策環境的變化，購房者的需求也有所改變，而這些需求的變化又反過來倒逼開發商重新審視自己的產品和服務。

在之前的一篇稿件中，懿軒具體分析了今年太原「金九」市場可能的走勢，其中價格穩漲基本上是繞不開的話題，但在經歷過限貸，利率上調的各種政策之後，現在的購房者，早已不是以前的TA們，他們也有話說。

百平米戶型成市場主流

毛胚房卻成為首選

隨著第一批90后已逐漸成為結婚一族，剛結婚或正籌備結婚的90后正扎堆進入組建家庭的大軍中，樓市中剛需族一直都是購房熱潮中的主力軍。在搜狐焦點9.17看房團中，就不乏有準備買婚房的年輕人。

太原各大房企仍舊把剛需族作為主要服務對象，很多項目都為了迎合小年輕的口味而定製，從戶型面積到裝修風格都偏向年輕化。

置業顧問介紹，近年來剛需族、首改族置業人群多偏向於100—140平米戶型，項目中該類型戶型頗為緊俏。

隨著二胎政策的放開，很多剛需業主都有生二胎的想法，多選擇三房為主的戶型。從戶型裝修和設計上來看，置業者多偏向於南北通透型、中規中矩的簡約型戶型設計。

如今很多剛需購房者認為，雖然首次置業，但還是想買個100平米以上三房的大戶型，以後父母偶爾過來、有二胎計劃的都會想要購置此類戶型，總價上相差頂多二三十萬。但因為如今處在房貸收緊的時期，其實首付也就多付幾萬塊，以後還省去了再換房的麻煩。

在精裝房和毛坯房的選擇上，多數購房者則更中意毛坯房。

業內人士表示，很多項目都會推出精裝和毛胚兩種產品供選擇，很多客戶認為精裝房的設計風格與自己不匹配，不放心精裝房的質量，更多的會選擇毛坯房，寧可自己多花點心思，選擇自己信得過的裝修材質，日後住的也放心。

二次置業者經驗之談：

更願意買帶學校的樓盤

「金九銀十」作為樓市中的一種營銷手段，很多開發商都會花大力氣打折熱賣，當然項目自帶學校的樓盤，自然成為諸多購房者的追捧的對象。

對於購房者而言，除了地理位置、戶型等因素之外，周邊配套尤其是學校自然是購房的一大考慮因素。這也是太原「學區房」收到熱捧的原因。開發商準確地抓住了購房者的心理，紛紛簽約名校，吸引更多的購房者。

目前太原有26家簽約名校的樓盤。

針對金九銷售情況，結合搜狐焦點和朗潤數據來看，各大房企借著金九黃金結點積極入市，9月首周太原住宅市場供應面積環比上漲449%，成交面積環比上漲125%，成交金額環比上漲82%。

公寓市場成交面積環比上漲58%，成交金額環比上漲56%；寫字樓市場成交量小幅下降；商業市場供應面積環比上漲28%，成交面積環比上漲68%，成交金額環比上漲97%。

太原今年上半年成交量客觀，對於後期市場，預計熱度不減。

山西晚報記者張磊建議：

「金九銀十」這種賣房熱的時間節點，9月，太原將有9盤入市，不排除開發商打價格戰，新推樓盤採取低開高走的策略。

除此之外，在購房優惠上也會大做文章，優質項目的推出必然遭受市場熱捧，但「金九銀十」購房潮期間，購房者要理性應對，價格、配套、戶型、面積等因素各取所需。除了關注價格及優惠之外，更多的要關注項目配套、地段、服務等方面。

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