樓市慘淡？！魔都均價10萬+豪宅成交量又翻翻了！

隨著限購政策越來越嚴苛，魔都樓市熱度也今非昔比，今年甚至「慘淡」一詞成了主流。然而隨著前陣子2017年上半年「全國豪宅成交均價排行榜TOP100」（文末附）的出爐，我們驀然發現——什麼樓市慘淡，房價下跌那都是瞎扯淡啊……

榜中，魔都上半年成交均價10萬+的豪宅共成交1152套（總金額284.5億），較2016年上半年的682套幾乎翻倍！更讓我們無法淡定的是，全國豪宅成交均價前100名中，魔都豪宅獨佔半壁江山——52個席位！！

說好房價飄綠、樓市慘淡呢？魔都豪宅這麼逆天真的好么？——想知道到底哪些成交均價10萬+的豪宅上了榜？跟我們一起看一下吧！

成交套數：1套

成交均價：23.76萬元/㎡

地址：浦東新區花園石橋路28弄

06年就以單價13萬元/㎡一夜間創下豪宅成交最高天價的樓盤。上半年以近24萬元/㎡的單價再次穩居全國豪宅榜成交均價榜TOP1。50米傍江，一面是外灘黃浦江的磅礴氣勢，一面享受陸家嘴的流光溢彩，有著傲視上海的優越感。

成交套數：3套

成交均價：22.04萬元/㎡

地址：閔行區江桃路556弄

一個中西融合的別墅項目，是皇家傳統九宮格布局與義大利宮廷建築的結合體，把中式的沉穩大氣和西式的簡單明快進行了巧妙融合。「庭中有院，院中有景」的中庭設計，給人「移步換景」的景觀感受。

成交套數：2套

成交均價：19.58萬元/㎡

地址：浦東新區銀城中路600弄

作為全國首個成交價超過20萬的豪宅（2012年），中糧海景壹號同樣位於陸家嘴CBD核心區，坐擁絕版正濱江地段，身價也是普通階層望塵莫及的！項目現在僅剩一套房源在售了，單價25萬元/㎡！

成交套數：1套

成交均價：15.9萬元/㎡

地址：浦東新區銀柳路385弄

這是一個總價最低也以「億」計的頂級別墅，僅21席。平均每套別墅佔地5畝，單棟面積1300㎡+，戶戶都有大花園，游泳池，按摩池，室內自帶電梯，超大地下室……細數華洲君庭的配置，每一個都讓人愛得深沉。

成交套數：2套

成交均價：15.29萬元/㎡

地址：黃浦區茂名南路9弄

凱德·茂名公館，位於南京西路和淮海路兩大商圈交匯處，上海原法租界內。周邊有蘭心大戲院、馬勒別墅、錦江飯店等各類海派老建築，繁華與底蘊並存。目前在售的產品是295㎡大平層和295-578㎡複式。

成交套數：25套

成交均價：14.84萬元/㎡

地址：黃浦區濟南路260弄

項目距離上海城市地標新天地僅600米左右，享受頂級商圈——淮海路商圈的商業配套。3000㎡全陸面雙會所，40億天價重金打造的國際學校，特殊戶型100%全定製服務，翠湖天地確實不負頂級豪宅之盛名。

成交套數：1套

成交均價：14.77萬元/㎡

地址：浦東新區紫竹路128弄

東郊別墅區內的超級豪宅，在華洲君庭的西南側，推出的戶型面積是480-800㎡，所以總價控制在550萬—1億。維多利亞殖民式建築風格相比其它別墅群，也是鮮少見的，且每一個都出自境外設計師之手。

成交套數：3套

成交均價：14.37萬元/㎡

地址：閔行區古北路1551弄

古北臻園是上海老洋房和西班牙建築融合的經典之作，環境靜謐，周邊古北國際學校、建青實驗學校等名校扎堆。高顏值和教育氛圍讓臻園成為了口碑款豪宅。項目在09年曾以19萬元/㎡的成交價，超越湯臣一品，刷新當時新房房價之最。

成交套數：7套

成交均價：13.96萬元/㎡

地址：浦東新區浦明路688弄

2012年《亞洲十大超級豪宅榜》的TOP2（印度首富摩天宮top1），被評為區首席豪宅的新鴻基濱江凱旋門。位於陸家嘴核心地帶，距離黃浦江直線距離僅200米，享受一線江景，視野有多牛就不用贅言了。

成交套數：3套

成交均價：13.39萬元/㎡

地址： 靜安區北蘇州路912號

項目位於蘇州河黃金位置，2棟150米的超高層豪華住宅，刷新了浦西住宅的新高度。坐擁城市中心蘇州河、黃浦江雙景觀，視野無敵！首個，世界第四個寶格麗公寓在此落戶，更讓華僑城蘇河灣風賺足了眼球。

成交套數：16套

成交均價：13.21萬元/㎡

地址：靜安區烏魯木齊北路30弄

深咖色沉穩色調配合獨特的欄格外牆設計，一個走過就能被外觀吸引的項目，地處靜安區烏魯木齊北路，近南京西路靜安區商圈，和愚園路歷史風貌街僅一路之隔，距捷運站靜安寺和江蘇路不到1公里,是一個生活和情懷兩不誤的小區。弱弱提醒一下，香港開放商開發的項目，房型比較緊湊哦。

成交套數：33套

成交均價：13.17萬元/㎡

地址： 黃浦區中山南路566弄

位於南外灘最大的濱江寶地——黃浦南外灘板塊，最高單價報出過38萬元/㎡的超級豪宅。2個共5400㎡的會員制海派人文會所，15000㎡公共中央水景，再加區重點——尚文中學加持，也難怪均價一路從2008年的8000元/㎡漲到現在的20萬元/㎡了！

成交套數：1套

成交均價：12.99萬元/㎡

地址：徐匯區華山路1038弄

傲居在歷史悠久、文化底蘊深厚的華山路，與30年代老花園洋房為鄰的小區。每天都能環抱百年梧桐，閑散漫步在丁香花園、華山綠地中，有著都市生活中難得的寧靜，這也許就是嘉華嘉御庭最惹人愛的地方。

成交套數：49套

成交均價：12.76萬元/㎡

地址：黃浦區西藏南路699弄

位於老西門板塊的項目，3公里範圍內輻射人民廣場、淮海路、南京西路3大人氣商圈。隨著周邊交通、配套設施的不斷完善，這裡宜居指數不斷攀升，越來越多的中高端商務人士居住於此。項目成交均價也從2015年的10萬元/㎡一路漲到現在的13萬元/㎡。

成交套數：20套

成交均價：12.49萬元/㎡

地址：長寧區安順路58弄

淮海名邸位於新華路，2公里範圍內有交通大學、宋慶齡故居、紅坊等歷史文化風貌項目，地理位置相當不錯。總戶數僅140套，低至1.8的容積率也是市中心較為少見的。一層一戶，半私密花園，法式園林景觀等，都是項目的特色。

成交套數：41套

成交均價：12.45萬元/㎡

地址： 浦東新區濱江大道1380弄

融創上海繼濱江壹號院、外灘188之後的第三個濱江項目，2.7公里水岸風景，一面臨江三面公園，視野真的超贊。私人會所，室內恆溫泳池、健身館、兒童天地等設施一應俱全。但它最核心的價值莫過於地段——離陸家嘴核心區僅2公里！

成交套數：6套

成交均價：12.3萬元/㎡

地址：黃浦區蒙自路778號

一個涵蓋13.55萬㎡超5A甲級辦公，7萬㎡旗艦商業購物中心，1.88萬㎡高端住宅的綜合體。住宅產品擁有6.7米大面寬觀景陽台、270°正南向瞰江，世博濱江和徐匯濱江的城市景觀盡收眼底！

成交套數：19套

成交均價：11.89萬元/㎡

地址：浦東新區錦繡路2580弄

資深老牌的超級豪宅，私以為這是有資格上《全國十大超級豪宅》榜的項目。獨特塔尖設計是項目的一大特色，荷花圖案的泳池即實用又可作為個性的造型景觀。內部規劃有學校、菜場、精品商業街等全方位配套。是貴隅一方、鬧中隱世之地。

成交套數：4套

成交均價：11.54萬元/㎡

地址：虹口區東大名路888號

北外灘濱江水景豪宅，離黃浦江邊僅30米左右。正南向瞰江，陸家嘴和外灘美景盡收眼底。周邊就是上海航運商務區，北外灘地標性建築白玉蘭大廈，哥斯達郵輪碼頭。景觀台上就能欣賞各種私人豪華遊艇，想想也是太美好。

成交套數：51套

成交均價：11.53萬元/㎡

地址：黃浦區中山南一路500弄

熱播劇中《我的前半生》陳俊生的豪宅取景地就是融創濱江壹號院。6億打造的7000㎡的灣璟會社交會所，包含了米其林大廚私家主理270度江景餐廳、1200㎡天幕泳池、空中酒吧廳等。南臨黃浦江，對望陸家嘴和世博四館，世博林綠地、尋豐公園等6大城市公園環伺，周邊區級重點中國小扎堆。

成交套數：10套

成交均價：11.49萬元/㎡

地址：黃浦區南車站路169弄

15年開盤均價就達到10萬元/㎡的海珀黃浦，毗鄰大同中學，距黃浦江直線距離1.3公里左右，2公里範圍內有日月光廣場和田子坊等核心商區。項目推出的是92—165㎡的中小戶型，適合改善型人士。

成交套數：8套

成交均價：11.47萬元/㎡

地址：徐匯區建國西路68號

位於原法租界內的嘉御庭，與古老別墅為鄰，梧桐為伴，讓項目更多了鬧市中少有的靜謐高雅，因此深得好清靜人士和港台及海外僑胞青睞。歐式建築風格在環境的烘托下似乎也更有feel更有情調哦。

成交套數：2套

成交均價：11.36萬元/㎡

地址：浦東新區浦東博山路199弄

距離黃浦江1.5公里，7分鐘駕車直達陸家嘴商圈，地理位置也不錯。項目產品包括90-167㎡精裝公寓及222-253㎡別墅。

成交套數：182套

成交均價：11.33萬元/㎡

地址：徐匯區凱濱路18弄

項目距離龍華港與黃浦江兩水相交的黃金灣岸只有80米！周邊有徐家匯公園、濱江開放公園等休閑場所以及各類超逼格的美術館，藝術中心。項目均價從07年一期開盤時的2萬元/㎡到現在11萬元/㎡，漲幅也是醉人。

成交套數：51套

成交均價：11.28萬元/㎡

地址：靜安區西藏北路166號

中糧大悅城綜合體位於蘇河灣核心CBD區域，「屋頂摩天輪+輕藝術街區」成為了許多文藝青年的時尚陣地。濱水豪宅，由於自帶了大型購物中心，餐飲休閑等服務，因此生活還是蠻便利的！

成交套數：15套

成交均價：11.22萬元/㎡

地址：靜安區彭江路399弄

2015年被譽為「上海樓市一代傳奇」的項目。四園五林的景觀設計很別緻，全齡兒童活動區、成人健身區滿足所有年齡層業主的需要，連寵物都有專屬活動區！英國BREEAM認證的科技住宅，據說室內溫度、濕度、空氣、聲音、水和光線六大維度都達到人體最舒適的水平。

成交套數：5套

成交均價：11.06萬元/㎡

地址：長寧區幸福路211弄

一個扎堆在老式風格建築中的項目，所以顯得挺突出。可以俯瞰華山路無敵全景各種長臉。緊鄰華山綠地，丁香花園，高度的綠化休閑空間覆蓋率讓人有種回歸自然的閑適。53席豪華精裝席位和少量複式景觀房，也是稀缺得厲害。

成交套數：23套

成交均價：10.95萬元/㎡

地址： 黃浦區中山南路460號

外灘老碼頭板塊的一線江景豪宅，離黃浦江僅200米，三公里車程對接人民廣場、陸家嘴。對口黃浦第一中心國小，周邊是老碼頭品質生活區，無論地段、配套、品質都是上乘的。

成交套數：4套

成交均價：10.91萬元/㎡

地址：浦東新區金橋路3111號

容積率0.3的純獨棟別墅社區，緊挨張家浜楔形綠地，社區內外的綠化與環境都很好！別墅主力面積300㎡—410㎡，總價基本控制在5000萬以內，相對周邊動輒上億的頂級豪宅來說，這個價格也有更多人可以承受。

成交套數：6套

成交均價：10.83萬元/㎡

地址：靜安區武定路801號

項目位於靜安區的中心位置，獨有的酒店式管理模式（當時），讓項目在04年就聲名大噪。當時許多小區還不重視休閑配套的時候，這個項目就以高級會所、水療按摩浴池、網球場、室內游泳池、壁球館、健身中心等各種配套吸引了很多外籍人士。

成交套數：84套

成交均價：10.71萬元/㎡

地址：閔行區紅松東路1099弄

相比以功能、地段和配套服務為特色的豪宅1.0時代，古北壹號以健康時尚、綠色生態和舒適便捷開啟了上海豪宅2.0時代。高爾夫球場、紅酒屋、瑜伽房、屋頂無邊泳池、私人醫療室、圖書館、全屋智能操控、大尺度畫廊……古北壹號也是高能了。

成交套數：14套

成交均價：10.68萬元/㎡

地址：盧灣區馬當路588弄

2005年開盤的資深豪宅，生活配套成熟不說，人家綠化率還高達42%！老盧灣在售的新房已經寥寥無幾，位於新天地旁，10萬左右價位十分親民。而且項目還對口區重點小徐盧灣一中心國小，周邊還有許多吸引人的歷史建築。

成交套數：40套

成交均價：10.63萬元/㎡

地址：浦東新區浦明路1199號

位於陸家嘴的濱江豪宅，距離黃浦江僅200多米，南側是目前炙手可熱的「前灘后灘「板塊，北側是陸家嘴國際金融中心。地段，配套，建築品質都不錯，是一個典型的「均好性」小區。

成交套數：30套

成交均價：10.35萬元/㎡

地址： 浦東新區花木路826號

位於浦東花木板塊的銀億公園壹號是一個老樓改建項目，所有戶型均為複式，這在上海高層住宅中十分罕見。項目北側一路之隔便是世紀公園，北向景觀視野十分優越，項目還打造了100多㎡的花園式星空觀景台，白天俯瞰公園、夜晚仰望星空，簡直浪漫滿分。

成交套數：122套

成交均價：10.31萬元/㎡

地址：浦東新區銀融路88弄

45000㎡美式園林景觀，涵蓋戶外瑜伽場地、泳池、環步道等休閑場地；6800㎡的蝶形多功能中心；距離中央公園「世紀公園」僅800米直線距離，幾個數字就能體會產品品質，但由於靠近立交橋，雜訊困擾也是不可迴避的哦。

成交套數：76套

成交均價：10.22萬元/㎡

地址：楊浦區丹陽路188弄

項目距黃浦江約300米， 45°視角俯瞰濱江唯美景緻，1公里內大中國小扎堆，教育資源也十分優越。但周邊目前仍有一些棚戶區，整體環境還有些差強人意，整體發展好估計還得等上個幾年。

成交套數：4套

成交均價：10.21萬元/㎡

地址：靜安區萬航渡路800號

2幢高端辦公、1幢國際公寓、1幢墅級公館組成的項目，距離靜安寺、梅泰恆、中山公園商圈均不足2公里，坐擁繁華。項目內處處可見高科技，手機APP全智能操控家中各種電器；智能感應鑰匙，門禁自動感應開啟；自動呼梯直達目的層……有沒很想去體驗一把？

成交套數：43套

成交均價：10.2萬元/㎡

地址：閘北區河南北路233弄

位於著名的七浦服飾批發市場商圈的綜合廣場，距離南京路僅1.5公里，3、4、8、10、12五軌交匯，60條公交線星羅棋布，說完這些，就默默知道知道為啥均價這麼辣手了！

成交套數：36套

成交均價：10.15萬元/㎡

地址：浦東新區濱江大道399弄

北外灘50萬方的超大綜合體項目，距離黃浦江僅250米，9棟住宅全部採用玻璃幕牆設計，戶戶皆能享受270度景觀視野，把陸家嘴的和黃浦江的迷離景緻盡收眼底。據說這個項目是萬科30年來最高端的住宅項目。

成交套數：2套

成交均價：10.13萬元/㎡

地址：松江區林蔭路255弄

先造景，后蓋房的「奇葩」項目。距離500畝月湖僅1公里，大尺度視野遠眺佘山，真真是滬上少有的山水園藝大戶豪宅。項目的綠化率75%，再配上頂級私家領地安保系統，超強的私密性也給項目加大了增值砝碼。

成交套數：64套

成交均價：10.08萬元/㎡

地址：普陀區寧夏路251號

普陀區武寧板塊的項目。一公里內有我格廣場、環球港購物中心等十個商業中心，小區距離捷運3、4號線曹楊路站以及11號線隆德路展都在600米以內，是一個十分適合生活的高端住宅小區。

盤點完這些樓盤，感覺天上有無數的軟妹幣在飛。總的來說就是：樓市你慘淡你的，豪宅我依舊火熱我的，壕的世界不是一般人能懂的啊……

以上數據來源：克爾瑞 版權歸原創所有！

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