優客工場創始人毛大慶： 未來最關注AI、基因革命和 新能源儲能技術革命

本報記者 和佳 北京報道

隨著移動互聯網、大數據、人工智慧等科技的高速發展，人類正在迎來第四次工業革命。6月27日，優客工場創始人、董事長兼CEO毛大慶接受了21世紀經濟報道專訪指出，要關注接下來30年裡會出現的新紅利，在新技術的應用和突破方面，最值得關注的三個板塊為AI、基因革命、新能源的儲能技術革命。

優客工場成立於2015年，目前已完成 B 輪融資，估值近百億元人民幣，成為聯合辦公領域的首家獨角獸企業（投資界對於10億美元以上估值，並且創辦時間相對較短的公司的稱謂）。

眾創空間將面臨整合洗牌

《21世紀》：本屆夏季達沃斯論壇主題為「在第四次工業革命中實現包容性增長」，你如何理解第四次工業革命？在這樣的時代背景下，共享辦公、眾創空間行業面臨怎樣的機遇和挑戰？

毛大慶：工業革命本質上是一個不斷解放人的過程。在我看來，第四次工業革命的核心是智能化與信息化，目標是以智能手段實現以人為本，而優客工場所做的是改變人與工作的關係。

今天的用戶乃至商業社會的主流已經從原來1966-1974年出生的2.94億人口轉變為新青年、新中產，這批人將會成為下一時期經濟增長與新舊動能轉換的重要推動力，這批人對互聯網有著天然的理解，這是共享經濟面對的核心目標人群。

目前，線下生態依然具有非常豐富的機會，在打造共享辦公的時候，我們特別注意在統一的生態體系里將零散的流量集合起來，變成高價值流量。共享辦公是特別典型的將零散流量捏成高價值流量的行業，遠遠不是簡單的辦公室租賃這麼簡單。把大量企業數據、小微企業能量通過線下平台捏合起來，產生高附加值是我們非常看重的。共享辦公生態內部的企業可以極低成本共享技術的發展紅利，同時，互補生態之間的戰略合作能夠迸發出更大的能量。

《21世紀》：目前已有大量的眾創空間，是否會「過剩」？與同類公司相比，你對打造優客工場的「差異化」有哪些新的思考？你認為投資者最看重優客工場哪些價值？

毛大慶：僅僅依靠政府扶持和租金收益填補日常管理費用的眾創空間，無法實現可持續性盈利，難以為繼。未來行業內必將出現大量戰略合作及行業整合的案例，一批眾創空間將在市場化的競爭中被淘汰，或是被整合進具備規模、體量和影響力的行業領軍企業。相較於空間的大規模擴張，服務、社區運營等軟體搭建將會是未來的主旋律，誰能建立完整的空間生態、提供服務閉環、留住用戶，誰就將脫穎而出。

優客工場的核心競爭力體現以下幾個方面：第一，盤活城市不動產的能力；第二，經營連鎖店的實力，目前我們已經在全球24個城市開設將近100個場區，實現跨境跨地域運營、資源聯動共享；第三，互聯網運營維護能力，優客工場的技術團隊除了實現場區物聯網解決方案外，還開發了一系列線上產品，實現線上租賃、線上社群、線上商城、線上服務商平台等功能；第四，創業服務與多元化投資方面的能力；第五，作為大型平台公司的綜合能力和延展能力。

優客工場更加聚焦模式創新，注重倡導智能化辦公、構建辦公桌以外的價值。今年除了在國內快速規模化外，也會做創業生態小鎮的嘗試，同時還會加快落實海外布局。

優客多個海外項目將落地，

主要服務中企

《21世紀》：可否透露公司國際化戰略推進的時間表？如何與WeWork這樣的國際行業龍頭展開競爭？

毛大慶：我們6月下旬剛完成第一個海外項目，也就是新加坡場區的開業，計劃年底完成新加坡第二個場區落地，我們希望通過新加坡輻射東南亞市場，目前正在調研曼谷、雅加達、吉隆坡等城市。預計今年9月開設美國洛杉磯第一個場區，11月紐約場區正式對外運營，年內落地香港、台北等城市。明年重點關注歐洲地區的核心城市，如倫敦、巴黎和柏林等。

優客工場作為本土空間，更了解的創業生態和創業者需求，這為快速規模化和提供優質服務奠定了基礎。的空間還沒有形成行業準則，比起非良性競爭，優客更注重合作與整合，推動行業共同發展。

與WeWork不同，我們會深耕市場，將來計劃在布局35個城市。國際城市布局會與WeWork有所重疊，但我們在海外的布局，出發點更主要是為了幫中小企業出海，搭建一個橋樑。

《21世紀》：在公司未來的布局中，投資將佔到怎樣的比例？慶峰基金目前的動向如何？有設立更多基金的計劃嗎？

毛大慶：慶峰基金將以每年10-20家被投企業的速度增長，投資關注方向主要是為了不斷豐富和完善優客工場作為一個大型聯合辦公空間的服務生態功能。創業投資和早期扶持投資，也是優客工場自身生態的重要補充部分。慶峰基金目前已基本完成1.5億元募資，也已經投了幾個項目。

最近我們在與大宏集團接洽，計劃成立一隻新基金，基金池規模2億元左右。與傳統行業企業聯合成立基金，將是優客工場以後投融資板塊的發展模式。

仍看好房地產前景

《21世紀》：你此前提到過新藍海的四個方向，包括新中產、新工匠、新技術和新居住。優客工場在這四個方向如何布局和發力？尤其是在養老產業、共享醫療方面？

毛大慶：全球化紅利這幾年離我們越來越遠，如果不具備科技創新支撐的話，製造紅利也將離我們越來越遠；再看互聯網紅利，純粹的互聯網紅利離我們也已經遠去，非均衡壟斷性產業紅利基本不存在了。我們要關注接下來30年裡將出現的新紅利。

在新技術的應用和突破方面，我們最關注的是三個板塊：AI、基因革命、新能源的儲能技術革命。這是我們這兩年做聯合辦公、關注幾千家企業成長規律的時候發現的，這三個板塊未來潛在的成長效應不可估量，是下個時代里特別值得關注的。

談到新房產，我認為房地產還是很有前景的，但是用戶在改變，應用場景在改變，應用功能在改變，我們特別要注意的是小鎮式發展、候鳥式居住，以及龐大的未來「新養老」人群的需要。「新養老」涉及的3億人，也就是1966-1974年出生的人們，他們需要的養老產品將遠遠不是今天的醫養結合的產品。

優客工場會通過不斷完善自身的生態系統，在入駐企業服務以及投資等方面，重點扶持關注在上述新藍海領域創業的公司，同時，也會加強在這些領域的戰略布局。

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責任編輯：許凡