石家莊樓市的「紅五月」 消費者該如何買房

「金九銀十」、「金三銀四」、「紅五月」，以往市場都會按照時間對全年進行劃分，在這些房產交易火熱的月份，開發商也會加大活動及優惠的力度，但在今年全國限購的大背景下，往常的熱門月份市場交易普遍遇冷，那麼，在五月的傳統的購房旺季，消費者在石家莊應該如何買房呢？

經歷了3、4月份的各地集中限購潮后，樓市即將邁入傳統的「紅五月」。與前些年不同，近幾年石家莊樓市的淡旺季區分已逐漸模糊，「紅五月」、「金九銀十」等傳統標籤隨著市場的變化也逐漸淡化。那麼，這個五月購房又該注意哪些事項呢？

剛需購房要訣：靠譜

自從經歷了去年的樓市上漲期之後，如今市場上仍有一些人拿著首付款到處「碰運氣」，想尋找價格窪地，這其中不乏剛需購房者。價格固然重要，但是項目靠譜性更重要，尤其對剛需而言。

「當有些人聽到哪個證件不全的項目價格較低蜂擁而至的時候，卻也有些人在維權的路上叫苦不迭。」某業內人士形象地指出了現在市場上出現的不理智購房行為。他還指出，房子作為一個家庭的重要支出，在下手的時候一定要慎之又慎，將風險降到最低，貪圖小便宜的心理在購房上絕對不能有。

去年10月底，石家莊全面展開了樓市整頓活動，對違規項目進行了通報、關停等處罰，本意是為規範房地產市場，幫購房者降低購房風險。但是觀察發現，仍有一些購房者存在僥倖心理。「近期一些人諮詢我某些高風險項目，儘管他們都知道這些項目被通報過卻仍在諮詢，他們認為在沒證前買下才能『佔到便宜』，雖然我竭力告訴他們這些項目不靠譜，但是仍有人選擇鋌而走險。」某地產媒體人無奈地表示。

對於市場上存在的此類購房現象，專家表示，購買無證房的風險相當大，如果後期出現任何問題購房者都會很被動。尤其對於剛需購房者而言，本身手裡的資金就有限，甚至可能是家庭多年來的積蓄，千萬不能因為僥倖心理去購買高風險項目。

投資購房要訣：謹慎

「去年在長安區買了套118平的小三室，前段時間出手，凈賺了20多萬。慶幸的是，趕在限購前出手了，不然限購以後首付款增加了，可能就沒那麼容易出手了。」一位投資客說到。談到還會不會繼續投資房產時，該投資客表示要看機遇，雖然自己上次投資回報還不錯，但是自己還是相對理智的，並不會急於再次投資。

上述投資客屬於心態相對平穩的一類，而當前市場上還有部分投資「散客」盲目性很強。這些人看到別人在樓市賺到錢了就急於加入，想要在樓市「分得一杯羹」。對此，業內人士表示，投資本身並沒有錯，但是如果抱有投機的心理去加入樓市的話是不可取的。當下全國各地出台的限購、限貸等樓市政策正是打擊房產投機行為，執意為之很可能會獲得不好的結果。

針對當前石家莊樓市的投資前景，某位不願意透露姓名的業內人士表示，「今年的投資機遇相對較少，大環境更適合剛需族買房，如果非要投資的話，建議投入一些五證齊全、現房項目，長線持有2、3年，短期投資的風險相對較高。」

買房禁忌：跟風

「剛買了房子，就有點後悔了，可是退房又很麻煩，鬧心。」一位3月份定下房子的田先生表示。其實，像田先生這樣的購房者還有很多，他們普遍表示買房子有點「衝動」，一進售樓部看到熙熙攘攘的場面就「糊裡糊塗」地加入了，到家后才開始仔細研究買下的房子，往往是不盡如人意。

隨著五一小長假的到來，石家莊的不少售樓部也卯足了勁吸引客源，各類營銷招數也是眼花繚亂。「很多營銷活動表面看起來不過是活躍氣氛，其實都是深入分析了購房者心理的。比如一些項目開盤現場本就人聲鼎沸，開發商還播放比較大聲的背景音樂，人為營造了一種感官刺激，干擾購房者正常思考，購房者很容易在嘈雜的環境下糊裡糊塗就『下單』了。」某專業人士分析到。

對於何時買房，如何選房，該專業人士表示，最重要的是要弄清自身的需求，避免跟風。如果是自住型購房者，則對購房時機的要求並不是很強，選擇適合的項目即可入手；如果是投資型購房者，則需要考慮項目的升值空間、投資風險等要素。