誰在說謊？銀座花園車位搖號，業主和物業各執一詞

近日，濟南一份《關於銀座花園項目地上車輛管理的公告》讓銀座花園小區的2000餘戶居民「炸了鍋」。按照地上車位1：0.35的配比，意味著有三分之二的業主車輛被拒小區門外。23日，數十名業主聚集在物業處表達不滿，並表示物業利用發放門禁卡的機會誤導業主簽字，而魯商物業則拿出居民意見徵詢書，稱有71%以上業主簽字同意。

地上車位重新搖號，多數車輛要被拒門外

23日上午，在濟南銀座花園，有數十名業主聚集在小區內。「有老人也有年輕人，我們聚在一起就為了反對物業搖號選地上車位。」業主陳女士表示，銀座花園共有38棟樓，2192戶居民，多年來一直沒有對地上車位進行過管理。

「對地上車位進行管理是好事，我們支持。但是根據物業的公告，目前地上可正常使用車位860個，2012年參與搖號已確定車位191戶，剩餘可參加搖號車位共計669個。」陳女士強調，地上車位配比1：0.35，這意味著三分之二的車不能進小區了。

「2000多輛車進不來了，在這之前，我們業主的車基本都能停進小區里，怎麼搖號之後，這麼多車都停不進來了？」陳女士強調，按照公告，搖號之後每個地上車位使用費為150元一個月，每年收取一次費用，三年過後重新搖號。同時，搖到號的車輛，在地上車位停放時不固定車位。

23日上午，不少業主聚集在小區內

有業主以為領門禁卡，結果簽了「同意書」

「更讓我們憤怒的是，物業存在誤導業主簽字的嫌疑。」業主馬先生表示，春節前小區安裝了門禁系統，物業就是借領門禁卡的機會讓不少業主簽了「同意」地上車位管理意見徵詢書。

「領門禁卡時登記車輛信息，必須簽車位意見徵詢書。」業主劉先生強調，不少老年人根本不懂這些，「物業人員說簽了字就行，就能領到門禁卡了。」

23日上午，山東魯商物業服務有限公司銀座花園項目經理崔鵬，對於居民指出的「誤導簽字」這一說法極力反對。「我們絕不可能強迫業主去簽字，白紙黑字，大部分業主都簽了名字，還蓋了手印。」

崔鵬抽出了部分業主簽字的意見徵詢書，記者注意到，徵詢書中明確寫著「擬定搖號方式選取車位，比例1：0.35，租賃期限3年，租賃期滿重新搖號，無地上及地下車位的車輛禁止進入小區。」

「小區業主名下的車有2600多輛，已經超出可承受範圍，造成小區里的消防通道阻塞，我們才進行地上車位管理。」崔鵬表示，小區物業按照濟南市政府相關文件要求於2017年1月23日開始對小區進行車輛管理意見徵詢工作，截至2017年3月1日，共簽下徵詢書1933份，有效意見徵詢書1933份，其中同意1564份，不同意358份，棄權11份，通過率71.35%。崔鵬解釋，根據新的消防要求，此前佔用了消防通道畫出的地上車位都要取消。

居委會、街辦稱「沒授權」，律師建議成立臨時業主大會

記者採訪了解到，銀座花園小區並沒有成立業主委員會。根據《業主大會和業主委員會指導規則》規定，因客觀原因未能選舉產生業主委員會或者業主委員會委員人數不足總數的二分之一的，可以由物業所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導和監督下，代行業主委員會的職責。

「我們居委會知道物業推進地上車位管理的事，但是我們人員有限，不可能每天盯著業主簽意見徵詢書。」龍洞街道辦事處銀座花園居委會負責人趙先生表示。龍洞街道辦事處社會事務類相關負責人則表示，「前期物業確實找過我們，想進行地上車位改革，我們的回復是必須根據山東省以及濟南市相關規定進行。搖號選車位的事，我們街辦沒有對物業進行書面授權，沒有蓋章，也沒有簽字。」居委會、街辦均表示，將對此事進行協調。

山東常春藤律師事務所律師潘曉表示，如果物業公司沒有取得居委會、街辦授權，那麼物業公司對外發布的意見徵詢書即使達到71%的同意率，也是無效的。「業主可以召開臨時業主大會來集體討論是否同意搖號租賃車位，或選舉出新的業務委員會來重新書面徵求廣大業主的意見。」