溢價率150% 今日碧桂園再擲4.1億在望城拿地！

112輪、樓麵價4422元/㎡、溢價率150%……望城區網掛【2017】05號宗地「持久戰」，讓湖南省碧桂園地產有限公司大獲全勝，望城區域樓麵價創新高！

今日下午，長沙望城區網掛金山橋街道金山橋社區出讓一宗4萬方二類居住用地，據悉有6家房企在現場搶奪，經過112輪的激烈競價，湖南省碧桂園地產有限公司以總價41041萬元、溢價率150% 、摺合樓麵價4422元/㎡奪得，刷新望城樓面記錄！

據了解，湖南省碧桂園地產有限公司此次是今年第二次奪得長沙望城區金山橋街道地塊，此前望城區網掛【2017】02號宗地也由碧桂園地產以9736萬元摘得。

值得一提的是，該地塊緊鄰由時代地產以樓麵價4010元/㎡拿下的網掛【2017】03號地塊。

根據資料顯示，望城區網掛【2017】05號宗地位於金山橋街道金山橋社區，出讓總面積約42186.86㎡(合63.28畝)，起拍價16391萬元，起拍樓麵價1766元/㎡。

該宗地用途為二類居住用地，居住用地內配套的商業服務性建築不得超過總計容建築面積的3%，出讓年限為商業40年，居住70年。根據望規條件【2017】21號文件要求，明確宗地容積率≤2.2，建築密度≤30%，綠地率≥35%，建築限高60米。

區域交通貫穿南北東西 商業配套有待成熟

據悉，該地塊具體位置坐落在望城區金山橋街道月亮島路與培文路交叉口西南角，與長沙高新區接壤，被納入湘江新區的核心區域。境內長沙繞城高速、雷鋒大道貫穿南北，黃金大道、銀星大道東西穿行，四通八達的公路讓該地塊形成大開放的城市交通格局。

但這裡是典型的城鄉結合部，流動人口比常住人口多。據望城區國土資源系統顯示，該宗地現狀是已經完成拆遷安置補償。地塊目前周邊已有望城區金坪幼稚園、星城實驗第二國小、好潤多生活超市、長沙先導農村商業銀行、郵政等教育生活配套。

從目前現狀來看，整個區域生活居住氛圍濃厚，但是大型商業配套目前還有待進一步開發。

地塊周邊產品多為別墅洋房 區域新房破7

據了解，該地塊已經吸引不少項目落戶。而本次出讓地塊緊鄰大漢漢園、金地自在城、金地三千府、新城國際花都等住宅項目。

根據鳳凰房產不完全統計，大漢漢園項目在售420平獨棟別墅和330平雙拼別墅，均價在13000元/㎡；金地三千府目前在售洋房產品，價格在6700—7700元/㎡之間；新城國際花都目前在售106-133㎡洋房，均價為7200-7600元/㎡。

從整體上看，望城金山橋社區板塊目前在售多為洋房或別墅等大戶型產品，高層等剛需型產品不多。

據望城區國土資源交易系統顯示，將於7月3日開拍的網掛【2017】04號地塊也位於望城區金山橋街道金山橋社區，緊鄰此次開拍的05號地塊，摺合樓面起始價約1758元/㎡，至於該宗地後續如何發展，鳳凰房產將持續關注。長按並識別以上二維碼

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