哈市首套房房貸利率取消了8.5折優惠，基本利率上浮5%

就在北上廣轟轟烈烈地收緊房貸政策，將首套房貸款利率上浮10%的時候，哈爾濱首套房房貸利率也取消了8.5折的優惠，最高折扣僅為9折。個別中小商業銀行則執行基準利率，甚至上浮5%，放款速度也大幅下降。房地產業內人士表示，雖然調整幅度不大，但此次調整會給市場傳遞一個開始調控的信息，對群力、哈西等房價上漲速度過快的勢頭會起到一定調節作用。國有大行利率折扣減少

昨日，記者從多家房地產中介機構獲悉，他們已接到部分銀行通知，首套房房貸利率將從原來的基準利率8.5折優惠，調整為9折或9.5折。隨後，記者走訪哈市部分銀行個貸中心確認了此條消息的準確性。

記者從工商銀行個貸中心了解到，該行首套房房貸利率折扣已由8.5折改為9折或9.5折。同樣，農業銀行日前也調整了首套房房貸利率折扣，最低為基準利率的9折。利率折扣力度「大打折扣」了，辦理首套房貸的客戶是否有所減少呢？對此，農業銀行個貸中心相關負責人表示，近段時間辦理首套房房貸業務的客戶並沒有出現縮減，如果手續齊全，3個工作日便可發放貸款。

之前按照8.5折申請的房貸，現在折扣變了，該享受哪個折扣優惠呢？據工商銀行個貸中心相關負責人介紹，申請者應該享受哪個折扣應該看對申請者的相關調查是否錄入了銀行系統中，如果之前已經將調查內容錄入系統，雖然申請者申請房貸相關手續沒有辦完，但依然享受過去8.5折的折扣，反之則適應新房貸利率政策。個別小行基準利率上浮

與國有大行不同，部分中小商業銀行近期收緊了房貸，不僅對利率進行了上浮，而且審批也更加嚴格了。據哈市某商業銀行個貸中心經理介紹，目前該行對首套房房貸申請者給出了利率為基準利率上浮5%，而且現在不敢向客戶承諾放款時間了，由於房貸額度相對緊張，房貸申請者拿到貸款的時間變得不確定起來。

另外，對同類申請者在申請房貸時行內對客戶也會有所選擇。據該經理介紹，銀行會選擇相對優質的客戶辦理房貸，包括客戶的信用記錄情況、工作穩定程度、收入方面等都要考慮在內。對於中小型商業銀行收緊房貸的情況，哈市銀行相關人士透露，隨著近期資金成本不斷上升、市場資金面相對緊張，使得商業銀行需要控制房貸業務的成本，對資金的流向和使用作出了新的規劃。

100萬貸款每月多還400事實上，從去年11月開始，各地就開始紛紛收緊房貸政策，哈爾濱是第26個調整房貸利率的城市。「之前哈爾濱一直處於去庫存的狀態，所以比一線城市晚了半年。」哈爾濱好房通房地產經紀有限公司總經理李士佳說。

李士佳介紹，目前哈市購房者中，貸款購房的比例在95%以上，其中依靠商業貸款的約為75%。主城區貸款一般在40~80萬元之間，群力、哈西一般貸款額都在100萬元左右。如果以貸款100萬元，20年還清計算，調整前每月還款為6149.76元，調整后則為6544.44元。

雖然每個月只多還400元，影響好像不算太大，但李士佳認為此次的利率調整更大的意義是向市場傳遞一個開始調控的信息——寬鬆的貨幣政策和低利率時代已經結束了，新一輪的政策調控可能就快要開始了。「這一次的利率調整跟2010年那次調控前很相似，調整利率『打前站』，如果效果不明顯，會調整稅費，最後則是限購、限貸政策出台。」李士佳說。

接下來房價會有怎樣的變化？李士佳說，現在不僅是利率提高，對購房者的要求也進一步提高了，「雖然個別銀行還有9折利率，但也只針對公務員和事業單位員工這樣的客戶，其他人可能只能拿到9.5折，而且貸款額度也受到限制，這些因素加在一起，一定會對交易產生影響。交易量下降、交易速度減緩是一定的，同時對群力、哈西等房價上漲速度過快的勢頭會起到一定調節作用。」

VIA：新晚報、冰城捷運圈等

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