警報：1100家上市公司瘋狂拋售房產！廣州網簽價創年度新低~

尷尬的金九銀十來了。剛進入九月，樓市就接連傳來了一個個大消息！

一

上半年有超過1100家上市公司在賣房子

Wind數據顯示，1494家上市公司在半年報中披露了投資性房地產數據，其中，1163家持有的投資性房地產環比一季報減少。減少1億元以上的公司13家，超過10億元的公司3家。

換句話說，披露了投資性房產情況的上市公司中，77.8%的公司是在賣房子！

上圖是紅豆股份半年報披露的資料，可以看出，這家上市公司清空了去年同期價值9.55億的「投資性房產」，方式是「出售控股子公司的股權」。

上圖是中聯重科的報表，上半年公司處置了價值6000多萬元的「投資性房產」，這類資產被徹底清空。

上圖是天壇生物的報表，上半年公司處置了價值3400多萬元的「投資性房產」，這類資產也被徹底清空。

除上述公司外，遠大控股、天夏智慧、山東葯玻、西部礦業、晨鳴紙業，這些公司的投資性房產，也被清零。

這對於樓市來說簡直是晴天霹靂啊！

那麼問題來了，為什麼上市公司突然大舉賣房子？主要有以下兩個原因：

1、隨著國家不斷出台房地產調控政策，相當一批上市公司認為房地產投資價值在下降，不看好這類資產未來的升值空間。

2、上市公司有市值維護的需要，賣掉或者轉出低效率資產，可以提高凈資產收益率等重要財務指標，還可以讓公司輕資產化，符合當前的市場口味。這對於未來公司股票上漲，或者是再融資，都有好處。

超過1100家上市公司賣房子，這不僅給樓市帶來巨大的拋盤，還向樓市傳遞了偏空的信號。至少說明一點：市場對樓市的看法出現了巨大的分歧。

二

北京樓市傳來大消息

部分二手房價下調接近20%

9月1日的經濟參考報電子版版面上，有這樣一則新聞：

經濟參考報是新華社主管主辦的一個報刊，是最早的全國性經濟類報紙。

從新聞的內容，我們可以獲知：8月北京二手房市場簽約7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房價格相比最高點時已經有接近20%的下調。

作為一個近2200萬人口的城市，二手房住宅成交佔85%的房地產市場，7600套的成交量已經是歷史低谷。

如此說，北京樓市成交量真的已經進入冰點期了。如果你覺得僅憑中原地產一個平台的數據還不足以說明問題，那再來看看北京市住建委的數據。

上圖是北京官方公布的數據，可以看出，儘管各平台間成交量有些許出入，走勢統計是一致的。

北京8月份的成交量只有去年高峰期3月份的不到1/4，成交量已經進入冰點。

再看房價。

數據告訴我們，北京的二手房價格雖然沒有暴跌，但確實已經被控制住了，且在3月以後出現了陰跌。

三

廣州網簽價14170元/平

創年度新低

金九，果真是開局黯淡？

量價齊跌，2盤推新，9月廣州的開場曲有點喪。

據網易房產監控陽光家緣數據顯示，上周（8.28—9.3）廣州樓市網簽1163套，環比前一周下跌近22%。

究其原因，上周從化、花都兩大區成交量大幅下跌。因碧桂園御湖城暫無新貨在售，從化網簽量下跌近78%。

而花都同樣面臨貨量稀缺的窘境，廣州萬達城在售商鋪，自由人花園暫無貨在售，雅居樂萬科熱橙在清少量尾貨,不少成交大盤貨量縮水。

價格方面，創年內新低。

上周網簽均價14170元/平，環比前一周下跌22%，創年度歷史新低。

不過，這只是結構性網簽所致，並非樓市真相。

關於這一點，相信你懂的！

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