春季看房選房注意這六要點 買房要做足準備!

有關房地產稅的話題熱到什麼程度？用「見風就是雨」來形容一點都不為過。只要任何關乎房地產稅的風吹草動，都會成為輿論關注的焦點。

買房可以算的上是人生的幾大重要事件之一，千萬不能錯！但從決定買房的那刻起，往往會出現或多或少的問題。那麼，作為首次置業的小白，在購房前需要做足哪些購房準備？

1、核算家庭收入

買房的目的是為了迎來更好的生活，但如果為了買房耗盡全部資產，只會增加壓力，影響幸福感。所以在買房之前，首先得弄清自己的存款究竟有多少？可支配在買房這件事上的數額有多少？

2、預估購房費用

算好了可用數額之外，你需要做的就是預估一下自己在買房到入住這一整個周期內所需花費的總費用。
購房費用可不僅僅是首付款、總價那麼簡單。之後的月供、交房的費用甚至裝修款都必須考慮在內。千萬不能滿打滿算，認為只要能付得起首付款就可以做出購房決定了，這樣後期往往會出現因手頭資金不足延期收房，收房后沒錢裝修等窘境。

3、預估購房后的家庭收支狀況

在預估好總費用之後，也不能目光短淺，以現在的收入考慮未來幾年甚至幾十年的生活。但也不能過於浮誇，完全不考慮現實的困難。所以這個時候你應該做的是考量一下家庭未來的收支狀況，確定貸款方式、還款方式等。

千萬不要認為這點無所謂，家庭還款能力是一定要估算的。因為之後每月的收入一定要能夠保障除了月供之外的正常生活開支，這樣才能避免陷入「買得起養不起」的尷尬局面。最好每月還能有一些盈餘存入銀行！綜合家庭的財務情況，才可能讓購房者不把自己的後半生置於房貸的壓力下。

4、明確房產所有人

現在大部分夫妻買房都需要父母贊助，而且大多是會選擇雙方共同還貸。所以在買房前雙方一定要達成協議，針對房產證名字、出資比例等達成一致。這樣才能避免之後產生糾紛。

5、確定買房範圍

買房範圍的篩選需要購房者選擇適合自己的樓盤，也就是購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。此外，由於年輕人的工作流動性大，所以考慮一個交通方便的地方是很有必要的，這樣即使因為工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。

6、了解房源

當你選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務必要保持冷靜的頭腦。因為一般來說，銷售員都經過專業培訓，具備一定的房地產專業知識，而且深諳揚長避短之道，樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過。因此您在與銷售員交流是務必小心謹慎，同時，以下列出的問題還要務必要求銷售員給與明確答覆。需要提醒大家的是，銷售員的答覆、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。