從房貸利率看南京樓市，說好的房價下跌，為何買房更難了？

本文為365南京二手房（njsellhouse365）綜合文章，部分內容來源揚子晚報，地產情報站，轉載請註明出處

2017年，全國多地房貸政策相繼收緊，北京、上海、深圳等一線城市大幅度上調首套房貸利率，天津、杭州、惠州等二三線城市也在跟進。

從近期各地相繼出台的房貸政策，2017年整體房貸收緊並逐步提高房貸利率，或將是大概率事件。與此同時，南京的房貸又收緊了！

有銀行已停貸 南京買房成本再提高

據揚子晚報報道，南京地區多家銀行表示，基本上現在放款都在三個月以上甚至半年。浙商銀行、浙江稠州商業銀行、寧波銀行和恆豐銀行則處於停貸狀態。現在各銀行首套房貸款利率上浮5%或10%已成為主流。

按基準利率上浮10%的銀行有渤海銀行、民生銀行、廣州銀行、中信銀行、工商銀行等；興業銀行、郵儲銀行、浦發銀行、杭州銀行等則上浮5%或10%。農業銀行表示，從14日（下周一）起，房貸利率上浮5%到10%。

另外，還有一家國有大型銀行表示，當前對首套房中的一手房上浮5%，對二手房上浮10%。

目前上浮5%的銀行有江蘇銀行、建設銀行等，執行基準利率的銀行僅剩北京銀行、徽商銀行、華夏銀行以及南京銀行4家，其中南京銀行網點工作人員答覆，對於首套房中的一手房保持基準，不做二手房業務。而北京銀行也表示二手房已停貸，同時現在即使對於一手房，也不再收件了。

全國多城房貸政策收緊

北京有兩家銀行網點已將首套住房按揭貸款利率最高上調至基準利率的1.15倍，也就是上浮15%，比6月初上浮10%進一步上行。

其實，早在7月初，就已經有銀行將利率上浮了15%。算下來，這是北京樓市的首套房貸利率今年第五次次調整了。

除了北京，其他地方也不閑著。8月11晚間，廣州的農行、建行、中行以及交行等幾家國有銀行相繼發出通知統一上調房貸利率，其中首套房貸利率上調至基準的1.05，廣州地區的農行和建行的二套房貸利率也上浮到基準利率的1.15倍。

廣州隔壁的佛山，執行的利率就比較怪異——都是首套房，新房的貸款利率就是基準利率，而二手房的貸款利率，一些銀行就予以上浮。比如國有大行建行，就上浮了10%；工行上浮5%，好在是農行中行還是基準利率。

這些只是一部分，首套房房貸利率上浮的城市越來越多，對於剛需族來說，壓力無異于越來越大。

貸款利率調整，意味著什麼

我們不妨來做一組算術題：

① 200萬貸款30年，貸款利率由9折調整為95折，買房人原先需支付161萬利息，調整以後需支付172萬利息，利息部分多出11萬元。

② 200萬元貸款30年，貸款利率優惠由9折取消，需支付182萬元利息，利息部分多出21萬元（多出來的錢都能買輛好車了，捂臉）。

房貸收緊透露出什麼信號

房貸收緊，最重要的信號絕對不是政策加碼，繼續對房地產市場施壓。在房地產經歷狂熱后必然調整的情況下，目前的政策力度已經足夠大，只要執行到位，並配之以長效機制的慢慢完善，房價上漲的預期自然逆轉。但是，在這個時候出台收緊房貸的政策，也不能完全認為和政策信號無關。

商業銀行在這個時候收緊房貸，一方面說明他們對未來市場的風險預判在提升，另一方面，對未來整個房地產的走勢並不樂觀。取消利率優惠政策，相當於一次加息，貸款周期拉長甚至停貸，都是基於風險的考慮。所以，就金融機構的態度而言，2017年整個房貸市場出現2016年那樣的井噴狀況的概率幾乎為零。

無論是提高首付比例、縮短貸款年限、減少折扣力度，都是為了降低樓市中的槓桿，防範金融風險。資本逐利，房貸資金收緊，一方面是為了應和中央的調控政策，另一方面反映了銀行對樓市的態度。

銀行對房貸的態度是判斷樓市冷暖的風向標。銀行覺得哪個行業投資利潤高，才願意多投錢。如果某個行業投資回報不理想，「要跑總是銀行最先跑」。

門檻提高，房子還能買嗎？

對於大部分普通百姓來說，不是大家不想買房，而是沒錢買房，或者買不起房子。一個普通家庭一年的收入就那麼多，未來的收入預期也並不那麼肯定，要看病、供孩子上學、養老等等，口袋裡的錢就那麼多，買了房子就得減少其它方面的開支。

在房價脫離大部分人實際收入水平和購買力的情況下，政策一再收緊，房價未降，購房卻更難了！

如果買房對你來說是剛需，不是慾望，你又非要在大城市安居下來，在你能力範圍之內就買房吧，如果是慾望的投資客，那麼請三思。原因是：剛需客買了房是為了居住，漲了跌了都無關風月了；可是投資客是投資啊，跌了會肉疼，賺了會發狂，自己掂量去吧。

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