東南亞買房VS國內二三線，哪裡更有投資價值？

總聽國人要去泰國旅遊，你有沒有想過自己去泰國買套房？

先別急著回答，看看這篇小文再考慮！

前兩天，小錢的好盆友帶她媽媽去泰國旅遊了，還有個朋友已經去過3次泰國了，自己去一次，和閨蜜去一次，又跟男友去一次，說還想再去。（雖然小錢還沒去泰國玩耍過，不過心裡早就迷之神往…）

像她這樣的，是不是在泰國買套房划算？

今天小錢想跟大家扯扯海外買房的事兒，準確點說是泰國買房的事兒。年初，小錢關注的微信號主去那邊買了房，回來還做了分享會，大家都很愛。

越來越多的數據在說明：人已經成為泰國房市中的主力軍。

7月份的泰國媒體還報道，泰國知名房地產開發商尚思瑞發布會上說，今年上半年的業績比去年同期增長20%，其中人貢獻最大。

如果你去知乎上搜「泰國買房」，會有一系列的攻略巴拉巴拉。。。

.1.

為啥選在泰國買房？

先想想咱們國家的小夥伴們為啥紛紛來個「泰國游」？ 風景美、便宜、方便（落地簽）等被列為幾大優勢。

其實這幾年活躍在泰國房地產的人，也覺得在泰國買房是件性價比不錯的事兒。

泰國房價目前看來還是便宜很多的。

看看上表，是不是覺得分分鐘可以泰國房產入手一套~

不僅便宜，房子性價比還高，在泰國買的房子可能是這樣的

這樣的

（小伙兒在曼谷買房的公共空間內）

但絕不會是這樣的

（上海的老破小）

同樣的200多萬，在泰國是200多平上下層；在上海只能七寶琢磨琢磨一室戶。

除此，用作投資的話，泰國房子的回報率也很可觀。

2015年以來，泰國房產租金的回報率就可以高達5-10%，房價漲幅達10%。作為國際化的旅遊勝地，剛需旺盛。如果在泰國買一套房子出租出去，那麼219個月就能回本，而北京需要623個月，上海需要565個月。

更何況，大家都看好東南亞這塊未經過多開發的處女地，看好未來資源和機會。

去年，泰國還出了新政策，專門針對外國人養老計劃，「凡是年滿50歲的外國人，只要在銀行有約16萬人民幣存款就可以申請養老簽證，長期在泰國生活。」

才16萬，國內買份保險，可能還要一年16萬人民幣呢。

如果是蘋果、耐克這種加工廠，傾向於「勞動力優先」。哪裡便宜選哪裡；其實小錢覺得買房也有這情結，專挑那些便宜將來會漲的地方。

.2.

看性價比？用作養老？做投資？。。。這種購房的選項指標，似乎同樣適用在國內的二三線城市！

小錢最喜歡的一本雜誌，去年還做了一期「城市白領的第二套住房」主題。他們工作地方有一套自住房，會再另外購置一套房，周末休閑、聚會、或者照顧父母、陪小朋友玩樂，通常這樣的第二套住房會選在一二線城市的周邊。環境安逸、價格便宜，還能用作民宿賺的小錢。

北上廣深一線城市今年房價房租雙雙下降，但都是小幅度，仍然是居高臨下視角。買不起一線房，看看二三線城市的機會？

其實今年聯考期間就已經有這種勢頭。一來，二三線城市政策頻頻，「開價搶人」；二來，你去調研聯考生，他們選擇二三線城市的意願度已經超過了一線城市。具體數據大伙兒可見小錢之前的稿子《北上廣深們，你們房價再這麼高下去，人才真的留不住了……》。

大家都痛恨一線城市的高房價，買不起！租不起！而成都、南京、杭州等地方又被經濟學家們公認為準一線城市，有錢要買房的人，現在選擇性比以前要豐富得多了。

.3.

那麼，如果要買房，選泰國之類的海外房地產還是國內二三線城市呢？

小錢不才，但覺得可以從以下3個角度考慮：

① 剛需房

剛需，沒的說！該哪兒買哪兒買。上海不乏崑山買房上海市區工作，來回折騰4小時，想想就悲催。

② 第二套住房選擇

對於第二套住房，這就可以任性了。

據我了解到的，通常是30-50歲人群購置第二套住房，上有老下有小的中堅骨幹人群。他們的需求大多為父母養老、為小孩童年、自己休閑娛樂等等，或者就是為自己將來養老也是可以的。就如上文2中提到的，有情調的一族還會自建民宿，享樂之餘自己做點小生意。

你喜歡泰國你就選東南亞一帶房子，了解如何在海外買房如何出租等等；你喜歡長三角的上海周邊，那可以自己盤算著入手一套老房子，周末住。

③ 用作投資

這個話題不是很適合總結，數據說話才更有力。

泰國、印度近幾年發展速度特別快，不說別的，光看電影就的猜出點端倪。而且東南亞距離祖國又近，價格便宜、出行方便，如果了解好配套資源設施，真的是不錯的投資好地方。

而二三線城市，如果要找投資機會，就要更多關注國家政策，比如雄安出台後，上海周邊的嘉善房價一路瘋漲，連接杭州和上海的紐帶，被認為是上海的「雄安」。還有那些被看作準一線城市准二線城市，相比已經被很多投資目光盯住。

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