這些樓盤有錢途么？買了還漲不漲？丨粉絲問答第9期

Hey 盆友們，這裡是第九期的冬粉問答

自從有了冬粉問答板塊，大家的提問熱情越來越高了，問題里涉及到的面也越來越廣，有些區域和板塊我們可能了解的不夠，因此有疏忽的地方也請大家理解和見諒~

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圖片來源於網路

問：

請問中旅城15500元/平的價格是不是過高了？值得買嗎？是不是這個價格已經把幾年的升值空間都消耗了？

答：

就現在的行情來說，均價在1萬5、6左右還帶精裝的，除了這位聽眾提到的中旅城，還有寧波大學那邊的富力院士廷、東邊的綠城楊柳郡、往西那邊的紅星豐璟苑這幾個項目。

據小編了解，院士廷最近的備案均價是接近1萬7了，而楊柳郡下一批開出來的價格說不定會接近2萬。

紅星豐璟苑的價格會低一點點，它的位置也還可以，畢竟離姚豐板塊不遠，如果只是單純要有個房子而不考慮其他的話也可以去看看。

那回過頭來看中旅城，它邊上有奧體公園，捷運4號線奧體站就在附近，離大家常規認知的主城區都不遠，中旅之前做的名門府口碑也還是不錯的，所以這麼綜合考量，小編覺得這個價格並不高，未來幾年內也還有一定的升值空間。

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問：

我想問下東錢湖中海陽光玫瑰園現在是否還可以買入，後續有沒有升值空間？謝謝

答：

其實陽光玫瑰園開盤時間比較早，到現在已經賣完了，喜歡的話可以去看看二手。 如果考慮差不多地段和類型的話，小編覺得可以順便去看榮安香園的洋房、瀾湖郡的洋房。

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問：

請問下雅戈爾壹號花園怎麼樣?

答：

雅戈爾壹號花園在上周末剛開過產品說明會。小編來簡單介紹下吧，這個項目是在捷運2號線輕紡城站A出口邊上。整個項目的體量比較大，總建面約15萬方，共計1000多戶，由一棟7層的洋房，一棟11層的小高層和6棟15層的高層組成。以79到147平的三房、四房為主，也有少量的200多平的複式戶型。項目自帶一個3300方的幼稚園。

從未來的發展來看，現在海曙區的農、林、城管、交通等等7個主要部門都確定要搬過去，基本上這個區域可以認為是海曙的新行政中心，其他的資源配套自然不用擔心了。

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問：

請問潘火區的龍湖的天宸原著怎麼樣？

答：

原著系是龍湖產品體系里級別較高的項目，在海晏路和宜興路交叉口，從區域上來說應該算是東部新城和潘火的交界處，地段來說還是不錯，捷運1號線就在邊上，還有在建的5號線，東部新城的商業配套全部都可以享受到。

整個項目總建面約14萬方，以疊墅和高層為主，戶型有高層三居109、四居133，還有疊墅116、136、143、145、156、161等等，共計651戶。有一點需要大家注意的是這個項目是不帶裝修的，目前的備案價在2萬4左右，小編覺得還是略高了一點，但是從長遠來看，還是有一定的上浮空間的。

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問：

請問北侖環球東方港城房子性價比如何？

答：

東方港城目前新的一批還沒開，關鍵還要看價格，目前價格不明確，參考下上次開盤1萬6、7左右的均價，在北侖區並不便宜。

小編覺得當時開盤賣得好，甚至可以說是一房難求，主要還是因為北侖主城區的供應量不多，加上當時的市場行情的推動。如果這位朋友喜歡這個項目的話，可以考慮下二手房。

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問：

楊柳郡二期均價預測多少？

答：

這個我們前面在講中旅的時候也有提到，有可能會接近2萬，或者說至少開發商是有這個預期的，最後還是看能批出來什麼價格了。

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問：

旭輝鉑宸府房子怎樣，想入手?

答：

旭輝鉑宸府的位置在寧南北路與嵩江西路交匯處，項目總建面積在98000平方米左右，有12棟共計488戶，產品類型是高層和洋房，目前據小編了解到，高層的價格在2萬4左右，洋房在2萬8左右，新的一批預計將在月底加推。

這個項目距鄞州萬達約750米，距離萬達、聯盛，印象城商圈都較近，過長豐橋即可享老海曙配套。而且周邊已交付小區環繞，生活配套成熟，公共交通也較為便利。但是在這裡也要提醒一下這位朋友，因為旭輝鉑宸府臨近高速，可能容易受到噪音影響，需要注意一下。

小編有話說

因為後台信息比較多

我們可能不能第一時間回答你的問題

也或許我們是在諮詢相關的專家

所以請耐心等待

如果我們不小心忽視了你的問題

也請原諒小編的馬虎

再問一次吧

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