南京這家新盤比周邊二手房便宜了5000元/㎡，馬上就要開盤

最近，有一家樓盤引發全南京買房人的關注，那就是江寧青龍山國際生態新城的融僑悅城，預計9月就要開盤，推出2、5號樓約248套房源，戶型89、109、119㎡，目前精裝均價23000元/㎡，也就是總價205萬起就能買到一套精裝房。

為什麼這個項目如此受買房人的關注？我總結出4點：

1、周邊一二手房價格倒掛嚴重，價差約5000元/㎡；

2、這可能是2.3萬元/㎡在南京主城8區買精裝房的最後機會；

3、區域5大品牌房企聚集！地價1.9萬+！未來還有33塊住宅用地出讓；

4、項目不僅能享受新城規劃帶來的紅利，還能享受周邊老城區的現有成熟配套。

另外，本周日（8月20日）下午南京樓市微信平台也將在融僑悅城項目舉辦一場房產投資沙龍，歡迎大家一起來看房，參加我們的沙龍。

微信報名：微信號F_fang0121

現在我先把我了解到的項目準確信息告訴大家：

融僑悅城

項目地址：江寧東山街道萬安南路9號，屬青龍山國際生態新城板塊

推出戶型：2、5號樓，共計248套房源，戶型89㎡（124套）、109㎡（62套）、119㎡（62套）

交付時間：約2019年3月底

房價：目前精裝均價23000元/㎡，總價205萬起。

我覺得如果想買這個樓盤的朋友可以關注這幾個信息：

看點

01

周邊一二手房價格倒掛嚴重，價差約5000元/㎡

據了解，因為南京目前嚴格的限價政策，融僑悅城目前被限價在23000元/㎡，9月即將推出的房源，預計和這個價格相差不會太大。

我在鏈家APP上搜索了一下項目附近的小區價格，發現很多小區價格都明顯高於融僑悅城，價差基本達到5000元/㎡。

那麼，二手房掛牌價比新房高出這麼多，會有成交嗎？我隨後也在鏈家APP查看了這些小區的成交情況。以東渡國際青年城為例，該小區成交均價基本都在27000元/㎡以上，以這個價格計算的話，一二手房價差達到4000元/㎡。看看一二手房價格的價格差，融僑悅城的性價比也就不言而喻了。

看點

02

這可能是2.3萬元/㎡在南京主城8區買精裝房的最後機會

以前我們說，南京2萬5以內的房子正在快速消失，沒有多少人相信。但現在，有很多人已經意識到，單價2萬5在南京的買房機會真的並不多，機會轉瞬即逝。未來單價3萬將是南京主城新房的門檻價，這個時間不會太久。

據我統計，目前南京2.5萬元/㎡以內的樓盤，共有29家，主要集中在江寧、江北、板橋。其中，絕大多數都是毛坯房，精裝的樓盤寥寥無幾。而融僑悅城目前均價2.3萬元/㎡，精裝交付，帶地暖和新風系統。放眼南京主城8區，這樣的買房機會絕無僅有。

看點

03

區域5大品牌房企聚集！地價1.9萬+！未來還有33塊住宅用地出讓

說到房價，我們就不得不說地價。整個青龍山國際生態新城區域共拆遷出39塊純住宅用地，目前已經對外出讓6塊，樓面地價都在1萬元/㎡以上，最高達到19400元/㎡。這6塊地分別是：

1、融僑悅城：2015年8月，是整個板塊對外出讓的第一塊地，樓面地價10774元/㎡；

2、融僑G18：樓面地價19400元/㎡，預計明年會上市；

3、東城金茂悅：樓面地價10022元/㎡，目前在售135㎡大戶型房源，精裝均價24500元/㎡；

4、中南緹香漫：樓面地價17453元/㎡，預計年內上市；

5、中南海棠集：樓面地價18829元/㎡，預計年內上市；

6、青龍山G22地塊：今年7月7日被保利和朗詩拿下，樓面地價17319元/㎡，與融僑悅城一街之隔。

可以看到，目前青龍山國際生態新城已經聚集了融僑、金茂、保利、朗詩、中南這5家品牌房企，未來區域還將有33塊住宅用地出讓，還會有品牌房企持續進駐，區域發展前景可見一斑。

看點

04

項目不僅能享受新城規劃帶來的紅利，還能享受周邊老城區的現有成熟配套

融僑悅城位於萬安西路和萬安南路的交匯處，項目隸屬於江寧青龍山國際生態新城板塊，整個新城的規劃理念在河西江心洲的規劃理念基礎之上再度升級，是南京首個綠色生態新城。總投資約200億左右，涵蓋核心商務區、品質住宅區、共建配套區和景觀區。

這裡距離一號線龍眠大道站只有1.8公里，未來將有4條捷運匯聚，12號線直接在新城開設站點，接駁2號線馬群站，和1號線、3號線、5號線都有連接。還有2條快速路，9條內部道路正在興建，完美對接南京主城。

除了能享受新城規劃帶來的紅利，融僑悅城還能享受周邊老城區的成熟配套。據悉，從項目到江寧萬達只有4公里不到的車程，用時約8分鐘，非常便利。

看點

05

緊急通知：融僑悅城即將加推，戶型89、109、119㎡，共248套

融僑悅城預計9月加推2、5號樓，2梯4戶，戶型面積89、95、129㎡，僅248套，精裝交付，帶地暖和新風系統。

本次加推房源共3大戶型，2號樓從東往西，依次為109、89、119㎡；5號樓從東往西119、89、109㎡。

89㎡三室兩廳一衛：

109㎡四室兩廳一衛：

119㎡三室兩廳兩衛：

如果你對這個項目感興趣，想去現場看房，現在福利來了，本周日（8月20日）下午2點，南京樓市將在融僑悅城售樓處舉辦買房沙龍，我們特地邀請了南京商業地產商會副秘書長傅璟，和大家分享思維超前的理財觀念，歡迎大家來看房聽講座。參與互動現場提問的朋友，還能獲得南京樓市準備的一張蘇果卡。