上海5月樓市持續低迷：新房周成交套數更是跌破千套

520」這個網路情人節讓魔都上海整個沉浸在浪漫的氣氛中，開發商也是趁著這個美好的節日，展開自己的營銷活動，而與此對應的是新房市場卻是一片低迷景象，成交量持續走低，成交套數跌破千套，供應量更是跌入低谷。

據上海中原地產數據顯示：上周（5.15-5.21）新建商品住成交面積12.9萬平方米，環比減少14%；均價為52805元/平方米，環比上漲8.5%；新增供應面積為6.59萬㎡，環比下跌39.06%。

從數據中可以看出，上周新房市場呈現震蕩回落格局，其中成交量僅12.9萬平方米，達到清明節假期以來成交量最低點，並且也是近六周以來，首次周成交套數跌破1000套。

另外供應方面更是嚴重縮水，上周僅有兩個樓盤獲取了預售證，新增供應面積僅6.59萬㎡，供銷雙雙跌入低谷。

而從成交均價上來看，上周受低價產品成交勢頭減弱影響，均價出現反彈，均價再度破5萬元/平。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示：上周上海市住建委發布《關於開展商業辦公項目清理整頓工作的意見》，並且一些企業已經受到處罰。同時在這次會議上市政府再次提及「嚴厲打擊炒房賣號，變相漲價等違規行為」，繼續釋放調控從嚴的信號。在持續高壓下市場亂象得到清理，市場秩序有望進一步規範。結合當前成交情況來看，常規的「低開高走」並沒有出現，剛需缺位，並且後續供應乏力，對成交推動有限。預計後續成交或延續弱勢震蕩向下可能性較高。

從成交排名前十的項目來看，上周各項目成交面積均不足6000平方米，僅銷冠項目成交5748平方米，套數達51套，其餘項目均不足50套。

上周成交表現最好的項目是位於寶山大場的招商中環華府，該項目以5.5萬元/平方米的價格成功售出51套房源，共攬金3.19億元。

據房掌柜實地踩盤了解，招商中環華府位於捷運7號線上大路、場中路中間位置，下捷運需要公交接駁，項目周邊配套較為完善，對面就是大場醫院，旁邊有學校上海大學、大場中學。該營銷中心銷售告訴房掌柜：「項目已於今年5月10日開盤，主力面積為100-120平，均價52000元/平方米」。

從成交均價上來看，上周單價高於5萬元/平米的中高端項目有4個，分別是寶山的招商中環華府、萬源城御璄、中環國際公寓三期、和保利熙悅。

其中成交均價最高的項目是位於閔行的萬源城御璄，目前該項目在售大平層，戶型為297平4房和408平5房，均價95000元/平，精裝現房交付，精裝標準1萬元/平米。

另外，單價高於3萬元/平米但低於5萬元的中端改善產品有3個，分別是松江的金地都會藝境別墅、浦東的陽明花園和青浦的保利建工西郊錦廬。

上周成交排行榜中，還有3個單價低於3萬元/平米的剛需項目，並且新華御湖上園是單價低於2萬元/平米的低位產品，不過該項目是位於金山，若是在上海上班的購置，可能居住性不是很高。

一位在滬工作3年的李先生向房掌柜說到：「看著上海的房價真是分分鐘想回老家，外環外甚至像臨港那麼偏的地方房價都快接近3萬元/平方米了，而且公寓式住宅又被監管，暫停銷售了，在上海有一套屬於自己的房更是不容易了。」