想把嘉興房價炒上天的人，你們是何居心？

2013年，如果一個上海人跑到南翔買房，多數情況下要被周圍人鄙視，「鄉下地方有什麼前途啊？」，「那麼偏，房價什麼時候才能漲上來？」。2017年，那群曾經鄙視他的周圍人，可能都在趕著去嘉興買房子。

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上海，正漸漸地成為「上海都」，就如同「東京都」一樣，大部分人的想象空間遠遠趕不上城市擴張的速度。誰能想到150年前被松江縣衙嫌棄的外灘灘涂，變成了萬國建築彙集的風水寶地，誰能想到80年前的城鄉結合部徐家匯，變成了南京路以外上海的第二個中心，誰能想到20年前看都沒人看一眼的浦東，變成了舉世矚目的金融中心，誰又能想到5年前鳥不拉屎的花橋，變成了蘇滬交匯處的產業轉型發動機。如今，所有人的目光，都投向了嘉興，期待這塊長三角最被輕視的地方，可以儘早騰飛。

《滬嘉杭G60科創走廊戰略合作協議》擬推動嘉興進入發展快車道

要說說嘉興的樓市，不得不提的就是這場震驚中外、曠日持久、前無古人、後無來者、驚掉下巴、摔爛眼鏡的「5·22土拍」。這場史詩級的土拍從下午一直持續到午夜，由於限價，現場每塊地僅僅2分鐘就飈到熔斷價，熔斷之後採取搖號制，僅有2%的中籤率甚至比上海車牌都緊俏，也因此參與競拍的房企達到了425家，其中大部分都是「馬甲」，更有企業為了增加中籤率，交了180億的保證金，嘉興政府一夜之間收穫73.7億土地出讓金，規定所有企業一個月之內必須全額支付土地款……

土拍的入場券比薛之謙演唱會門票還要難搞，中了簽的房企激動得彷彿得了奧斯卡，連連道謝，這場面，也只有幾年前湖南廣電招商會上，伊利和步步高為了《爸爸去哪兒》冠名權爭得頭破血流可以比擬了。

那一天，全國樓市是沸騰的，嘉興樓市是高潮的，5月22日之前，很多上海人在嘉興買房，為的是周末可以遠離城市，享受安逸，5月22日之後，上海人的「豺狼本性」，就徹底暴露了。本來環滬區域都在嚴格限購的情況下，嘉興就露了條縫：外地人還是可以買一套房的。上海人聰明，懷疑這是個套，就沒上船，看到5·22土拍一幫房企的瘋狂情形，這下徹底慌了，地價這麼貴開發商還去玩，我一個小老百姓還猶豫什麼呢？趕緊投吧！

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嘉興房價自此插上了一雙翅膀（7000-15000）。

開發商也聰明，知道上海人的投資熱情向來宇宙無敵，在嘉興市場投資氛圍急劇升溫的情況下，開發商的產品匹配，就有了極強的針對性。今年上半年嘉興90平米以下的新房供應，已經超過了30%。很明顯的特徵，老子蓋的房子，就是給你投資用的，門檻夠低，也就上海一件廚房的錢，快來買吧。

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當然，嘉興本身就這麼大，土地供應再充足，開發商蓋房子再積極，房子也是不夠賣的，再加上類似上海的新盤限價政策，導致嘉興很快就出現了狼多肉少的情況，新房買不到，大家一窩蜂跑去買二手房，目前的嘉興，一二手房價格也處在倒掛的境地。

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那麼，現在的嘉興，到底還適不適合去買房了呢？八戒的答案是：「適合」，不過要建立在長期持有的前提下。

拿嘉興和崑山對比，和上海同樣60公里距離，一個往西，一個往南。崑山長期穩居百強縣之首，產業均衡，商業完善，富可敵國，城際高鐵和上海軌道交通11號線連通，蘇州S1也在建設中，崑山與上海之間，隔了花橋、嘉定，皆是經濟繁榮之地，就此條件，崑山城區的房價也剛過15000。而嘉興，僅有一條高鐵貫穿，捷運雖在規劃，但實際敲定到最終建成，沒有個七八年估計不行，嘉興與上海之間的松江、金山，都不屬於上海的發展重心，僅靠一紙《科技走廊》戰略協議，目前嘉興市區就已突破15000，難不成會達到蘇州的高度？我看未必。

「北雄安，南嘉興」是媒體和輿論對嘉興的最新定位，其實這是對於嘉興這座城市的不可承受之重。自古以來嘉興從未成為經濟發展的關鍵地，卻向來是人們遠離塵囂，棲息養生的避難所。吳越南宋的中心是杭州，江南富商的天堂是蘇州，魚米絲綢的大本營是湖州，航海貿易的發祥地是太倉，而嘉興，則因此誕生了西塘、烏鎮、鹽官等一眾休閑、度假、遊玩的聖地。我有幾個朋友，在嘉興買了房，平日里在上海感受全世界最高壓的工作環境，周末和假日帶著老婆孩子回到嘉興，釣釣魚，逛逛古鎮，有時候，不一定得塞滿高樓大廈，就是一座城市最好的狀態。