上海新房價格環比連續三個月小幅下跌

今日上午,國家統計局發布了2017年1月70個大中城市住宅銷售價格統計數據，15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施房地產調控政策以來，房價持續趨穩回落。申城新房環比連續三個月小幅下跌。

從環比看，一二線城市房價基本止漲。初步測算，1月份一線城市新建商品住宅價格環比繼續持平；二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。同時，國家統計局對15個重點城市新房數據進行持續跟蹤。其中，11個城市1月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間；3個城市環比持平。4個一線城市中，廣州新房價格指數上漲0.6個百分點，連續4個月增幅收窄。北京環比持平。上海和深圳繼續下跌，上海下跌0.1個百分點，環比連續3個月出現下跌。

然而，二手住宅價格方面略有不同。4個一線城市中廣州上漲1.6%，漲幅擴大0.3個百分點，排名第一。北京環比上漲0.8%，漲幅擴大0.6個百分點。上海和深圳繼續下跌，跌幅分別為0.4%和0.1%，跌幅比12月份都略有收窄。

承接去年12月交易下滑慣性，今年1月，上海樓市延續清淡走勢。大部分產品願意「以量換價」，從入市產品報價來看，絕大部分產品入市價為板塊內平均水平。總體來看，價格環比小幅下跌是意料之中，但大幅下挫的動力並不足。二手房市場方面，受到春節假期影響以及調控因素，1月二手住宅成交跌破萬套水平，環比減少3成，同比減少超過7成。大部分業主報價保持穩定，議價空間則穩定在3-5%。受政策影響置換成本提升，置換客入市步伐放緩。上海中原分析師盧文曦預測，2月數據會延續1月盤整走低格局，今年小陽春行情低位起步也將是大概率事件。