外國買家稅擋不住外國買家在溫哥華地產投資的腳步

FX168財經報社(北美)訊 根據BC省財政部周三(6月28日)公布的最新數據顯示，去年外國買家佔BC省房地產交易額的6%。

數據顯示，2016年8月2日至2017年3月31日期間政府從外國買家稅中獲得了1.02億加元的收入。

BC省政府從2016年6月開始收集外國買家數據，並於同年8月突然引入在大溫地區引入了15％的外國買家稅。

但儘管該稅收的實施，2016年6月至2017年5月大多數的外國買家交易(總交易額32.7億加元)，仍然發生在大溫地區。

然而批評家和行業專家說，由於房屋的所有權結構模糊，要想確切地了解外國買家實際投資的數額，幾乎是不可能的。

在大溫地區涉及外國買家的銷售量從2016年6月的16.5％下降到2017年1月的4％。

2016年6月，外國買家在列治文的房產交易額中佔到27.2％。該數字在2016年8月份下降到1.3％，但在2017年回升到每月約10％。從2016年6月至2017年5月，海外買家在列治文所購買的房產價值為總交易額的12.6％，約6.1億加元。

但新民主黨(NDP)立法代表(MLA)David Eby表示，這只是政府知道的數據。

Eby表示，2016年一項國際透明度研究顯示，溫哥華前100家最昂貴的物業中，有50％是以海外信託，空殼公司擁有的形式，或以讓學生或家庭主婦持有產權的。在溫哥華，這些五花八門所有權方式表明，政府無法在整個的奢侈地產市場上檢測到海外買家的存在。

一些房地產行業專家表示，海外買家已經找到繞開外國買家稅的方法。

去年八月份，蘭里地產銷售業驟跌，但蘭里房地產經紀公司Danny Evans預測，很快將會有一些地下交易湧現。比如說通過他人買房等等。

Evans周三說道：「市場依然非常強勁，並且價格居高不下。 買家非常會變通，我認為人們現在正在使用公司來購買房屋。」

溫哥華投資組合管理公司的創始人David LePoidevin表示，他認為溫哥華近期房地產銷售額及價格上漲可能跟安大略省4月份開始徵收外國買家稅有關。

「列治文房地產經紀人跟我講到，外國買家回來了。那些客戶認為如果他們要在安大略省交稅，那寧願在BC省買。」

列治文房地產經紀人Steven Saretsky表示，他認為溫哥華的海外購買真正數量遠高於政府最新數據。

他說：「我認為25％都算是低的，不可能只有12％。政府目前跟蹤的方法有漏洞。「我認為必須跟蹤錢實際來自哪裡，而不是買家的護照。有些人會讓有家庭成員去代買，還有些自己是永久居民。「

校對：浚濱