買二手房 這些問題得細看

日前，本報微信公眾平台接到了庄先生的求助，庄先生表示自己家正在買房子，中意的地段都是二手房源，在看過了幾處之後庄先生髮現，二手房和新房的看點完全不同，每個二手房的房屋情況都具有獨特性，庄先生向本報提出疑問，怎樣購買二手房才能不吃虧呢？

購置房產選擇二手房的不在少數，網友的反饋也是五花八門，大家在選購二手房時關注點不盡相同。二手房每個都有著自己的特色，一個不小心買錯了，鬧心就不是一天半天的事了。對此問題，本報記者專門為購買二手房的買家整理出了一套看房策略。

打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統是否正常，同時仔細看看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃，從而判斷是否有漏水現象出現。

牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。去看房時不要僅僅只看牆面，要仔細觀察牆角。

夏季天氣炎熱，如果房子側牆朝西或者室內朝陽面的窗戶面積大、數量多，則都會影響到隔熱效果。如果購買的是頂層，那你就要更加關注頂層隔熱層是否完善。

為掩蓋一些問題，不少房主會用裝修來遮擋，比如龜裂的牆角、發霉、漏水等毛病，因此買房子的時候，你必須要注意看房子的裝修情況，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細緻，因為這些地方容易被忽視。

理想的格局是打開大門從陽台進入客廳，然後是餐廳、廚房、卧室。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。購買房屋時最好是看空房子，因為空房子沒有傢具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。

有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛生，提高住宅的舒適度，而朝南的房屋採光效果要比其他朝向更好。此外，注意住宅樓是否處在開敞的空間，住宅區的樓房布局是否有利於在夏季引進主導風，保證風路暢通。

平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設計應做到入口有過渡空間；「動靜」分區；客廳開敞、明亮；房間的開間與進深之比不宜超過1比2；廚房、衛生間應為整體設計，不宜過於狹長，衛生間應有獨立可靠的排風系統。