土地市場"添糧"：大江東三宅地207畝即將推出

據浙報傳媒地產研究院獲悉，大江東即將推出三宗涉宅地，總土地面積137800平方米(約206.7畝)，總可建面積30.7萬方，分別位於義蓬、新灣和前進街道。

文/浙江在線·住在杭州網

浙報傳媒地產研究院

浙江在線記者 蔣惠賢

大江東即將推出地塊情況表

2017年杭州一季度土地市場剛剛落幕，可以用「量少價高」來形容。市區涉宅地推出量減少，熱門板塊地價持續升溫，市場競爭日益激烈，但目前仍有不少房企處於「缺糧」狀態。

據浙報傳媒地產研究院統計，市區範圍內共出讓涉宅用地12宗，可建面積95.1萬方，同比減少49%。

而作為杭州未來購房外溢需求的承接地——大江東，目前仍有充足土地儲備，在價格上也極具優勢。

大江東即將推出三宗涉宅地，總土地面積137800平方米(約206.7畝)，總可建面積30.7萬方，分別位於義蓬、新灣和前進街道。

義蓬街道住宅地塊區點陣圖(製圖/蔣惠賢)

義蓬57畝宅地待嫁 緊鄰捷運7號線

義蓬街道住宅用地，東至青六南路，南至向陽路，西、北至規劃支路。地塊出讓面積38000平方米(約57.0畝)，建築體量6.8萬方。

地塊所在的義蓬街道建設起步早，發展成熟，居住氛圍較為濃厚。

義蓬區域內近期未有涉宅地出讓，城市核心區的宋都·麗郡國際位於地塊北面，由宋都於2015年底以3.3億元競得，成交樓麵價2470元/平米。

地塊周邊在售新盤較少，北面宋都·麗郡國際在售89方和132方戶型。據浙報傳媒地產研究院統計，2017年前三月宋都·麗郡國際商品住宅成交均價10783元/平米。

交通：規劃捷運7號線緊鄰地塊，青六南路、紅十五線、義蓬路等城市主幹道貫穿而過，交通便利。

商業：周邊有匯德隆家電超市、義蓬農貿市場等商業設施，生活配套逐步完善。

醫療&教育：蕭山第四人民醫院義蓬急救中心與地塊相鄰；周邊有義蓬向陽幼稚園、義蓬第一國小等教育資源。

新灣街道商住地塊2區點陣圖(製圖/蔣惠賢)

新灣推小體量商住地共12.7畝

新灣街道商住地塊2，東至規劃道路，南至農居，西至新四路，北至藍商路。地塊出讓面積8467平方米(約12.7畝)，建築體量1.0萬方。

新灣街道最近一次涉宅地出讓在2016年11月，由宋都以4.3億元收入囊中，成交樓麵價4767元/平米。

地塊位於新灣街道核心區域，生活配套相對完善，周邊聚集藍色港灣、江南岸等多個建成小區，居住氛圍濃厚。除宋都項目外，周邊暫無新盤，未來競爭壓力較小。

交通：地塊靠近新灣路、塘新線、琉新線等主幹道，連通大江東其他地區以及杭州主城區、蕭山城區。

教育&醫療&文體：周邊已有新灣國小、新灣國中等學校，商貿中心、社區衛生服務中心、新灣文體中心為生產生活提供一站式服務。

前進街道綜合體Ⅰ地塊區點陣圖(製圖/蔣惠賢)

前進推137畝宅地 北臨前進產業園

前進街道綜合體Ⅰ地塊，東至八工段直河，南至江東一路，西至規劃道路，北至江東二路。地塊出讓面積91333平方米(約137.0畝)，建築體量22.8萬方。

前進片區是大江東十大城市功能性項目中「一所職業技術學校和藍領公寓」落點區域，未來將吸引大量產業人才入駐。

地塊北臨前進產業園區，是汽車、裝備製造產業的重要集聚區，現已有長安福特、西子航空等企業進駐；西面即為江東人才公寓，以產業集聚帶動人口集聚，帶動區域購房需求。

交通：地塊靠近江東一路、江東大道、梅林大道、蘇紹高速等主幹道，通達大江東其他區域及杭州主城區、蕭山城區，交通較為便捷。

教育&醫療&商業：地塊東面與前進衛生院相近，可滿足日常醫療所需；周邊有前進中心幼稚園、前進第一國小、前進國中等教育資源；區域內前進城市綜合體一期已完工，地塊東面還規劃有農貿市場。

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