買房不是為了「一輩子」,教你如何投資性買房!

1.正所謂「三十年河東，三十年河西」，無論你現在買到的是多好的小區、多好的物業、多好房子，20年後，這房子及生活環境也會變老（老化），也會被社會的高速發展拋在時代的後面。

2.在可預見的相當長的一段時間內，大城市的房價會一直升值，因為城市化進程還遠沒有結束，還有更多年輕人要進大城市發展。 3.大城市的房價升值幅度超越小城市，且在城市內部不同區域的房子，升值力度也有所不同。緊隨政府的區域發展導向，會使得房價升值空間大。設施越成熟的地方，升值空間其實越有限。所以，要跟隨高增長區域，而不要買那種5年也不怎麼漲的房子。

4.如果在大城市，前期資金實力一般。那麼就可以選擇相對小，但是相對增值潛力大的。支付3成首付。比如100萬的房子，付30萬，貸款30年，每個月支付3000貸款。5年後，房子可能升值到150萬，雖然只升值了50%（算很慢的漲幅）。要知道你才投資30萬，5年後賣掉就變成80萬現金。現在你可以有實力買200萬+的好房子了。我自己就是這麼切換過來的。沒有投資思維，你就會一直生活在當時的100萬的消費力購買的房子裡面。 5.貸款貸30年。因為購房貸款的利息非常低，低於現金貶值速度。也就是說，你貸款，其實你是掙錢的。因為現金一直在貶值。今天你看到的貸款，10年後看都不是個事。即便現在手頭有現金也不考慮全部還貸，可以拿這個現金去投資，收益率也遠超過貸款利率。

6.換房思維體現在：一個房子10年就顯老，它的周邊會成熟，升值速度會低於過去。所以完全可以賣掉，去切換下一個增長地帶。用5%的年增長去換15%年增長。 7.裝修可以簡裝。簡裝不代表簡陋，比如馬桶熱水器這些長期使用的產品都用好的，但是傢具什麼的簡單一點，因為這些傢具很可能配不上以後的房子，這樣以後賣的時候，買房再裝修也不複雜。

8.房子是否要賣？如果經濟條件允許，大城市房子可以不賣。獲得出租收益，和未來升值。一般10年後租金就大於貸款金了。20年後，租金就開始遠超過貸款金了。