杭州公寓為何會一夜暴漲15%?

今天，一則「杭州公寓一夜之間價格上漲15%」的消息在很多房產中介的朋友圈傳播，引發了多地房產銷售和投資者、剛需者的熱議，杭州樓市瘋了嗎？這股暴漲風會不會刮到周邊城市？作為投資者，我們應該怎樣應對？大家別慌，不妨先搞清楚杭州公寓如何一夜之間「暴漲15%」。

其實杭州公寓市場的變化我們早就關注到了，公寓將漲價的趨勢和原因我們早就有多篇文章分析，一切都是因為國家政策的變化——買公寓孩子也可以就近上學了！

不止是杭州，關注我們投資分析文章的朋友應該注意到了，已經有北京、南京、深圳等多個城市出台推進房地產租售並舉的政策，都提出了商改住和租售同權，即購買公寓乃至有穩定的合法租房都可以申領居住證，有了居住證就可以讓子女就近入學。

之所以今天（9月1日）爆出杭州公寓暴漲15%的消息，是因為杭州的教育新政今天正式實施了，購買公寓房就可以讓子女就近入學之前還是政策，今天已經成為現實。

一項重大政策自提出之日就開始引起市場的反應，而到其落地之日，市場必然又將產生一次較大的反響，所以今天杭州公寓應聲走俏。

我們不妨詳細梳理一下相關政策的具體內容：

8月4日上午，杭州市政府新聞辦召開例行新聞發布會，公布《流動人口隨遷子女在杭州市區接受學前教育和義務教育管理辦法（試行）》。《管理辦法》除按照相關教育法律法規對年齡作出具體規定外，就讀和入園條件只限定適齡兒童少年本人持有杭州市區範圍內申領的有效的《浙江省居住證》這一個要求。

《管理辦法》明確：以後憑適齡兒童少年本人的有效居住證就可以在市區入學（入園），不需要再提交家長社保證明、家庭房產證明等材料，簡化報名手續，方便家長報名。該辦法自2017年9月1日起施行，由市教育局牽頭組織實施。

那麼，浙江省居住證該如何辦理呢？

根據浙江省相關規定，流動人口在居住地居住半年以上，符合有合法穩定就業、合法穩定住所、連續就讀條件之一的，可以依照規定申領《浙江省居住證》。具體到在杭州市區範圍內申領的有效的《浙江省居住證》，所謂「在居住地居住半年以上」就是指以杭州市區為居住範圍，辦理居住登記並連續居住半年以上。

「合法穩定就業」是指在市區連續繳納社會保險(不含補繳) 滿一年以上(含一年，下同)，且符合與用人單位簽訂勞動合同並在市區連續工作滿一年以上、或在市區投資興辦企業並連續經營滿一年以上、或在市區註冊登記為個體工商戶並連續經營滿一年以上、或在市區簽訂農業承包合同(土地承租協議)並實際承租滿一年以上、或以其他形式在市區從事自主創業就業滿一年以上的情形。

「合法穩定住所」規定：居住在自購房屋的，申請人須提供房屋所有權或使用權證明。無自購房屋而租賃他人房屋的，該房屋應依法取得房屋所有權或宅基地使用權，且符合《杭州市居住房屋出租安全管理若干規定》並已在公安機關辦理居住房屋出租登記;房屋出租人應協助申請人(承租人)提供已簽訂一年以上的房屋租賃合同、房屋所有權或宅基地使用權證明、出租登記(商品房的還需提供房管部門出具的房屋租賃登記備案證明)等證明。

未滿16周歲的未成年人申領《浙江省居住證》的，還須提交其父母親雙方(法定監護人)持有的《浙江省居住證》以及在市區連續繳納社會保險(不含補繳) 滿一年以上的證明。

當8月初杭州教育新政出台後，杭州公寓市場已經開始走俏。8月25日，杭州《關於加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》（徵求意見稿）出台，規定租購同分，鼓勵獎閑置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房改建租賃住房，整個公寓市場就更加跑火。不過但所謂的杭州公寓一夜之間暴漲15%，這就太誇張了，只是一些想製造些恐慌，刺激點銷售罷了。

但是，整個公寓市場跑火的趨勢不容忽視，和杭州政策相似的城市也同樣在跑火，將出台類似政策的城市也將跑火。我們做投資應該看清政策預期帶來的市場變化，並提前尋找布局機會。

作者：mkshf01

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