為什麼現在大佬們都開始賣房了？

有購房者問小編，他說大佬們紛紛賣房，這是否意味著剛需春天真的就到來了呢？或者我們所期盼價格會到來嗎？對於這個問題而言，小編認為就目前的情況而言，價格在短時間內下降到我們所期望的價格是不可能的，對於今年而言小編堅持認為價格是要下降的，而不是上升的，而且目前很多信號都表明了，由於城市不同在價格底限上也是不同的，北京和鄭州從目前專家學者觀點來看，價格底限應該在2016年10月份水平，至於大佬們紛紛賣房，但對於剛需而言短時間內作用不大，具體主要有這幾點，我們一起來看看。

第一，首先大佬們看法或者眼光是比較超前的，最短時間基本都在5年以上，但從實際情況和整體趨勢來看通常在10年以上，也就是說短期之內對於剛需買房而言依然存在買房困難的這個問題，另外值得注意一點的是大佬們做法是在轉型和升級，也就是說慢慢的來告別，而不是瞬間，也可以說大佬們需要一個新的暴增點，目前房地產對於這些大佬而已其利潤很低了，所以大佬們開始紛紛賣房。

第二，從城市角度來看，區域價格分化比較明顯，但有一點值得購房者注意的是就算價格到達了剛需所期盼地步，各城市核心區域房子價格依然會堅挺，主要原因在於面積太小裝不下這麼多了，舉個例子來說明，比如說北京的1環到3環，不可能所有在北京都住在一環到三環內吧，在來現在還被認為是價格窪地重慶，總不能說主城九區全部都居住在一個區吧，因此對於剛需而言並沒有什麼影響，影響最大是炒房，表面上看房子保值和增值給他們帶來財富，但從實際情況上看這個財富是建立跑的掉基礎之上換句話說也就是房子要賣的出去，因此現在新房基本都集中在郊區而不是市區。

第三，從年齡段上來看，未來5年內有孩子讀書或者說結婚需求買房依然處以一個高位態勢，因為婚房買房購房者少部分也許還能等待，但後者基本是沒有選擇了，因此從這個方面而言小編認為如果說目前年齡在22以下暫時不用急著考慮買房，但請購房者注意一點的是不要想著最核心區域價格會降低多少，對於三線和四線城市而言現在絕對不是什麼買房的時候，價格已經開始回落的，這個情況下購房者要做就是穩住。

綜上所訴，小編認為大佬們紛紛賣房主要原因還是利潤不足了，賺不了多少錢了，這才是最核心的，對於買房而言小編還是那句話現在不用急，穩住，道理很簡單，現在買房兩大關鍵之一貸款方面對於大多數購房者而言都是比較困難的，在這個情況下開發商只有降低價格，很簡單，打個比方，現在貸款越少，越容易通過，比如說貸款40萬和貸款60萬，前者可以後者，但後者就未必了，所以目前很多開發商對於全款客戶優惠是非常大的，但這部分購房者太少了，開發商不降價，購房者又買不起，耗下去，對開發商而言是不利的，不是購房者，今年的整體態勢對於購房者是有利的，而不是開發商。（ 地產那些事）