收金38億！碧桂園、保利底價摘得增城兩幅商住地

今日（7月31日），增城兩宗商住用地掛牌出讓，兩幅地塊被碧桂園和保利順利以底價拿下，單日收金38億元。其中碧桂園競得荔城街五一村、金星村地塊，成交價13.3億元，摺合樓麵價8337元/平，保利競得永寧街長崗村地塊，成交價25.26億元，摺合樓麵價8340元/平。

增城區荔城街地塊為住宅+商業用地，佔地面積19454平，容積率8.2，計容總建面159521平；永寧街長崗村地塊為住宅+商業用地，佔地面積43269平，容積率7.0，計容總建面302883平。

兩宗地塊延續今年對競拍企業的准入條件高要求，根據此前出讓公告，增城區荔城街地塊要求引進一家具有建築行業甲級資質設計公司的華南區域設計總部；永寧街長崗村地塊要求引進一家具備獨立結算功能金融產業全國總部、區域總部或功能性總部，並在項目竣工后5年內引進獨立法人企業不少於50家。

地塊詳情

據悉，原本拍賣的3宗商住地加共佔地9.8萬平，總起拍價59億元。但在26日，增城區國土資源和規劃局發布公告，長崗村地塊A17083現因故終止出讓，剩餘兩宗地塊繼續掛牌出讓，出讓方式為競地價+競配建+競自持+搖號。

此次出讓的地塊中，永寧街長崗村A17048、A17083為南北相連的兩宗地塊，原是廣州提愛思汽車內飾系統有限公司的廠址，兩宗地塊正西側為遠東香料廠。

從具體地理位置來看，兩宗地塊西、北端被碧桂園鳳凰城包圍，南端臨近新塘商圈，東側為未來捷運13號線新塘站以及TOD，在地塊入口，還有一個鳳馨苑公交站，交通便利度高。

增城2017年土地出讓情況

據安居客監控數據，增城今年共計出讓9宗宅地，宗出讓面積54萬平，上半年保利、碧桂園、招商和融信等房企在增城土市均有所獲，根據2017年廣州經營性用地供地計劃，增城今年共計劃供應70萬平宅地，預計下半年，增城還將有宅地出讓。

下面是@廣州中原研究發展部的地塊分析：

荔城街五一村A17041地塊情況

一.地塊情況簡述

該地塊位於荔城板塊，總佔地面積1.95萬㎡，計容見面16.15萬㎡，為商住商服用地，帶有公司註冊、定向企業引入、部分自持等嚴苛條件，其起拍樓麵價8237元/㎡。

二.區位條件分析：

該地塊區位條件優越，北端臨近增城萬達廣場，與捷運21號線增城廣場站相距約1公里，南端臨近增城區府、增城大劇院等建築，其周邊為增城重點發展的掛綠湖規劃核心區，東側距離增江河約1公里，周邊為大盤、別墅區，西側臨近主幹道荔新公路，因此該地塊交通、商業、居住環境條件均具備。

掛綠湖周邊規劃示意圖

三.周邊樓價分析：

目前荔城板塊較優質的臨河一手項目價格在2.3萬元/㎡以上，目前大部分樓盤處於待售情況；而二手項目價格在1.4-2萬元/㎡，具體價格視乎區位條件、開發商知名度等情況而定，主要賣點為居住環境。

永寧街長崗村A17048、A17083地塊

一.地塊情況簡述

長崗村A17048、A17083為南北相連的兩宗地塊，位於北部的長崗村A17048佔地面積4.33萬㎡，起拍總價為25.26萬㎡，需引進金融產業總部。長崗村A17083位於南端，總佔地面積3.52萬㎡，總起拍價16.15億需引進汽車零部件總部。

二.區位條件分析：

兩宗地塊西、北端被碧桂園鳳凰城「包圍」，南端臨近新塘商圈，東側為未來捷運13號線新塘站以及TOD，此外廣園快速路環繞，因此配套、交通便利度均較好。

三.周邊樓價分析：

目前新塘板塊一手可售項目較少，即使有亦以尾貨居多，因此主要在售為二手項目，標杆樓盤碧桂園鳳凰城價格在2-2.4萬元/㎡之間，而新塘大潤發周邊優質二手項目價格在1.8-2.4萬元/㎡之間，地塊東北側，接近增城經濟技術開發區的樓盤，價格在1.5-1.6萬元/㎡之間。