李戰洪：未來房地產市場是「戰國時代」

和訊房產消息 3月22日下午，由觀點地產新媒體主辦的2017年觀點年度論壇——萬億時代的房地產在深圳舉行，新鷗鵬集團首席戰略官、董事副總裁李戰洪先生髮表了《萬億時代--房企"ONE WAY"與"地產加法"》的主題演講。

對於當前的行業生態，李戰洪以「1015、2025、5035、10045」來闡明他的觀點。100強房企佔45%的市場份額。市場份額由35%提升至45%，說明市場集中度越來越高，在這種特徵下，中小企業的生存會越來越困難。5035是50強的企業35%的市場氛圍，2025是20強的企業佔25%的市場份額。市場集中度越來越高，死亡就越恐怖，大企業的份額基本上是以消滅中小開發商獲得的。他認為，行業未來是戰國時代，不是春秋時代，春秋時代是追求領土擴張的模式，戰國時代是滅國戰爭。所以剛才說的1015和10045其實就是開展滅國戰爭後面的數據。

此外，李戰洪提出「房企"ONE WAY"」，過去20年的經驗告訴我們，要在房地產混下去，一定要獲得一個單項冠軍，在未來10年這一點依然有效。此外，只會做一個市場的開發商往往會被優先淘汰。

對於新歐鵬，李戰洪稱，雖然新鷗鵬錯過了以規模化為導向的全國化布局，但是卻搶佔了全球布局的先機，教育資源現在已經布局到北美、澳洲、亞洲和歐洲。