開發商"白送"有何貓膩 買房小心廣告陷阱

對於「白送」這兩個字，大多數人都沒有抵抗力，但天底下沒有免費的午餐，開發商送的東西，往往有很多貓膩！比如買房送車位，買房送精裝，買房送面積，買房送物業，甚至買房送老婆，天花亂墜的廣告中，到底哪些是開發商的「糖衣炮彈」呢？

買房送車位

買房送車位，固然很好，但是置業者一定要了解到底是個什麼送法？是車位產權還是車位使用權亦或者是優先購買權？是不是只有購買開發商指定的戶型、樓棟或樓層才能獲贈車位？

同時要強調的是，贈送可不等於免費，有可能停車位是免費的，但停車卻未必。許多樓盤的物業公司都會向在小區內停車的住戶收取管理費，此項費用不同於車位租金，無論是購買停車位的業主還是租用停車位的業主都需要支付。

買房送精裝修

在購房的時候，不少開發商都會說「真正拎包入住」、「精裝房毛坯價」、「買房就送精裝修」……精裝房確實有不少好處，不用再操碎了新還灰頭土臉地自己裝修，但再轉念一想，精裝房真的是精裝嗎？抑或是「驚裝」？就是裝好了，那質量經得起考驗嗎？風格是你喜歡的嗎？當初約定的價格精裝做到真材實料了嗎？

近年來相關糾紛卻不少，爭執大多圍繞「裝修材料與廣告承諾不符」、「工程技術不過關」等，裝修房看似省時省力，實則暗藏諸多問題。

那麼精裝修在驗房的時候要核心檢驗哪幾個方面呢？主要有幾個方面可以考量：（1）裝修的材料所用的品牌（2）水電布局是否合理，是否有安全隱含（3）地板是否有起翹、空心等情形（4）牆體是否存在裂縫、漏水跡象（5）廚衛安裝是否能合理實現排水排煙……

任何開發商在裝修的時候都可能出現質量問題，但是相對而言，大品牌房企相對更靠譜一些。若是出現問題，請注意保留物證，跟開發商進行協調。

買房送面積

開發商在促銷優惠活動中，最常見的形式就是「買房送面積」（如贈送地下室、送露台、送閣樓、送飄窗等），大部分的購房者會認為「不拿白不拿」、增大使用空間」、「增加得房率」、「拉低單價」……但是「買房送面積」並不像想象中那麼單純，有一種「送面積」是噱頭，用數字遊戲迷惑消費者，讓購房人難以比較房子的單價；另一種是「偷面積」 ，會影響戶型整體的採光、通風設計和日常使用。

買房一切以居住的舒適性為主，切勿因贈送面積影響戶型。同時買房的時候一定確認，贈送的面積是否也要繳納物業費，免得後悔莫及！

買房贈送X年物業費

長久來看，物業費也是一筆不小的開支，即使每月每平米1元物業費，100平米的房子一年也需要支付1200元，十年就是1.2萬元，對不少工薪階層來說，贈送幾年的管理費也是一個具有誘惑力的條件。但「買房就送x年物業費」並不可靠，房地產項目的開發相當複雜，投資、建築、代理、銷售、物業等幾個方面，甚至都是不同的公司。

此外，若物業公司更換過後，難以保證後期會擅自上漲物業費，物業質量也沒有保障。物業費是一定要考慮的，但是沖著贈送X年物業費就決定買房實在是得不償失。不如選擇一個物業靠譜的樓盤，在眾多的開發商中，碧桂園是不錯的選擇。「給你一個五顆星等級的家」的開發理念受到了大家的認可，服務貼心而且負責。