買房成本上升！到底還要不要買房？

貸款買房「有點難」！

進入17年，新一輪的樓市降溫措施持續開展。從限貸限購、打擊炒房團、限制房企捂盤行為，以及限制土地拍賣最高價。

而對於剛需一族來說，以上政策都是比較有利的。能夠抑制大部分非剛需者進入樓市抬高價格，但是給剛需一族最致命的打擊是商業銀行的貸款政策。

前兩天，帝都某股份制銀行北京地區首套房房貸利率升至基準利率1.1倍的消息引發市場關注。這股風不知不覺吹到了各地，各地不斷曝出首套房貸款利率大幅上調的新聞，北京、上海、廣州、成都、杭州等地的部分銀行再次收緊房貸政策，首套房貸款利率最低為基準利率的1.1倍，二套房為1.2倍。

CC買房的那個心啊！好不容易等到了房價平緩，本打算好好挑個樓盤，卻不想房貸利率的壓力接踵而來！！心塞！！前幾個月買房的朋友也開始打趣我，「讓你不趁早下手！」，前些日子也在公眾號CC讀財上面也更新了關於公積金買房，貸款和全款買房哪個更好的乾貨文章，現在首套房貸利率上漲，對像CC一樣的剛需買房一族來說無疑是個很大的打擊。

首套房貸款利率最低為基準利率的1.1倍意味著什麼？

以1套總價100萬元的房子為例，首付3成的話，需要貸款70萬元。按照等額本息還款法、30年還款年限來計算，我們來看看利率上調所帶來的利息變化。按照基準利率4.9%計算，貸款需支付的利息款為63.7萬。

利率上調后，貸款利率為5.39%，同樣的100萬房子，首付30萬，貸款70萬，支付的利息總額就需要71.3萬，相比基準利率，利息增加了7.6萬。並且對於我們這些首套購房者往往都是剛需，可能增加一點點還款，都會影響到我們的購房能力，畢竟7.6萬這對普通老百姓來說是一個不小的數目了。

為什麼房貸利率要上浮？

其實道理也很簡單，因為現在銀行的理財利率、拆借利率都比房貸利率高了！銀行不能賠錢！銀行也有KPI考核！

一切的一切，都在指向一個方向：錢荒！錢荒！

那錢都去哪裡了？

「銀行真的就「缺錢」嗎？存款少了貸款也緊了，錢都到哪裡去了？難道是大家都把存款取出來，全款買房了？」開個玩笑啦！原因可能有以下兩個方面：

第一、上面管的嚴

自3月份以來，僅僅兩個多月的時間，銀監會已經連續下發了8份文件，要求銀行控制流動性風險、規範金融業務等等。

在強監管、金融去槓桿等背景下，整個市場的資金普遍緊張。

第二、資金導向實體經濟

在實體經濟普遍面臨資金困難的當下，將資金導向實體經濟，銀行首當其衝，各方面都要求「脫虛就實」的情況下，實體的支持是一定要的，給他們的錢不會很貴，那麼怎麼維持利潤了，只有靠這邊提高房貸門檻了。

貸款成本越來越高，對於想要購房的剛需客而言，恐怕想要買到心儀的房子又得再做打算了。

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