買二手房怎麼才不會吃虧？你只需記住這5點就夠了！

今天，一個購房者看中了某樓盤的二手房，諮詢我公攤是多少。由於該樓盤已經售罄10餘年，所有的數據都不是很清楚。他有些著急，想要了解確切的公攤，於是我跟他說直接看房產證就好了，他頓時恍然大悟。

隨著房價的走高，一二線城市和三四線城市幾乎出現了兩極分化的狀態。一二線城市房價難降，三四線城市房源難賣。在購房需求量較大的一二線城市，越來越多的購房者轉而購買二手房。但是，二手房交易的過程要比新房流程繁瑣一些。購房者應該注意哪些問題呢？

購房二手房，首先要學會看。一般來說，房齡較老的二手房，戶型一般都會有採光和通風的問題，因此購房者最好將意向二手房的房齡控制在10年以內。其次，還有一個更容易忽略的就是要看業主（賣主）賣房子的原因，此外，通過言談舉止大體可以了解人品，更好的溝通和信任才有利於房產交易的進行。最後，地段、配套、環境等要素都需要實地考察。

通過多走與多看，在確定了意向樓盤之後，中介一般會和買賣雙方溝通買房合同簽約事宜。當購房者與業主簽訂購房合同時，除了合同上已有的規定，購房者完全可以和業主溝通交流，將一些有必要的條款列入合同，以防止後期出現不必要的糾紛。

此外，對於中介費，購房者最好事先談好價，一般來說，可以討價還價，為自己爭取最大的優惠。在合同簽約完成，給業主交付定金的時候，記得索要相關收據證明。

對於大多數購房者來說，簽完合同就是馬不停蹄的辦理購房貸款了。辦理購房貸款，一般要求的證件比較多，除了常規的身份證、戶口本之類，還需要工資證明，銀行流水等相關證明文件。

關於貸款，最好的方式就是公積金貸款，貸款率低約3.25%，貸款利率相對較低，但是不足就是可能要等待的時間比較漫長一些，而且許多樓盤並不支持。此外，如果前期手頭比較寬裕，建議選擇等額本金，因為支付的利息相對少一些。反之，只能選擇等額本息。

貸款審批通過後，購房者和業主便可以到相關部門辦理過戶手續，房產證的名字就可以改為你的了。不過，從今年5月份開始，一旦產權發生變更、轉移等，則需要進行不動產權登記，房產證將逐漸成為歷史。

此外，購房者還需要繳納一些稅費，個人所得稅，營業稅、契稅，證件辦理費用等。關於首付，唯一記得的就是索要收據憑證。

一般來說，房款之後的下一個月就需要還貸了，所謂的"房奴"生活就開始了。購房者拿到房產證之後，便可以辦理遷戶手續，也許對很多人來說這是迫不及待的了。但是，往往會遇到一個現象，原業主因為一些原因推遲或者暫緩推遲戶口遷移，那麼你就需要和原業主就遷戶問題好好溝通了。