權威解答來了！南京住房維修金怎麼交？小區維修金怎麼申請？

7月28日，記者從南京市住房保障和房產局了解到，業主按規定首次交存的維修資金標準確定：

六層及以下的多層商品住宅、非住宅（含儲藏室、營業性車庫、車位等）75元/平方米；

七層及以上的高層（配備電梯的多層）商品住宅、非住宅120元/平方米。

今年6月，南京市政府出台《南京市住宅專項維修資金管理辦法》，規定了住宅專項維修資金交納的情況。其中明確，住宅專項維修資金交納的範圍包括：

7月28日，南京市房產局發布通知，明確了南京住宅專項維修資金首期交存標準。記者了解到，通知明確表示，根據國家和省市相關規定，並結合南京市住宅建築安裝工程每平方米造價，確定首期交存標準：

多層商品住宅、非住宅（含儲藏室、營業性車庫、車位等）75元/平方米；商品房、房改房以外的50元/平方米（註：多層住宅是指地上結構最高層數為六層以下（含）的建築）；

高層（配備電梯的多層）商品住宅、非住宅120元/平方米；商品房、房改房以外的90元/平方米（註：高層住宅是指地上結構最高層數為七層以上（含）的建築）。

此外，南京市住宅電梯、消防設施設備專項維修資金交存標準也公布，這是有建設單位來交存的，其中多層（配備電梯）住宅（含營業性車庫、車位等）16元/平方米；高層住宅18元/平方米。

根據兩個通知，南京將根據住宅建築安裝工程每平方米造價的實際情況，適時調整並公布住宅專項維修資金首期交存標準，以及適時調整併發布電梯、消防設施設備專項維修資金交存標準。通知自7月1日起實施，江寧、浦口、六合、溧水、高淳區參照執行。

南京市房產局還出台了《關於進一步加強住宅專項維修資金使用管理工作的通知》，明確住宅專項維修基金的申請主體、使用流程等內容。

記者了解到，業主委員會或者物業管理委員會為維修資金使用的申請人；未成立業主委員會或業主委員會未履行申請人職責，以及業主委員會不能正常開展工作的情況，經屬地街道確認后，受相關業主委託的物業服務企業、業主代表或社區居（村）民委員會可以按順位依次成為申請人。

如果小區公共部位、公用設施設備等出現問題，申請人負責按相應程序如實提交維修資金使用申請資料，負責維修工程質量、進度及資金監管，承擔相關法律責任；申請人可委託第三方機構辦理維修資金使用申請相關事項。

在申請流程中明確又區分了一般單項維修申請程序、應急維修申請程序，以及房改房維修資金申請程序。具體來看：

一般單項維修工程在8000元（含）以上的，申請人應當委託工程造價諮詢機構對造價進行審核；一般單項維修工程在20萬元（含）以上的，應當聘請監理公司實施監理；一般單項維修工程造價在50萬元（含）以上的，應當採取招標投標方式選擇施工單位。

應急單項維修工程在5000元（含）以上的，申請人應當委託工程造價諮詢機構對造價進行審核；應急單項維修工程在20萬元（含）以上的，應當聘請監理公司實施監理。

如果維修項目只涉及房改房的，向市維修資金管理部門申請；涉及房改房、商品房等多產權性質的，向房屋所在區維修資金管理部門申請；涉及多家房改售房單位的，可委託申請。

對於維修資金使用監管，通知也作了明確要求，各區主管部門應做好維修資金使用的指導、協調和服務工作，嚴格資金撥付手續，監督資金申請程序的完善。

同時指出，各區主管部門應當通過「維修資金使用申請受理系統」受理使用申請業務，並嚴格按規定時限予以辦結，一般使用為5個工作日，應急使用為2個工作日。

與此同時，市級主管部門組織開展案件抽查、季度檢查、年度考核，每季度維修資金工作完成情況通報各區人民政府，並將各區維修資金使用受理、審批情況通過媒體向社會通告。如果出現挪用住宅專項維修資金的，各區主管部門應當通過行政監管手段追回，並依法實施行政處罰。

此外，如果資金監管部門及其工作人員利用職務便利，收受他人財物或好處，不依法履行監管職責，或者發現違法行為不予查處的，依法給予處分；構成犯罪的追究刑事責任。

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