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廣州「金九銀十」萬套新貨補倉上市

廣州「金九銀十」萬套新貨補倉上市

最近市場上推出的大戶型有所增多。王荔珏攝

番禺的亞運城將有600套新貨上市,是供貨量最大的個盤之一。王荔珏攝

日前,中地行監控「陽光家緣」數據顯示,截至2017年8月28日,全市可售貨量為52222套,合計637萬平方米;未售貨量140458套,合計1686萬平方米。若以今年上半年的月均8600套的去化速度計算,去化周期約為半年,比起此前的「不足半年」有所延長。近期,市場已經開始著手「補倉」,8月下半月新增貨量較上半月有顯著增加,上周共有2545套單位取得預售證。據不完全統計,2017年「金九銀十」期間,全市約有89個樓盤(含住宅及公寓)合計10965套單位開盤、加推或亮相,雖然總貨量低於2016年同期的14000套,但新貨也過萬套。其中全新盤約有22個,舊盤加推67個。 廣州日報全媒體記者 王荔珏

暖場推盤 活動漸多

廣州日報訊 (全媒體記者王荔珏)根據中地行監控市場情況發現,8月底「有動作」的樓盤也比此前增多,周末開盤、加推及新貨亮相的項目,從此前的1~2個,增加到3~5個,搞暖場活動、小量加推或推出特價單位的項目也有增多,樓市活躍度有所提升。

9大推貨熱點板塊

從區域看,中心區在「金九銀十」期間推貨的項目約有24個,但貨量僅有1346套;外圍區域推貨的約有65個樓盤,貨量有上萬套,多個大盤集中推貨。貨量主要集中於以下九大板塊:奧體板塊、廣鋼新城、知識城、亞運城板塊、金洲板塊、朱村板塊、新塘、荔城、花都區府板塊。

貨量最多的個盤分別是:亞運城600套;實地常春藤500套;碧桂園星鑽、珠光御景山水城、碧桂園御湖城、中建荔苑各有300套;萬科幸福譽288套;宏誠海峰花園、恆 大山水郡、越秀濱海新城、恆展江山時代各有逾200套。而市區個盤,如奧體板塊的招商雍華府、金地天河公館、龍湖天宸原著,廣鋼新城的中海花灣壹號、保利海德公館、珠江金茂府、葛洲壩廣州紫郡府,海珠區的海玥、粵泰天鵝灣、珠江佳濱苑,各盤均只有50套左右的貨量。

全新盤中較為引人注目的是碧桂園星鑽,該盤將推出300套97~117平方米洋房單位,雖然單價不低,但在較為渴市的市橋板塊相當受歡迎。葛洲壩廣州紫郡府則是廣鋼新城的新面孔,主推103~140平方米的戶型,預示著目標客戶群相對高端。而方圓流花月島則是市中心少有的新貨。

47個項目推四房

產品類型方面,除了個別別墅及公寓項目外,洋房項目多達80個。市場上的別墅產品越來越稀缺,位置更多分佈在增城、番禺、黃埔等外圍區域。至於公寓市場,則因「3·30」新政而變得相當慘淡,每月網簽僅有三兩百套。不過,在「租賃16條」、「商改住」等新政的影響下,公寓項目或有新玩法,近期市場活躍度也有所恢復。

洋房的主力戶型仍然是70~140平方米的兩房至四房。值得關注的是,由於「二孩」政策催谷了改善置業需求,市場上推出四房產品的樓盤有所增多。在80個洋房項目里,有47個項目擁有四房戶型。甚至有些樓盤只做大戶型,比如廣紙板塊的金融街·融御,主力產品為130~140平方米的三房和四房;奧體板塊的金地天河公館,最近一期產品全部是124~167平方米的四房單位。

房價以穩定為主

降價動力仍不足

中地行市場研究總監梁志秋表示,當下由於備案價、雙合同等情況依然存在,因此,真實的價格難以用數據說明。但總體來說,廣州現時的房價是保持穩定為主。當前樓市政策趨嚴,供求受到多重限制,特別是信貸方面的收緊,首付上調,令置業門檻明顯提高,對買家影響頗大。即便價格有所鬆動,料成交量也難以有大幅度的回升。但從目前來看,開發商下調價格的動力仍不足。

但是,從「金九銀十」到年底,還有四個月時間,這段時間裡仍有變數,變數主要來自政策的不確定性。市場其餘各方,依然是隨行就市、默默出貨為主。

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