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72小時改造10㎡出租房,社會新鮮人的居住態度

72小時改造10㎡出租房,社會新鮮人的居住態度

在魔都最貴的生活成本是什麼?

這個問題拋給10個人,答案是一致的,必須是住房啊。

上海房租,眼睛一睜一閉間就是蹭蹭上漲的節奏。

錢決定了選擇權,落在剛畢業的社會新鮮人身上,那是重重一擊。

今天要講一個10㎡老公房改造的故事。

麥師傅其實是95后,明明可以靠顏值的文藝青年,夢想偏偏是當個木匠。

還沒搬出大學宿舍,麥師傅就暢想過自己獨立生活的第一個房子必須美,得配得上他這樣才華有限青年。

這個夢想在踏上找房第一步就被狠狠敲了悶棍。

房-租-太-貴!

大部分出租房又

偶爾不難看的,口袋裡的錢可望不可即,不等跟房東談價就被人搶走。

身在一個天天琢磨空間的團隊,房子破怕什麼。

我安慰麥師傅:去找個房型正、價格合適的,給你改造

對,這就是團隊福利!

麥師傅愁眉舒展,在公司附近找到一間最便宜的合租房,9.6㎡,租金2000元/月。

我去參觀,進門倒吸一口涼氣,不是因為小,是真破。

大學畢業后,我在日本住過比這更小的房子,8.5㎡,乾淨整潔舒適,新生活充滿希望。

但是這個房子髒亂破到難有居住尊嚴。

上一任租客留下了「逃難」一般的現場

整個房間被床分成三段,中間一條狹小走道只能側身通過

不實用的老舊笨重傢具,讓狹小空間更逼仄

辣眼的吊燈,拉低房間層高,增添幾分壓抑

床就是一張1.5*1.9米的墊子,而麥師傅身高1.85米,根本睡不下(其實也能睡,就是腳得放在床外面唄)

書櫃被床頭櫃擋住了開門

牆壁上布滿霉斑

窗帘搖搖欲墜,用透明膠帶固定著

但終於有房可住的麥師傅興高采烈:所有傢具全部扔掉!

我問:跟房東商量過嗎?

麥師傅:……

第一步:與房東談妥條件

對多數房東來說,最好事少、錢多。

改造是有成本投入的,房東可能隨時收回房子。

所以租房改造,一定先跟房東談妥。

租期盡量長,起碼1年以上,只住幾個月就別改造。

搬走時哪些功能要保留,什麼傢具可以搬走,明明確確寫進合同

特別提醒:利用改造後房子會增值,跟房東盡量多談一段時間的免租期

說服房東tips:

改造后的房子再出租,可以租更高價!

第二步:免租期里的行動清單

房東給了3天免租期。

72小時里完成改造,靠爭分奪秒環環相扣。

必須列出行動清單,多線條并行。

  • 扔傢具

  • 測量房間尺寸(包含窗帘尺寸)

  • 紙上布局,規劃傢具尺寸,列購物清單

  • 聯繫刷牆師傅

  • 電路改造、刷牆

  • 買東西(傢具、軟裝、清潔用品)

  • 保潔、清潔家電

  • 安裝傢具

  • 軟裝布置

  • 搬家入住

第三步:釋放空間的改造方案

1.改變布局

這是個狹長房間,床橫在中間,破壞空間完整性。

人圍著床活動,動線複雜。通道狹窄,行動上特別受困。

我調整了床的位置,一條清晰的行為動線自然出現。

2.兼顧收納、顏值、便利性的傢具清單

對於生活經驗從零開始的社會新鮮人,需要一個無壓空間,順著他的生活習慣設計收納功能,挑傢具首要標準:懶得有理!

因為跟房東談妥條件,房子到期傢具可以全部帶走,所以在挑選時也考慮了易拆除再組裝。

  • 1.35m的床

1.5m和1.8m是大家都知曉的床尺寸,這兩種尺寸對麥師傅房間都太大。既要放得下,又要睡得爽,挑了1.35m*2m帶儲物床箱的床,寬度恰好與房間門同側的牆壁一致(牆壁寬1.4m)。 未來與女朋友同住,這個尺寸也綽綽有餘。這個改變,使房間內的通道寬度從50cm擴大到105cm,身體可以伸展自由。

  • 另闢蹊徑解決衣服收納

在衣服收納上,大部分男性習慣性動作是掛和隨手扔,針對這個特點,徹底放棄笨重且收納容量有限的衣櫃,大膽設計「當季衣服掛起來,非當季衣服收納在床箱」的組合方案。

代替衣櫃的是服裝店用的展示架,某寶店裡包郵,還可以根據需求進行定製,價廉物美。

  • 零碎物品的收納解決

家居環境看起來凌亂大多跟雜物有關,用一個塑料抽屜收納櫃,專門解決內衣襪子、常用藥品、日用清潔品、數碼用品等零碎物品的分類收納。輕巧、便宜、方便搬移。

  • 凹造型的道具怎麼辦?立體收納用起來

麥師傅是包控、帽子控,愛寫詩愛閱讀,對於他的小愛好,掛鉤、隔板等特別適合小空間的立體收納道具就該登場了。

  • 別有用心的遮光窗帘

這個房間最大優點採光超級佳,同時也帶來了煩惱——影響睡眠。據我觀察,這種窗戶是上海90年代老公房標配,意味著窗帘有通用性,退租時可以拆走。我給他選擇了帶紗窗的雙層遮光布,白天拉起紗窗既不影響採光又保護私密性(樓間距小)。

第四步:改造現場

如果在出租房改造里選擇最能提高幸福感的單項,非刷牆、換燈莫屬。這兩項可以跟房東談,從投資回報率的角度,乳膠漆刷好可以維持3-5年,卻可以迅速提高房間顏值,小房間不過幾百塊投入,一兩個月房租即可收回。

刷牆時要注意保護空調、燈、面板、地板等,保鮮膜、塑料布齊上陣。

重要提醒:如果需要改變電路,走線開槽,要在刷牆前先完成這一步哦。

刷牆師傅哪裡找?萬能某寶!

預算有限,麥師傅房間的所有東西都購自某寶。

研究居住生活多年,妍醬腦中有一系列的家居用品庫,具體到尺寸和搭配組合方案。

所以在測量好房間后立刻按照清單下單,在刷牆完成後正好全部到貨(江浙滬包郵速度杠杠的)。

大部分傢具是麥師傅自己組裝的,果然有「木匠」潛質,成就感滿滿。

三天風馳電掣,一個「家」完成了。

10㎡也能裝得下的詩與遠方

先回顧一下麥師傅房子的原貌。

經過改造,它有了新的模樣。

站在同樣的角度看過去。

強大收納功能的床,非當季衣物、厚被子、低頻使用的行李箱,都有了歸屬。

麥師傅單手即可打開床箱,拿取物品十分便利。

雖然這個房間朝陽、通風好,但考慮到上海的梅雨季,還是在每個格子放了防潮劑、除霉劑

雜物集中的抽屜收納櫃。

每個抽屜收納一類物品,按照使用的高低頻由上而下分佈(黃金區域原則)

麥師傅大愛的書桌,隔板架上都是他的珍藏們,解放出的桌面留給了電腦和手沖咖啡。

所有電源線都用魔術貼卷收好,既美觀又乾淨,且易於打掃。

和書桌配一臉的吸頂燈。

這組衣架人見人愛,性價比無敵,懶人必備~但凡見過的人都想扔掉自家衣櫃。

左側架子2米,上層掛乾淨衣物,防塵袋裡是夏季不常穿的長袖襯衫們。

從離地80cm處攔腰一根橫杆,過渡衣隨手搭上去,再也不用扔在椅背上或者床上。(這種鐵藝落地衣架的賣家,通常都可以根據客戶需要做定製的,而且時間很短,好像完全沒有延遲發貨。)

架子底部裝了30cm寬度木板,防止搭在橫杆的衣服拖地,也考慮到冬季毛衣不適合懸挂(容易變形),可以木板上放一個收納箱。

由於公寓的陽台在麥師傅室友房間。

為了避免尷尬和麻煩,右邊矮架子就用來晾衣服(特別是小褲褲什麼的)。

下面是臟衣籃,換下來的衣服隨手扔進去。

統一顏色的薄衣架不僅顏值高,還能提高衣桿利用率。

兩排掛鉤解決了包和帽子的收納。

遮光性超贊的窗帘,棉麻質地增加了小清新,也讓家的舒適度大大提高,最重要的是保證睡眠質量。

光有美貌是不夠的,都說了會優先考慮功能性。

雖然沒有陽台,但這個房間採光足夠好,窗帘桿在白天直接變身晾衣架。

房子改造完,我問麥師傅,對這個結果滿意嗎?

麥師傅答:房間可以小,但生活態度終究是自己的。

雖然沒有條件養狗,他在擱架上養了一隻小小「狗」。

嗯,我就欣賞年輕人的這種生活態度

房子可以是租來的,但生活不是!

關於租房改造及居住經驗,我還有太多話想說。

在接下來會陸續推出各種文章,敬請關注吧!

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