樓市調控政策須要保持連貫 警惕放鬆調控後房價反彈

在「限購」「限貸」「限價」「限售」並用的「四限時代」下，「五一」小長假前兩日，北京商品房住宅簽約84套，與2016年相比出現了明顯下滑。除北京等熱點城市遇冷外，鄭州則出現裹著被子連夜排隊買房的現象。這意味著，不同區域樓市「五一」期間出現了明顯的分化。

網民認為，近期熱點城市樓市確實出現了降溫跡象，但目前樓市調控政策密集，要警惕放鬆調控后房價反彈的情況，保持樓市調控政策的連貫性。

網民還指出，房地產調控要堅定不移地執行好目前的政策，更要注重分類指導、因城施策，重視制度性長效機制建設，多措並舉抑制房地產泡沫，促進市場平穩健康發展。

政策穩定利於鞏固成果

網民「東時碩」表示，房地產市場十幾年來頻繁陷入「屢限屢漲」的怪圈。限購、限價等政策就像「止疼葯」，吃的時候有用，但不能長期有效，而且「止疼葯」停葯之後更疼。希望調控政策能保持長期穩定，不要「痛」的時候才「吃藥」。

網民「向增」認為，在政策調控下，重點城市房價雖然得到抑制，但仍處於高位。個別開發商仍希望調控政策只是暫時措施，只待「風頭」一過再以更高價格出售。房地產市場調控政策是不是會繼續加碼，是市場關注的熱點問題。

還有網民指出，穩定政策預期，是穩定房價一個重要方面。如果政策多變，會讓市場主體處於不確定的狀態，保持政策的連續性非常關鍵，穩定的市場預期有助於鞏固調控成果。

多舉措促進市場健康發展

針對不同區域樓市分化現象，有網民指出，中央層面的房地產政策已開始趨於穩定，地方政府因城施策促進房地產市場平穩發展，將是樓市政策主線。此外，保證樓市健康發展，政策應理順進退之道。

網民「非馬非驢」認為，雖然在樓市區域分化加劇的趨勢下，未來房地產稅征管不可能各地區步調一致，房地產稅短期之內也不會出台。但房地產稅開徵將抑制投資、投機性需求，使房子回歸居住本質。房地產稅是建立房地產市場長效機制，讓住房回歸基本屬性的一項不可缺少的重要制度基礎。

網民「集結十」表示，樓市的宏觀調控，盯住需求只是其次，更為重要的仍然在供給層面。受土地財政、投資投機等因素的影響，房地產市場一直面臨著「麵粉比麵包貴」的僵局，供給側改革，是房價合理回歸的柔順劑。

還有網民指出，樓市調控政策應把追求實實在在的長久調控效果放在首位。首先，制定富有彈性的樓市調控政策，確立樓市調控近期目標、中期目標和長遠目標，分階段實施，消除狂風豪雨式調控模式。其次，進一步釐清行政干預與市場調節的界限，確立地方政府在房地產市場中的責任。再次，應儘快終結土地財政，加快稅收制度改革步伐，將中央政府與地方政府事權與財權改革到位，消除地方政府對土地財政的依賴。