投資旅遊短租公寓，奧蘭多不容錯過！

美國一直是國人海外置業的首選國家，根據房天下發布的《2016人海外購房趨勢報告》顯示，2016年人海外購房目標國家中，美國仍是高凈值人群海外置業最喜愛的國家，關注度高達27.7%。

報告顯示，30%購買美國房產的人認為，房產比黃金更值得長期擁有。他們熱衷於在以下美國的城市置業，前五名依次為：休斯頓(28%)、洛杉磯(24%)、舊金山(21%)、紐約(19%)、奧蘭多(4%)。

來自奧蘭多房產協會的數據顯示，今年6月份銷售的奧蘭多房屋中位數漲幅超過7％，而與2016年6月相比，銷售量同樣攀升近8％。

海外有家美國置業專家Peter Pei在遠見財訊（yuanjiancaixun）的直播中表示，奧蘭多獨特的旅遊資源，近幾年催生了新的地產產品——旅遊短租度假社區。

近年來，美國大的開發商都看好這種產品未來在市場上的投資趨勢，在奧蘭多開發了很多這種產品，也相對的提高了遊客的胃口。

「遊客以前到奧蘭多，可以接受普通的民宿，也可以接受普通的酒店，但是現在有了高檔的社區以後，大家比較之後一看也不貴，條件還這麼好，又有家的氛圍，所以越來越多的人喜歡這種產品。旅遊短租度假社區越修越高檔，周圍還有高爾夫，可以在社區里度假。」

根據全美房產經紀人協會（NationalAssociation of REALTORS，簡稱NAR）發布的一項報告顯示，奧蘭多所在的佛羅里達州仍然是國際買家最熱衷的區域，2016年國際買家在佛羅里達購置房產的佔比達22%。

而國際交易額的194億美元，雖然成交額較2015年有所下降，但是2016年的銷售套數為4萬7千套，同比2015年4萬4千套增加了3000套。該報告還顯示，在眾多國際買家中，有72%是全款交易。

海外有家美國置業專家Peter Pei在遠見財訊（yuanjiancaixun）的直播中表示，全款購房除了能夠享受到開發商給我們的最大的價格優惠優惠，投資者還能在交房以後把房子抵押給銀行，享受到貸款的利息和年限和買房貸款是完全一樣的。

「比如說購房貸款是5%，30年抵押貸款也是同樣5%。這樣還少了買房貸款條件上更多的要求，因為銀行已經看到你買了這個房，對銀行來講的話風險比較低。對於投資者來講的話，又想低價又想用到槓桿買房，不如考慮美國的房屋抵押貸款。」

今年6月份，福布斯與北卡地方市場監測公司，在追蹤和分析了300多個美國住房市場的住房指標和增長趨勢后，列出了20個最值得在2017年或以後進行投資的美國城市房地產市場。其中，奧蘭多位列第三，名次較前一年的第八位有大幅上漲，這一結果驗證了2016年，《福布斯》預計的奧蘭多未來三年升值空間都會在30%以上。

嘉賓：Peter Pei 主編：sky 編輯：邱悅

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