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居住體驗好不好全看戶型 5點判斷戶型好壞

居住體驗好不好全看戶型 5點判斷戶型好壞

好不好看戶型,行不行看戶型。戶型的重要性,自然不必多說。戶型關係到居住的舒適度的高低,很多人買房都很重視對戶型的選擇。那麼,買房選戶型,怎麼判斷戶型好壞呢?我們看看下面的幾點:

一、戶型要方正

戶型的進深與開間之比要合理,進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。進深過大,開間過小,會影響戶型採光通風,房間內會顯得比較暗;進深偏小,開間過大不利於房間保溫,浪費能源。

方正戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡;方正戶型空間利用率高,易於布置。戶型不方正則是家裡有拐角,拐角會佔用實際居住空間,不僅利於傢具擺放,同時也降低戶型的利用率。

二、採光通風好

呼吸、採光、通風是每個人基本的生理需求,而辨別一個戶型的好壞,健康性因素是否被合理運用也成了一個重要標準。這些因素包括:朝向合理、日照充分、光線充足、通風良好、空氣新鮮、溫度適宜、安靜舒適。

住宅應有良好的自然通風,即應有在相對外牆上開窗所形成的穿堂風或相鄰外牆上開窗所形成的轉角通風,對單朝向的套型必須有通風措施。

每套住宅的卧室和使用面積在10平方米以上的起居室(廳)均應直接採光,且至少應有一間卧室或起居室(廳)具有良好的朝向。

衛生間應設有直接採光、通風窗。考慮到建築平面設計的靈活性和可能性,對無通風窗的衛生間規定應設置屋頂管道,併合理安排進風和排風管道。還要安排好室外空調機的安裝位置和冷凝水的有組織排放,預留外熱水器和空調器的牆洞,陽台應有晒衣設施等。

三、面積尺度適宜

從各房間的大小來看,人們較理想的卧室面積應在12—15平方米之間,較理想的客廳面積在21—30平方米之間,客廳的開間不應小於3.9米,否則會影響您看電視的效果。衛生間、廚房、健身房、貯藏室各佔4—5平方米,陽台佔5—6平方米。這樣的面積分配,基本保證了功能的安置,符合當前人們生活使用的需求和習慣。例如卧室的主要功能是睡眠和休息,它必須要設置睡床、床頭櫃、衣櫥、化妝台、電視櫃、休息椅等傢具,還要有一定的活動空間,所以雙人卧室的開間就不應小於3.6米,面積不應小於12平方米。

四、布局合理、功能齊全

1、動靜分區

動區:客廳、餐廳、廚房、次衛等。

靜區:卧室、書房、主衛等。

動區是人活動較為頻繁的區域,應該靠近入戶門設置,尤其是廚房;而靜區主要供居住者休息,相對比較安靜,應當盡量布置在戶型內側。動靜分離,一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動,另一方面也不會過多打擾休息、學習的人,減少相互之間的干擾。

2、乾濕分離

乾濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕髒的卧室等盡量分離。

廚房是家居生活中主要的污染源,雜訊、油煙油污、清洗污水等集中於此,因此廚房的布置要儘可能的靠近進戶門,遠離卧室、客廳。

其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地,從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮,廚房應與一個衛生間靠近。

PS:目前市面上的大部分戶型還是考慮到了乾濕分區,廚房一般也是設置在距離入戶門較近的位置,乾濕分區也會在衛生間區域體現出來,衛生間里側設計浴室、馬桶;外側設計洗漱台,這樣乾濕分區的衛生間不僅體現私密性也提高衛生間的利用率。

3、動線合理

動線是指人們在戶內日常活動的路線,動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。家庭居住動線分為:居住動線、來客動線、家務東線。

動線良好的戶型從入戶門進客廳、卧室、廚房的三條條線不會交叉。

動線較差戶型:進廚房要穿過客廳,進主卧要穿過客廳,客廳都成公共走廊了,另外廚房布置在戶型深區,衛生間距離主卧和次卧都很遠。

五、靈活性

住宅還要有一定的靈活性,以便根據生活要求靈活改變使用空間,滿足不同對象的生活需要。靈活性的另一體現就是可改性,因為家庭規模和結構是變化的,隨著人口的增多,將2房變為3房上也是常有的事情,合理的戶型具有調整與更新的餘地。

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