《武漢樓市半年報寫字樓、商業市場篇》甲級寫字樓市場進入存量消化期

2017年轉眼過半，武漢住宅市場一片火熱，那麼相對來說，武漢寫字樓、商業市場又呈現出什麼樣的特點？戴德梁行對於武漢寫字樓、商業市場做出總結及預判，並採訪戴德梁行武漢公司副總經理暨策略發展顧問部主管及董事周星，對市場情況做出解讀：

武漢甲級寫字樓市場進入存量消化期

2017年一季度，武漢經濟運行實現平穩開局，GDP增速為6.9%，同比回落0.1個百分點，與全國水平持平。截至3月，武漢市固定資產投資平穩增長，完成1304.2億元投資額，同比增長7.2%。其中房地產開發投資472.2億元，同比增長12.8%。

受市場回暖及新物業開展租金優惠等多種去化策略影響，二季度武漢核心商務區甲級寫字樓市場成交活躍，六大核心商務區共錄得6.1萬平方米的高位吸納量，同比上升281.3%；核心商務區甲級寫字樓平均租金為123.3元/平方米/每月，環比持平，同比下降2.23%。

第二季度，來自金融、TMT(數字新媒體產業)、貿易以及房地產行業的企業對該市甲級寫字樓租賃需求旺盛，其中金融行業佔31.4%，TMT佔20%。同時，內資公司仍然是主要需求來源，佔比達80%。

「升級搬遷是本季度寫字樓租賃成交的主要驅動因素。」戴德梁行武漢公司副總經理暨策略發展顧問部主管及董事周星介紹，由於傳統寫字樓存在設施老化、可供擴租面積有限等問題，加上新入市寫字樓紛紛採取租金優惠等多種去化策略，促使一些優質租戶選擇搬遷至新落成寫字樓項目，因此升級搬遷是租賃成交主要驅動因素。此外，相比上季度，業務擴張和新進本市的企業所產生的租賃需求也明顯增加。

周星介紹稱，下季度，武漢甲級寫字樓市場預計將會有約4.2萬平方米的新增供應，隨著市場競爭的進一步加劇，她分析預計，武漢甲級寫字樓市場整體空置率或將受新增供應推升而在短期內出現上浮，同時也將給租金帶來一定壓力。

周星表示，長期來看，受惠於穩健的經濟發展和有利的政策支撐，武漢的城市吸引力和服務能力將不斷加強，進而能夠吸引更多高端服務、製造企業進駐，武漢的甲級寫字樓市場具有積極穩定的發展前景。

商業市場短期內租金將承壓，空置率升高

上半年武漢商業市場方面，凱德西城以及和記黃埔M+購物中心的開業為武漢零售市場帶來了約28萬平方米的新增供應，拉升武漢核心商圈優質零售市場存量至227.7萬平方米。於今年一季度回歸的江漢路吸納搶眼，間接帶動武漢優質零售市場吸納顯著提升，上半年四大核心商圈共錄得約19.8萬平方米的吸納量，空置率3.9%，同比下降26.4%。租金方面，二季度武漢四大核心商圈各優質商場租金基本保持平穩，整體環比微降0.48%。

上半年餐飲和娛樂休閑約佔新開業面積的62%，而娛樂休閑開業新點鐘又以兒童體驗類業態佔比較大。尤其是王家灣商圈，在二季度進行業態調整，引進了海豚兒童書店、MocaSoca兒童奇遇星球、布魯嚒嚒兒童樂園等多個不同類型的兒童業態。

下半年，包括永旺夢樂城、青山印象城、武漢繽購城、光谷新世界K11等在內的多個優質商業物業計劃落成交付，屆時將為武漢優質零售市場帶來約超51.8萬平方米的商業新增面積。預計短期內租金將承壓，空置率升高。

近日，湖北地產聯盟將推出系列報道《武漢樓市半年報》，將從住宅、商業、寫字樓等三方面方面作出數據解讀，同時將採訪各路大咖，對下半年市場做一個展望，敬請期待《武漢樓市半年報》下一期，寫字樓市場數據解讀

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