【克而瑞南通】郁亮正式接班，萬科進入「深」時代

導讀：在萬科股權事件終於迎來妥善解決的曙光時刻，備受矚目的萬科董事會換屆方案終於揭開面紗，王石選擇功成身退，交班給郁亮，成全萬科的未來。這家房地產行業龍頭即將迎來新老交接的關鍵一幕，同時提供了一個經典的企業傳承案例。

萬科的「王石時代」正式落下帷幕

2017年6月21日，代表了房地產整整一個時代的王石正式宣告將退出萬科董事會。21日一早，王石在自己的朋友圈發了一張自己攀登珠峰時郁亮專程來探望的合影。配文宣布「萬科公告了新一屆董事會成員候選名單。我在醞釀董事會換屆時，已決定不再作為萬科董事被提名。從當初我們放棄股權的那一刻起，萬科就走上了混合所有制道路，成為一個集體的作品，成為我們共同的驕傲……今天我把接力棒交給郁亮帶領下的團隊……他們充分成熟，我對他們充滿期待。」

在去年的股東大會上，王石就表示，他是萬科文化的守望者，只要萬科文化能延續，個人榮辱去留不重要。如果郁亮能代替他成為董事長，他可以辭職。從王石的多次表態中可推斷出，此番功成身退，早在王石的計劃之中。

王石1984年創立萬科，作為萬科的創始人，是國內具有影響力的企業家之一。在他的帶領下，萬科於1991年成為首批上市公司；2012年成為全球首個房地產年銷售額超過200億美元的公司；2016年榮膺「世界500強」。

繼1999年主動辭去萬科總經理之後，王石又主動讓出萬科董事會主席一職以推動新老交接，在外界看來，王石為了萬科的未來，放下個人得失非常難得可貴，亦給企業傳承提供了一個難得的成功案例。

對於王石的退任，深圳捷運在其官網的聲明中表示，30多年來，萬科在王石的帶領下，取得了令人矚目的成就，深圳捷運集團對此深表敬意並尊重王石的決定。同時，希望萬科團隊在郁亮先生的帶領下，按照既定的戰略和運營機制，持續領跑房地產行業，創造優秀業績回報股東，回饋社會。

若再無意外，萬科自此完成這家企業成立以來的第一次掌舵人交替。

萬科董事會進行大換血

幾乎同時，萬科發布公告稱，公司於6月19日收到深圳捷運關於萬科2016年度股東大會增加臨時提案的函，提議增加董事會換屆臨時提案，擬提名郁亮、林茂德、肖民、陳賢軍、孫盛典、王文金、張旭為第十八屆董事會非獨立董事候選人，提名康典、劉姝威、吳嘉寧、李強為第十八屆董事會獨立董事候選人，提名解凍、鄭英為萬科第九屆監事會非職工代表監事候選人。經萬科董事會6月20日審議，同意該臨時提案提交2016年度股東大會決議。

這意味著，外界高度關注的萬科董事會換屆，將在6月30日塵埃落定。除保留了郁亮和解凍之外，萬科現任董事會幾乎被完全換血。當然，作為萬科的基石股東，深圳捷運還是給了萬科管理層以足夠的支持，在在目前出爐的這份董事會提名名單中，萬科管理層與深圳捷運各佔3席。此外賽格集團的孫盛典為外部董事，整體構成與華潤是第一大股東時期的構成相似，傳達出非常積極的信號。

最後，深圳捷運再次重申了對萬科的四個支持：支持萬科的混合所有制結構，支持城市配套服務商戰略和事業合伙人機制，支持萬科管理團隊按照既定戰略目標實施運營和管理，支持深化「軌道+物業」發展模式。

萬科進入「亮」時代還是「深」時代？

與前基石股東華潤相比，深鐵集團顯得更加強勢，無論股權比例還是董事會名額比重，都顯示了深鐵第一大股東無可撼動的地位。郁亮相較王石而言，更多是高級職業經理人的角色，缺乏王石那種公司創始人的權威和霸氣。因此，在王石退位后，郁亮帶領下的萬科能否依然延續此前的發展軌跡，深鐵是否做一個安靜的財務投資者，值得觀察。

當然從雙方利益博弈角度看，深鐵不會對萬科的日常經營有太大的干涉，萬科之所以成為萬科，恰恰是因為萬科長久以來形成的特有文化、創新機制、職業經理人隊伍，這是萬科近些年來快速發展的保障。深鐵如果幹涉太深，破壞了萬科發展的基因，於深鐵、於萬科都不是好事，因此，未來萬科的發展依然是深鐵做基石投資者，郁亮的職業經理人團隊實際經營，雙方各行其是，互相支持和配合。在大的發展方向上，如軌道+物業的推動，深鐵則有足夠的資源和動力去支持萬科，而萬科也將進入新的發展時代，不再固守只做住宅這樣的一元發展戰略，而是充分向商業、住宅、軌道上蓋、長租公寓等多產業發展方向轉型。

回復日期查看近期常規周月報：

【20170619】 南通房地產市場周報06.12-06.18

【20170612】 南通房地產市場周報06.05-06.11

【20170605】 南通房地產市場周報05.29-06.04

【20170531】 南通房地產市場周報05.22-05.28

【20170605】 2017年05月南通市場月報

【20170505】 2017年04月南通市場月報

【20170407】 2017年03月南通市場月報

【20170303】 2017年02月南通市場月報

查看其它地產資訊，請回復關鍵字：

【土地】、【周報】、【月報】、【排行】、【營銷】、【案例】、

【住宅】、【養老】、【旅遊】、【商業】、【區域】、【財務】、

【推理】、【搞笑】、【心理測驗】等