山西太原頒布實施《太原市物業管理條例》

央廣網太原6月16日消息（記者岳旭輝 賀威通）記者從太原市房管局了解到，《太原市物業管理條例》已經於今年5月1日起實施。

物業管理水平直接影響到人民群眾的幸福指數，以前太原市的物業服務水平與北京、廣東、深圳等城市相比還有很大的差距，與其他省會城市相比也處於落後狀態。在物業服務中存在的主要問題是物業管理企業多、小、散、差，從業人員素質較低，物業服務不到位，業主花錢買服務的意識不強等。物業服務企業水平不高，業主權益受到損害、小區品質得不到提升，不但造成許多物業糾紛，而且還會影響整個城市的提質升級。

為此，太原市人大常委會將《太原市物業管理條例》納入地方立法項目，委託了太原市人大常委會立法諮詢基地（山西大學法學院）起草了《太原市物業管理條例》（草案初稿）。去年4月，分別召開了由業主和業主委員會、物業服務企業、物業協會及各城區房產主管部門參加的徵求意見會，搜集匯總了各方對起草《太原市物業管理條例》的意見和建議。隨後，起草組赴南京和杭州進行了學習。在學習借鑒外地經驗的基礎上，結合太原市的實際情況，在去年5月下旬起草了完成了《太原市物業管理條例》初稿。並就物業管理機構及管理模式、業主委員會與社區（居委會）的關係、前期物業管理與物業服務質量、物業專項維修資金歸集和使用、老舊小區物業維修與搶修、住宅小區停車位劃定與收費、居住房屋改變用途等物業管理中存在的突出問題，與各城區職能部門、街辦、社區及物業企業、業委會等有關人員進行20餘次的座談，並實地察看了具有代表性的10多個小區。

據了解，《太原市物業管理條例》共分為八章六十九條，一萬一千餘字。對物業管理區域、業主、業主大會和業主委員會、物業管理服務、物業的使用和維護、保障措施和法律責任等方面作了規定。《條例》制訂的主要依據是《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》、《山西省物業管理條例》等法律法規，同時參考建設部《住宅專項維修基金管理辦法》、住建部《關於印發》等規章和政策依據，並借鑒了南京、杭州、西安、昆明等城市的相關立法經驗。

《太原市物業管理條例》在適用範圍、實施主體及其職能、物業管理區域的劃分、業主大會和業主委員會等方面都進行了具體規定，在物業公司的義務和禁止行為、物業服務企業公示義務和退出規定、開發建設單位配備物業管理用房的規定、水電暖等專業經營單位實現當向最終用戶收費並開具發票、車庫設置和使用的規定、利用共用部位、共用設施設備進行經營活動及收益的規定、專項維修資金應急使用關等方面，按照太原市物業服務行業的現實情況和未來發展方向做出了比較詳實的、具有操作性的規定。這些規定明確了業主、物業服務企業和各相關部門的責任，在協調處理物業管理方面事宜時有法可依，真正解決物業管理中存在的熱點、難點問題。