改變房價上漲勢頭須從一線城市開始

  近來，熱點城市樓市調控措施不斷加碼升級。北京近幾日接連不斷出台樓市調控措施。北京市近期出台的一系列房地產市場調控措施可謂層層加碼，招招直指投資投機性需求，抑制房價過快上漲的目的十分明確。(3月30日《經濟日報》)

  北上廣等一線城市的樓市是樓市的風向標。北上廣的房價走勢是整體房價走勢的指示器。北上廣房價不跌，房價上漲的趨勢難改。儘管不同城市房價漲跌的原因往往不同，但如果不考慮時滯因素，從整體看，一二線城市和三四線城市的房價走勢必然是趨同的。擠出房地產市場的投機力量，弱化商品房的資本品屬性，落實「房子是用來住的，不是用來炒的」，突破口就在北上廣等一線城市。這些城市的房價降了，其他城市的房價也會趨於下降。

  儘管不少專家學者相信一線城市的房地產泡沫終究會被戳破，房價終會下降，但依然有學者不以為然。比如，在博鰲亞洲論壇2017年年會期間，華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康認為，未來15年左右，不要希望北京、上海、深圳樓市均價上揚曲線能轉變成下行曲線，不存在這種可能性，頂多是上揚不那麼陡峭。

  賈康專家的意思是，未來15年北京房價總體趨勢是漲，區別只在於漲幅的大小，不存在下跌的可能性。為什麼北京的房價還要漲15年？難道北京目前的房價還是低了？難道15年之後，北京的房價才會漲到頭？難道北京的房價最近一兩年不可以跌？

  事實上，北京的房價已經夠高了，高得除了用泡沫去解釋之外，無法再找到其他因素去解釋了。在博鰲亞洲論壇2017年年會上，銀監會原副主席蔡鍔生坦言買不起北京的房子。即使北京的富豪不少，蔡鍔生的收入在當地怎麼也算是中等偏上吧。一個城市中等偏上收入的人竟然買不起這個城市的房子，你還能說這個城市的房價不高嗎？你還要堅持這個城市的房價繼續上漲嗎？

  北京的房價之所以一直以來跌不下去，不是因為它高得合理，而是因為還沒有對促使其上漲的畸形因素進行清除。比如，市場中的各類投機因素、房價單邊上漲的市場預期、「政府不會允許房價下跌」的心理催眠等等，這些畸形因素就像病菌一樣，侵蝕著北京樓市的健康。房子要回歸居住屬性，就必須要清除這些病菌。在這一輪房地產調控中，北京市出台一系列嚴厲政策，其目的就是要清理這些畸形因素。

  北京等一線城市的房價不跌，房價持續上漲的心理預期就會一直存在。其他城市的房價也很難下降。房價上漲從一線城市開始，下跌也要從一線城市開始。可以預期，在嚴厲的調控措施下，北京的房價必然會回調。隨之，房價整體會呈現下跌趨勢。考慮到其他城市也在不斷推出調控樓市的政策，房價整體回落不會太遠。(經濟網專欄作者喬瑞慶)