樓市調控效應顯現：1月20城房價下降 一二線城市基本止漲

導讀：1月份，70城房價終結了此前13個月同比增幅持續擴大的態勢，近14個月以來首次收窄。

2月22日，國家統計局公布《2017年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。

數據顯示，與2016年12月相比，2017年1月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有20個，上漲的城市有45個，持平的城市有5個。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施房地產調控政策以來，市場變化明顯，房價持續趨穩回落。

在一二線城市土地市場「量跌價漲」，樓市受到嚴格調控的背景下，樓市資金從核心二線城市繼續外溢的現象是否將成為趨勢，成為關注焦點。

新房價格整體趨穩回落

調控政策作用下，樓市拐點或已顯現。

劉建偉在解讀70城房價數據時表示，從環比看，一二線城市房價基本止漲。初步測算，1月份一線城市新建商品住宅價格環比繼續持平；二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市房價走勢總體平穩。1月份三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

根據國家統計局數據，易居研究院對70個大中城市住宅銷售價格數據進行計算得知，2017年1月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為0.2%，相比2016年12月份0.3%的增幅繼續回落。

此外，21世紀經濟報道記者注意到，1月份新建商品住宅價格上漲的城市有45個，這已是調控后，連續第4個月出現新建商品住宅價格環比上漲城市數量減少的現象。

而在15個一線和熱點城市中，11個城市新建商品住宅價格環比下降，北京、杭州和成都3個城市持平，唯一環比上漲的一線城市廣州，漲幅也已連續4個月下調。

環比增幅持續下滑的同時，房價同比上漲趨勢也開始減緩。上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進告訴21世紀經濟報道記者，1月份，70城房價終結了此前13個月同比增幅持續擴大的態勢，近14個月以來首次收窄。

中原地產分析師張大偉認為，本輪樓市出現變化的主要原因是樓市政策調控，在政策抑制影響下，市場走勢與政策執行力度密切相關。

這在二手房市場也得到驗證，數據顯示，儘管一二線城市新建商品住宅價格環比基本止漲，但二手房漲幅則明顯超過新房。以15個一線和熱點二線城市為例，除了廣州，還有8個新房價格持平或下跌的城市，二手房價格均環比上漲。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，本輪調控，政策壓力主要體現在信貸收緊、購房資格和預售許可證審批等方面，對新建住宅的影響大於二手房。同時，持有新建住宅的開發企業，其資金周轉壓力遠大於持有二手房的個體業主，個體業主在一線城市新房供應短缺的背景下，可以選擇持有和觀望，政策壓力下的市場行為，導致了二手房相對新房價格稍漲的局面。

三四線城市

或成資金避風港

具體來看，三亞、重慶、九江、西安、揚州、贛州、宜昌、岳陽、南寧、泉州和湛江是1月增幅居前10的城市，其中三亞連續2個月全國漲幅第一。這顯示一些中西部的三四線城市開始成為新的增長高地。

環比下降幅度最大的十個城市，則依次是無錫、深圳、烏魯木齊、福州、寧波、天津、瀘州、溫州、鄭州和廈門，以此前受到調控的房價上漲過快城市為主。

對於三四線城市中漲幅較大的城市，新城控股集團有限公司副總裁歐陽捷分析，這些城市主要有三個類型，第一種是一線城市都市圈周邊城市，比如河北廊坊；第二種是去年去庫存力度較大的城市，較為明顯的是連續3年不供地的常州；第三種則是一二線城市低端產業人口外流，返鄉置業情況較多的城市，比如安慶和韶關。

因此，他認為，雖然有資金新一輪流動的跡象，但這些城市的上漲動力主要還是自身的剛需和改善性需求，以及去庫存的進展。

嚴躍進則認為這種流動趨勢，將主要在調控期內短期形成。他表示，對於目前房地產市場來說，三四線城市成為資金的一個無奈的避風港。這種基於熱點城市調控的資金流動，在短期內可能會對非熱點二線城市和三四線城市房價造成影響，但長期來看，一旦大城市的投資門檻降低，那麼資金又會流回到大城市。