庫存僅3個月的量了，這波開盤潮你可要把握了！

2017年截8月第5周(9月3日)，市區共計留存商品房房源約214.33萬方（15100套），庫存面積環比下降2.3%。

從月成交套數來看，8月住宅市場成交套數4115套。

由此可見，寧波市區的商品房庫存面積在不斷減少。按照目前的月成交套數推算，3個月後就將全部去化完。並且主要成交集中於北侖江北，中心城區的樓盤很少。

無房可看成為了夏季看房的主旋律，轉來轉去都是那幾個樓盤，選擇餘地很小。

酷暑褪去，「金九銀十」隨之而來。

各路樓盤相繼發力，寧波樓市重回「百花齊放」

就讓小編帶你一起去看看這個「金九月」里到底有多少寶貝。

東部新城萬象府

項目地址：鄞州東部新城會展路與盛莫北路交界處

總建築面積：約9萬平方米

樓棟總數：19棟

產品：15幢8F的洋房 4幢18-24F的高層

總戶數：待定

裝修狀況：非毛坯

戶型面積：137平（其他戶型待公布）

首開均價：待定

項目特色：

1、項目位於東部新城核心區，近享千億配套。

2、與捷運1號線盛莫路站相隔1公里，臨近交通主幹道，交通十分便利。

3、華潤置業知名品牌保障，小區品質較好。

推薦理由：東部新城板塊成為了寧波最吸睛、最具活力、最有價值的區域，讓其他板塊望塵莫及。萬象府位於東部新城會展路與盛莫北路交界處，可最大限度享受到東部新城升級發展帶來的一系列紅利。

華潤在寧波的另一個萬象府，位於江北灣頭核心，二次開盤均全線飄紅，一房難求，說明萬象府的品質得到了充分認可。

二號府邸

項目地址：鄞州甬港北路與寧穿路交匯處（二號橋市場原址）

總建築面積：約4萬平方米

樓棟總數：3棟

產品：高層

總戶數：282戶

裝修狀況：非毛坯

戶型面積：131-138平

首開均價：待定

項目特色：

1、原江東核心區二號橋市場原址，交通幹道四通八達，公共交通設施較完善。

2、周邊基本生活配套齊全，教育資源豐富，西可至天一商圈，東可至世紀東方商圈。

3、成品科技住宅，居住體驗感較高。

推薦理由：地理位置處於寧波核心城區。作為老江東核心區的成熟地塊，其周邊的生活配套齊全，具備張斌橋菜市場、三江購物等大大小小的購物所需配套。

同時，附近有寧波市江東中心國小、江東區中心國小中山校區、寧波市江東啟航實驗學校等，地塊周邊的教育資源十分豐富。

雅戈爾壹號

項目地址：海曙雅戈爾大道1號

總建築面積：約15萬平方米

樓棟總數：8棟

產品：洋房 高層 小高層

總戶數：1006戶

裝修狀況：非毛坯

戶型面積：79-140平

首開均價：待定

項目特色：

1、捷運2號線輕紡城站A出口約200米，出行便捷。

2、通達洛茲廣場、恆一廣場、南塘老街、輕紡城、萬達、環球銀泰城等商圈。

3、小區內部配套3300方幼稚園，解決年輕父母的後顧之憂。

推薦理由：雅戈爾壹號打造以79-139㎡為主的純粹奢適住區。對於老海曙等城區區域改善客群、以及都市精英來說，雅戈爾壹號是理想選擇居所。

海曙

紅星豐璟苑

（預計9月下旬加推新品）

項目地址： 海曙聯豐中路658號（三江購物對面）

總建築面積：約4萬平方米

樓棟總數：7棟

產品：高層 小高層

總戶數：436戶

裝修狀況：毛坯

戶型面積：74-109平

在售均價：約16000元/㎡

項目特色：

1、全系戶型皆為110平以下小戶型，專為剛需人群定製。

2、交通便利，7路、28路、506路、捷運一號線等公共交通可便捷通達鄞州萬達、第一醫院、天一廣場、高教園區、江東核心區等區域。

3、周邊有浙海商業廣場、集成廣場、三江超市等，生活設施比較齊全。

推薦理由：海曙姚豐板塊，城市發展重點向西向北，海曙西擴，姚豐板塊成為熱門，但目前此板塊中大面積戶型較多。作為小戶型純住宅項目，給想要定居海曙姚豐板塊的首改客戶更多選擇。

菩悅花苑

項目地址：捷運5號線（在建）金房站西行500米（后倉公交站旁）

總建築面積：約10萬平方米

樓棟總數：17棟

產品：高層 洋房 別墅

總戶數：638戶

裝修狀況：毛坯

戶型面積：90-160平

在售均價：約16000元/㎡

項目特色：

1、項目主打洋房和別墅，1.75容積率密度較低,居住舒適度較高。

2、周邊配套規劃較完善，幼稚園、國小、超市、公園等、以及捷運5號線金房站（在建）交通便捷。

3、萬科物業，未來生活有保障。

推薦理由：項目周邊有學校、農貿市場、超市等基礎配套滿足生活需求。另外距離洛茲廣場、鄞州萬達、奧特萊斯廣場都不是很遠，商業配套豐富。臨近捷運二號線與捷運五號線（在建），交通便捷。萬科品質物業，樓盤未來升值潛力高。

江北

富力院士廷

項目地址： 江北風華路與庄市大道交匯口（寧波大學北面）

總建築面積：約27萬平方米

樓棟總數：14棟

產品：高層

總戶數：1692戶

裝修狀況：非毛坯

戶型面積：87-139平

在售均價：約16500元/㎡

項目特色：

1、交通方便，臨近捷運二號線寧波大學站、捷運五號線（在建）。

2、配套完善，明海商業廣場（樂購超市）、三江購物、1902廣場、寧波第五醫院、新民醫院、寧波幫文化公園。

推薦理由：項目臨近捷運二號線（寧波大學站）與捷運五號線（在建）交通十分便利。處於江北大學園區，文化氛圍濃厚，周邊配套也初具規模，三官堂大橋通車后，與東部新城聯繫更加緊密，未來前景與房屋性價比都屬上乘。

鄞州

上湖城章

項目地址：東部新城寧東路與盛莫路交叉口

總建築面積：約22萬平方米

樓棟總數：19棟

產品：多層 小高層 高層

總戶數：930戶

裝修狀況：非毛坯

戶型面積：138-170平

在售均價：約33000元/㎡

項目特色：

1、距離捷運1號線盛莫路站僅約500米，交通便捷。

2、約1.2公里的獨立湖岸線（規劃）自然資源，居住生態環境舒適。

3、距離市府1200米，捷運通達銀泰城、文化廣場、宏泰廣場等，擁有東部新城商業配套。

4、赫德實驗學校、邱隘鎮中心幼稚園，華師大附屬學校(規劃中)、效實中學等，擁享優質教育資源。

推薦理由： 東部新城板塊是現在城市發展的核心區域之一，發展潛力可估。而上湖城章更是位於明湖中心湖區，由旭輝、招商、保利三大品牌開發商聯合操盤，樓盤品質有所保障。

東部新城配套正在逐步完善形成，商業人氣在快速聚集，各種高端配套在未來都可便利享受到。

綠城楊柳郡

項目地址：鄞州東環南路519號（捷運1號線邱隘東站C出口右側）

總建築面積：約57萬平方米

樓棟總數：13棟

產品：多層 小高層 高層

總戶數：3000戶

裝修狀況：非毛坯

戶型面積：89-139平

在售均價：約17000/㎡

項目特色：

1、 小區位於寧波捷運一號線邱隘東站之上，充分享受捷運帶來的出行便利。

2、捷運通達新城銀泰商圈、三江口商圈、北侖商圈，並且通過軌道交通直達寧波火車站與機場，拉近城市距離。

3、精裝房省去交付后裝修成本。

推薦理由：項目是由寧波軌道交通集團攜手綠城集團打造的寧波首個捷運上蓋物業，與捷運軌道交通融為一體價值不可估量。

捷運無縫享受明湖商貿圈及東部新城文化廣場、銀泰城、五一廣場等市級景觀商業配套。小區內配備12班幼教服務，引入先進的教育品牌，孩子步行即可享受優質幼兒教育。

江山萬里

項目地址：鄞州廣德湖南路與惠風西路交叉口

總建築面積：約28萬平方米

樓棟總數：46棟

產品：多層 高層 小高層

總戶數：1068戶

裝修狀況：毛坯、非毛坯

戶型面積：150-408平

在售均價：約25000元/㎡

項目特色：

1、靠近鄞州核心區，配套成熟豐富。

2、臨近捷運五號線（在建）與鄞州區主幹道，交通十分便捷。

3、鄞州濕地公園北側，生活環境優異。

推薦理由：江山萬里臨90萬方鄞州中央濕地公園正核心，南面規劃為公園原生別墅，北面為景觀高層。 江山萬里內部配備干掛立面，人車分流。

並植入多項人文健康生活配套設施及智能化系統。鄞州核心居住區，生活氛圍良好，地塊未來升值潛力大。

中交君璽

項目地址：鄞州寧南北路與新典路交叉口（舟宿夜江南）

總建築面積：約13萬平方米

樓棟總數：13棟

產品：4幢高層、4幢小高層、5幢洋房

總戶數：643戶

裝修狀況：非毛坯

戶型面積：129-185平

在售均價：高層約26000-28500元/㎡ 小高洋房約31000-33000元/㎡

項目特色：

1、世界500強央企開發商，有較好的市場品質口碑。

2、地處城市核心區域，可觀一線江景，周邊配套完善。

3、出行便利，公共交通多路暢達，臨近城市主幹道旁，出入便捷。

推薦理由：中交君璽是中交地產寧波首發作品。位於寧南北路與新典路交叉口，處於廣德湖路-寧南北路中軸帶。

同時處於寧波「中提升戰略」的國際濱江高尚居住區，南北呼應天一商圈、萬達商圈，緊依奉化江，盡享舟宿夜江、南塘老街、長豐公園、濱江商業廣場等歷史文化與商業資源。

項目地址：鄞州海晏南路與宜興路交叉口

總建築面積：約14萬平方米

樓棟總數：17棟

產品：多層 高層 疊墅

總戶數：651戶

裝修狀況：毛坯

戶型面積：131-138平

在售均價：約23000元/㎡

項目特色：

1、東部新城片區，區位優勢顯著。

2、捷運5號環線沿線，海晏南路一側，出行交通便利。

3、龍湖地產，「豪宅專家」稱號，市場口碑較好。

推薦理由：龍湖天宸原著與宜家、紅星美凱龍、迪卡儂、文化廣場、及在建的宏泰綜合體、阪急商業、銀泰城，直線距離均在1.5公里之內，無論是生活必需，還是娛樂休閑，均可以得到百分百的滿足。

龍湖天宸原著位於海晏南路與宜興路交叉口，距離未來規劃的捷運5號站點海晏南路站較近，而位於城市的發展核心區域，目前已有的交通設施（如捷運1號線）與未來規劃的交通設施（如捷運5號線），交通十分便利。

關注「寧波地產新觀察」公眾號，
獲取樓盤最新動態！
直接回復購房問題，
就有專家答疑解惑！