1月一二線城市房價基本止漲 三線城市總體平穩

據之聲《新聞晚高峰》報道，今天國家統計局公布今年1月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，今年1月份，一二線城市房價基本止漲，三線城市房價走勢總體平穩。那麼未來的房價會進一步下跌嗎？房產稅會出台嗎？

1月房價數據顯示，15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施房地產調控政策以來，市場變化明顯，房價持續趨穩回落。其中，11個城市1月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間；3個城市環比持平；廣州市環比上漲0.6%。也就是說，除了廣州，其他14個熱點城市的房價都處於回落或與上月持平的狀態。在隨機採訪中，有購房者直言，現在不會買就是多看看。

在中原地產市場研究部總監張大偉看來，廣東省近期地王頻出，對廣州房價的上漲有必然拉動作用。同時房價高起也和廣州市自身的特點有關。一方面，它是過去兩年一線城市中漲幅最小的一個城市，它的房價值很低。另一方面，其實這一輪樓市降溫的主要原因是因為此次調控，廣州也出台了調控政策，它肯定是目前全國一二線，尤其是一線和部分核心二線城市裡政策力度相對較弱的，因為它之前的房價漲幅相對較弱，現在有普漲的效應。

相比新房，二手房漲幅明顯超過新房，其中廣州上漲1.6%，湛江上漲1.1%，太原、南寧、重慶上漲0.9%。二手房合計16個城市環比下調，而新建住宅有20個城市。這代表了本輪樓市調控政策壓力主要影響信貸收緊、購房資格約束，另外在新建商品房的預售限價等方面，政策執行力度更大，所以，新建商品房的房價得到了更好的控制。

張大偉分析，首個新房價格的漲幅出現變化的主要原因是調控政策的力度不同，從目前來看，全國主要城市，這一輪出台政策的大概15到20個城市都是一、二線城市，已經基本上都進入到城區或者核心區以二手房為主，郊區以新房為主的狀況。現在從這一輪市場的變化來看，大部分市場里二手的需求集中了學區房或者核心區的房屋，它的價格相對抗跌性較強。從市場的發展來看，它的價格還是比較堅挺的。

張大偉認為，今年房價的走勢會和政策執行力度有直接關係，如果從緊的樓市政策可以落實到位，那麼，房價會持續下行。可以劃分為幾類：第一類是執行了認房又認貸的一、二線城市，這些城市恰恰是目前價格調整幅度最大的城市。第二類是調控政策密集力度較大，但沒有執行認房又認貸的城市，現在表現為停漲。第三類是有個別三、四線城市，三線或者偏二線的城市，因為沒有執行調控政策，價格其實還在環比的輕微上漲，後續市場的走勢如何，主要看政策的執行力度。

事實上，從去年中央經濟工作會議明確，「房子是用來住的，不是用來炒的」，已經為今年樓市從緊的政策定調。日前，國務院還出台了《關於創新政府配置資源方式的指導意見》提出，支持各地區在房地產稅等方面探索創新，曾經被認為是降低房價「利器」的房地產稅再次成為關注的焦點。對於房產稅的出台，普通購房者卻態度不一。

「手裡房持有多的人，空漲，自己不使沒有費用，又不缺欠，也不用租，這就得有費用了。」

「北京的房子應該是剛需比較強，對房價的打擊力度應該不是很大。」

「北京收入高的人群也比較多，僅僅是用稅限制房價，可能還是需要得大一點的動作。」

未來房產稅會落地嗎？期待政策儘快明朗。