【市場】大動作！萬達宣布：徹底告別房地產

繼上個月與融創、富力「世紀大交易」后，王健林繼續整合萬達資產。

8月9日深夜10點52分，萬達集團旗下萬達酒店發展公布重大資產重組計劃，萬達兩大輕資產公司——萬達酒店管理公司和萬達文旅集團注入香港上市公司。

公告稱，萬達酒店暫定以63億元人民幣收購萬達文化旅遊創意集團有限公司（萬達文旅）的全部股權。同時，以7.5億人民幣收購萬達酒店管理（香港）有限公司的全部股權。

萬達文旅同時將向萬達商業售出目前持有的四個海外發展項目的部分持股，包括萬達置業投資在桂林項目51%的股權、萬達國際地產投資位於倫敦項目60%的股權、萬達美洲地產投資公司位於芝加哥項目60%的股權以及萬達澳洲地產投資公司位於悉尼黃金海岸項目60%的股權。

此外，萬達酒店暫定以現金7.5億元從萬達商業手中收購萬達酒店管理（香港）有限公司的全部股權。萬達酒店管理主要從事酒店設計、建設及營運管理業務。

受此消息影響，萬達酒店發展10日復牌后大漲，漲幅一度逼近40%。萬達重組新動作：告別房地產 走上輕資產之路

對於萬達重組新動作，萬達集團微信號8月10日發布文章給出了解讀。

文章稱，一定有人很好奇，萬達不是把酒店和萬達城都賣掉了嗎，怎麼又裝進上市公司？其實萬達賣掉的是酒店資產，但保留了酒店管理公司，賣掉的萬達酒店仍歸酒店管理公司管；萬達賣掉了萬達城91%的股權給融創，但是萬達依然是萬達城品牌擁有者和經營管理者。

同時，文章稱，2017年夏天的另一場「萬萬沒想到」，卻促成了一個倉促的轉身和一次徹底的告別——萬達徹底告別了房地產，從此大步走上輕資產之路。

萬達集團董事長王健林在2015年初宣布萬達集團進行第四次轉型，將從一家房地產公司轉為以服務業為主的商業投資管理公司，即走「輕資產」之路，其具體目標是：一是2020年集團服務業收入、凈利佔比超過65％，房地產銷售收入、凈利佔比低於35％；二是2020年海外收入佔比超過20%。

在上個月的「世紀大交易」中，萬達商業將13個文旅項目以438.44億元出售給了融創，富力地產以199.06億元收購萬達集團旗下77家城市酒店全部股權。萬達將「重資產」項目出清，距離「輕資產」之路更進一步。

梳理此前萬達與融創的交易，出售給融創的13個文旅項目，萬達每年可以收到6.5億元人民幣管理費用，雙方合同長達20年，即130元收益。於酒店管理業務，萬達同樣是收取固定管理費，並與酒店業主分成利潤，其他各項支出均由酒店業主出，萬達可謂旱澇保收。

對於萬達文旅業務前景，王健林表示，萬達文旅項目的核心競爭力是文化旅遊產品。轉讓后，文旅項目從規劃設計、建設工程、到開業營運仍然全部由萬達團隊獨立負責，融創負責住宅部分的開發銷售。已發展的13個「萬達城」原確定的開業時間不會有任何變化。萬達將與融創繼續在全國至少發展20個「萬達城」。

萬達方面表示，萬達酒店發展本次獲得注資符合萬達集團整體輕資產化的推進，文旅板塊一直是王健林最重視的，不排除未來還會把整個萬達文化「金蛋」進一步注入。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，「從萬達酒店發展自身的業務來看，其對於海外高端酒店業務等有較好的發展。此類業務進行重組以後，對於萬達文旅產業的發展有兩個積極作用。第一是其明確了將作為萬達文旅產業唯一上市平台的戰略地位，所以帶有很強的資本運作的導向，對於萬達文旅後續積極融資和擴大國際化發展戰略有積極的作用。第二是其會不斷導入文旅、商旅等資源，對於萬達文旅產業的發展將發揮較大的資源補充的作用。」

回A中的萬達商業

值得注意的是，目前，萬達商業仍在回A進程中。但對比2015年的申請IPO的公司業務，如今的萬達商業已經「判若兩人」。

如果此次萬達酒店收購萬達文旅的交易順利完成，那麼萬達商業的募資主體已由申請IPO時的萬達電商、萬達商業管理、萬達文化集團、萬達百貨、萬達酒店建設、萬達酒店發展變為萬達電商公司、萬達商業管理、和萬達百貨。

目前，證監會網站顯示，截至8月3日萬達商業在A股的IPO最新排名已上升至第58位，狀態顯示「已反饋」。較7月份出售資產後的68名有了明顯提升，7月份的交易一度使得萬達商業IPO排名下降了3位。

距離萬達商業排隊回A已經近兩年，按照萬達商業私有化項目書顯示，萬達商業計劃在2018年8月31日前完成上市。如果公司在退市滿兩年或2018年8月31日之前未能在內地主板市場上市，大連萬達集團將回購全部股份，並向海外及境內投資者分別支付12%和10%的利息。

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