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2021/12/25
2017年春節期間，房地產市場表現低迷。馬光遠認為，各地樓市遇冷是預料之中的，是房地產市場自身在經歷2016年的瘋狂上漲之後的自然調整。
開年各地樓市遇冷在預料之中
數據顯示，2017年春節期間，房地產市場表現低迷。春節是合家團聚的日子，成交量較之春節前下降也比較正常。財經評論員馬光遠認為，各地樓市遇冷是預料之中的，是房地產市場自身在經歷2016年的瘋狂上漲之後的自然調整。
房地產泡沫仍然在積累
未來房地產市場何去何從？中央經濟工作會議提出，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。
應該看到，當前房地產市場自身矛盾並沒有解決，泡沫還在積累，熱點城市周邊，特別是珠三角、長三角、環北京地區，部分城市潛在風險也在增加。
還有一些城市隨著市場回暖，銷售加快，供求關係快速變化，相關政策沒有及時調整，房價上漲明顯，投資投機性購房炒高了房價，積累了風險，違背了住房的居住屬性，也影響了自住購房需求。
應該警惕的是，房地產和實體經濟失衡，資金過度流入會導致房地產風險進一步積累。
的房地產市場正在進入一個新的階段，方方面面的條件也在發生變化。國務院發展研究中心市場經濟研究所所長王微認為，房地產市場條件正在發生變化，比如金融條件，過去房地產金融相關制度的形成，跟培育房地產市場、促進房地產市場的發展相關聯。
比如，房地產預售制，實際上是給房地產開發企業創造了很寬鬆的融資環境。現在金融市場已經比較發達，在融資環境越來越寬鬆的條件下，這樣的住房金融制度跟未來的發展是不是相適應，都是目前面臨的新課題。
房地產信貸利率或走高
房地產市場的走勢歷來與貨幣政策密切相關。最近央行全線上調逆回購中標利率10個基點，同日開展的SLF(常備借貸便利)利率也全線上調，貨幣政策的變化是否會對房地產市場產生影響？
人民大學重陽金融研究院客座研究員董希淼認為，近期貨幣政策的一系列變化，將會從兩個方面對房地產市場帶來影響。
首先，房地產信貸利率可能走高。央行貨幣市場操作利率的上調會影響銀行資金成本，但是否會進一步向存貸款基準利率傳導需要觀察，也並非一定體現在房地產信貸利率之上。但自去年10月份以來，房地產調控趨嚴加大了銀行市場風險和政策風險。
在資金成本提高和外部風險加大的雙重壓力下，銀行確有可能通過價格手段來防控風險。房地產利率的提高有助於擠掉投資性、投機性的購房需求，但需避免對剛需客戶造成過多影響。商業銀行應在貫徹落實國家對房地產宏觀調控的基礎上，實行差別化住房信貸政策，滿足普通老百姓首次購房和合理改善住房的需求。
其次，房地產市場的資金面將趨緊。在「穩健中性」的基調下，雖然央行尚未調整基準利率，但貨幣政策收緊的信號已較為明確。央行通過價格手段，提前釋放收緊信號，引導市場預期。
目前來看，雖然持續、大幅度地全面加息尚缺乏經濟基本面的支持，但貨幣政策的階段性、漸進式收緊，已是大概率事件。房地產行業是高槓桿行業，資金是行業的血脈，銀行信貸又是資金的主要來源。銀行間流動性趨緊將對房地產市場資金面帶來較大影響。
去庫存仍然是今年的主題
2017年，堅定不移推進三四線城市和縣城房地產去庫存，仍將是房地產市場上的主題。將繼續通過鼓勵農民工和農民等群體在城鎮購房，推進棚改貨幣化安置等多途徑化解庫存，鼓勵地方出台去庫存的有效政策措施。
國土部：城市居民不得到農村購買宅基地，不予登記
國土資源部副部長趙龍2月9日回應「1999年後城鎮居民使用的宅基地不再給予確權登記」時表示，目前情況下，還是要維持農村宅基地必須是集體組織成員內部的一種分配和集體組織成員內部之間的流轉，城裡人特別是工商資本是不能夠進入到農村進行宅基地的交易和買賣的。
國務院新聞辦公9日舉行新聞發布會，在發布會上，有記者問國土資源部副部長趙龍：有消息說1999年後城鎮居民使用的宅基地不再給予確權登記，請問這個政策的背景是什麼，會有比較大的阻力嗎？
關於城鎮居民的宅基地不予發證，趙龍澄清說，宅基地是農民的基本福利制度，它是有特定對象的，它的對象就是農村集體組織的成員，所以說城裡人是不應該得到農村宅基地的。為了維護農民的居住條件和居住安全，國家嚴格限制宅基地在非集體經濟成員之間的流動。
趙龍表示，不予登記宅基地，是因為國家有規定，城市居民不得到農村購買宅基地，這是有嚴格要求的。
趙龍介紹，按照法律和登記規則，城市居民是拿不到合法的產權。當然，國家現在也正在推進「三項改革」的試點，包括土地徵收、農村集體建設用地的流轉和宅基地的使用，宅基地下一步怎麼在集體組織成員之間或者是能不能在更大範圍之間進行流動，正在研究。
「但是最後也需要通過法律的形式把它確定下來。」趙龍說。
趙龍表示，在目前的情況下，還是要維持農村宅基地必須是集體組織成員內部的一種分配和集體組織成員內部之間的流轉，城裡人特別是工商資本是不能夠進入到農村進行宅基地的交易和買賣的。
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