【熱議】最新！房價漲不漲 房產稅何時來?住建部回應樓市熱點

今日上午10時，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，住房和城鄉建設部部長陳政高、副部長陸克華與記者們交流了房地產市場和棚戶區改造的情況。那麼2017年房價是升是降？國家如何進行調控監管？廣大租房者們有什麼新福利？聽聽有關部門領導和業內專家是怎麼看的吧。

人民網記者

如何看待今年的房價走勢？

陳政高

昨天國家統計局公布了1月份70個城市的房地產價格。從環比看：

• 一線城市新建商品房住宅價格環比繼續持平，沒有增長，也沒有回落。

• 二線城市價格微漲0.1%，比上個月回落了0.1個百分點。

• 三線城市價格環比上漲0.4，漲幅與上月相同。

• 一線城市新建商品房住宅價格連續四個月持續回落，本月比上月回落了2.6個百分點；

• 二線城市同比兩個月回落，本月比上個月回落0.4個百分點。

不論是從環比看，還是從同比看，預計今年一季度房地產價格會繼續趨於穩定。

央視記者

關於建立讓房地產市場更加健康穩定發展的基礎性制度和長效機制，是怎麼考慮的？

陳政高

中央經濟工作會議提出，要堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位，建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。

現在具備了建立這樣一個基礎性制度和長效機制的條件。

• 第一，我們有以習近平同志為核心的黨中央的堅強領導，有中央經濟工作會議做出的決策部署。

• 第二，有廣大人民群眾的支持。人民群眾都期望房地產市場能平穩健康發展，都期望能住有所居、安居樂業。

• 第三，有一定的工作基礎。改革開放以來，房地產市場方面形成了一些法律法律法規和體制機制，同時也積累了實踐經驗。

香港大公文彙集團記者

在加強房地產市場監管與整頓、規範開發銷售中介行為方面，會採取哪些措施？

陸克華

今年，我們重點要採取以下措施：

• 繼續加大整治力度。始終保持高壓嚴查的態勢，對開發企業和中介機構的各種違法違規行為堅決予以嚴厲打擊。

• 將規範住房租賃市場秩序作為今年的重點，嚴厲打擊租房租賃市場上的違法違規行為，保護租房群眾的合法權益。

• 加大處罰力度，對違法違規的企業依法採取停止預售，取消網簽資格，處以罰款等措施；對涉嫌違反相關法律法規的，及時移交有關部門處理；構成犯罪的，移交司法機關，依法追究刑事責任。

• 加強信用體系建設，將開發企業和中介機構的違法行為記入信用檔案，建立失信聯合懲戒制度，促進企業依法誠信經營。

• 加快立法，規範房地產開發、銷售、租賃和中介行為，明確對違法違規行為的認定，提高處罰標準，切實維護消費者的合法權益。

香港大公文彙集團記者

目前房地產稅的推進工作進展情況如何？

陸克華

這個問題是十八屆三中全會明確的改革任務，要加快房地產稅立法，並適時推進改革。有關部門正在按照中央要求開展工作。

路透社記者

棚戶區改造與大都市減少外來人口的政策有多大關係？

陳政高

棚戶區改造是對居民原來的低矮破舊的房子進行改造，和外來人口沒有必然關係。

從2015年開始，我們實施了棚改三年計劃，到今年年底要完成1800萬套的改造任務。下一步我們還要調查，還存在著多少棚戶區需要改造。按照國務院要求，這些棚戶區要在2020年基本完成改造。

日報社記者

房地產租賃市場的立法過程當中，會對市場化租賃採取哪些激勵和規範措施？

陸克華

目前大概有1.6億人在城鎮租房居住。占城鎮常住人口的21%。

下一步，我們將重點抓好以下工作：

• 加快住房租賃市場立法。通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。

• 多渠道增加租賃住房有效供應。落實金融、土地、財稅等方面的支持政策，培育規模化、機構化的專業住房租賃企業，鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務，規範發展住房租賃中介服務，支持個人出租住房。

• 大力發展公租房，推動公租房貨幣化。一方面，擴大公租房的覆蓋面，要將在城鎮穩定就業、符合條件的外來務工人員、新就業大學生納入公租房保障的範圍。另一方面，轉變公租房的保障方式，實行租賃補貼與實物保障並舉，積極推進公租房貨幣化。支持公租房的保障對象到市場上去租自己合適的住房，政府給發貨幣補貼，打通公租房與住房租賃市場的通道，促進住房租賃市場的發展。

• 加強住房租賃市場監管。建立多部門聯合監管機制，充分發揮街道、鄉鎮等基層組織的作用，充實力量，推行住房租賃網格化管理。建設住房租賃信息服務與監管平台，強化住房租賃企業和中介機構的備案管理，提供房源信息發布、合同網簽和登記備案等服務，加快建設住房租賃市場信用體系，促進住房租賃企業和中介機構依法誠信經營。

鳳凰衛視記者

2016年去庫存任務完成得如何？

陳政高

房地產去庫存主要採取以下幾個措施：

• 和城鎮化相結合，引導鼓勵農民工和農民進城。同時推進棚改貨幣化安置，去年棚改貨幣化安置達到了48.5%，大約去庫存2.5億平方米。

• 發展租賃市場，把目前的庫存房轉化為租賃房。

• 發展跨界地產，鼓勵企業，同時鼓勵開發企業，把現有的庫存轉化為雙創提供條件，為體育、衛生、醫療、養老提供條件。

根據國家統計局的統計數據，2015年末商品房待售面積7.18億平方千米，2016年末是6.95億平方米，下降了3.2%。同時，商品住宅下降了11%，絕對數2015年末是4.52億平方米，2016年末是4.03億平方米，去庫存取得了初步成效。

新聞深一度

「房地產稅」對房價有啥影響？

• 當前，房地產主要不是被當作普通的實物資產，而是變成了金融資產。在住房變成金融品時，可以通過對資本利得徵收所得稅，提高囤積房子成本，從而減少囤積和炒作行為。

• 在現行稅制體系中，並沒有房地產稅這個稅種，與之相近的是分別對房產徵收房產稅，對土地徵收城鎮土地使用稅。房地產稅立法進程不會在短期內完成。

• 不少人對房地產稅調控房價的功能寄予厚望，但從國外實踐來看，房地產稅對房價的影響有限。房地產稅不是萬能葯。

• 房地產政策難以一招見效，地方政府也不能將房地產業作為帶動GDP和財政收入增長的工具，要綜合施策，才能促進房地產市場平穩健康發展。