超實用二手房裝修拆改全面攻略，不看會後悔

二手房裝修施工過程中會遇上不少難題，相比新房，二手房就是住過的房屋，由於經過一次的裝修，所以它的質量就沒有一手房的那麼好了，二手房的設計和施工都是更大的考驗，原來不合理的空間規劃、室內管道、水電路布局都要進行更新，各項工程都需要作出準確的判斷，確定哪些要拆除重做，哪些是稍加保留。只有這樣，才能在保證房屋裝修質量的基礎上，節約下一筆費用。

北京二手房裝修拆改中會遇到很多很多的問題，所以在進行二手房裝修拆改時更要把握全面處理。下面北京江水平裝修隊會與您分享史上最實用的二手房裝修拆改攻略，不看會後悔的哦！

1、二手房裝修大門拆改時間把握

「門房灶向」是風水的幾大重要元素，門是首位，不能隨便安裝和拆卸。大門先拆還是后拆也成了問題，原則上來說，大門的拆改是要到最後的，但如果是兩片式的門，可先把木門，或是先把非密閉型的門拆除，大門可以保護房屋的安全，拆掉大門可能會讓小偷或其他的非施工人員隨意進出，安全隱患比較大。另外，門框是嵌在混凝土中的，一般不建議拆除。這些戶門的門框如果拆改會破壞建築結構，降低安全係數。而且破壞了門口的建築結構，重新安裝新門就更加困難了。但是對於舊房子的改造，變形的木製門窗和開裂的鋼製門窗，必須拆掉重做。

2、二手房裝修拆改垃圾及時清理

拆改工程必然是一個產生垃圾的過程，這些拆改垃圾要及時清理出去，保證室內的清潔，並且做好成品保護，以免拆除時堵塞下水道或是損壞燃氣表等，同時也是為了方便施工。這時需要施工隊員清理垃圾以便進行下一步操作。垃圾清除方式主要有裝袋與散裝兩種方式。特別注意的是要請到具有專業證照的廢棄物清潔公司到場處理清運。裝袋式要注意安全，嚴禁從高層以拋丟的方式扔下造成巨大聲響，散裝垃圾則要做好捆綁的動作。

另外裝修拆改產生的裝修垃圾清運是需要單獨計算費用的。但是在簽裝修合同報價時會有明確的說明。這個清運費用不論是裝修公司還是工長俱樂部，或者是裝修游擊隊，清運費用大致相同。略有浮動完全取決於業主的議價能力，也就是說人工費用是比較透明且統一的。

3、二手房裝修天花板拆除注意管線

天花板拆除時要特別注意管線，裡面隱藏著各種管線，不僅有自家供電系統線路，內藏的管線還有可能是屬於樓上的管線，比方**空調、消防洒水管。尤其曾經有變更過格局的，裡面可能藏有不同用途的線路，要依空間改變來做不同的遷移。天花板吊頂絕大多數是懸挂式吊頂，這種天花板拆除裝修首先要注意材料的選擇，同時嚴格按施工規範操作，安裝位置必須正確，連接牢固避免產生安全隱患。

4、二手房裝修認清牆體性質再拆改

砸牆是為了更好的裝修，但也不能盲目的砸牆，要知道哪些牆體是嚴禁拆改的，不然後悔就來不急了。總體原則是，低層的盡量少拆，高層的可以多拆，頂層的不影響整體外觀隨便拆。陽台邊的矮牆不能拆除或改變。房間中的樑柱不能改。對於「磚混」結構的建築，凡是預製板牆一律不能拆除，也不能開門開窗。

配重牆——一般房間與陽台之間的牆上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的牆不能拆，因為這段牆是「配重牆」，它就像秤砣一樣起著挑起陽台的作用。不少業主認為配重牆的作用不大，阻擋了陽光進入室內，影響居室的採光。因此常會考慮將配重牆拆除，在陽台處形成一個寬大的埡口。這樣是不可取的，拆除配重牆，會使陽台的承重力下降，導致陽台下墜。拆除配重牆將會改變房屋結構原有的受力，還可能導致陽台承重能力降低，甚至有坍塌的危險。有的老房陽台為挑板式結構，一旦拆除其配重牆，導致「壓住」陽台的牆體結構遭到破壞，削弱陽台的承重力。

承重牆——一般磚混結構的建築中，凡是預製板牆都是承重牆，。承重牆的拆改需要經過國家規劃設計部門審核通過才能施工；承重牆一律不能拆除或開門開窗。超過24厘米以上的磚牆也屬於承重牆。裝修時承重牆千萬不要動，在上面掏大面積的洞也不行。如果拆除承重牆體，在承重牆上開門、開窗、削薄承重牆體，不僅直接破壞和削弱了承重牆體的承載能力，而且也破壞了房屋的整體性和抗震性。還可能造成相鄰牆體的酥鬆開裂，牆體強度、承載力下降，以及上下樓牆體、樓地面開裂，造成結構損壞。如果遇到地震，這樣的牆體和樓板就很容易坍塌或斷裂。

牆體中的鋼筋不能動，牆體中的鋼筋是牆體中的骨骼，如果被破壞，會影響牆體和樓板的承受力；衛生間和廚房地面上都有防水層，如果破壞后重新修建，一定要做「24小時滲水實驗」。

5、二手房裝修管道拆改不影響水電

二手房裝修改水電應該注意管道排列合理，橫平豎直，開關閥門安裝平整，使用靈活，方便。給水管道及附件連接嚴密，通水試壓無滲漏，出水通暢，水表運轉正常。排水管道應暢通，無阻塞、無滲漏。浴缸地步高於放水道彎。二手房裝修改水電注意衛生潔具安裝牢固。二手房裝修管道改動的原則不影響排水處理，不影響供電位置。

燃氣管道——燃氣設施在設計、安裝上有嚴格的技術規範和安全要求，必須由專業人員進行施工。如果居民在裝修居室時的確需要改動燃氣管道，應向供氣單位提出申請，由供氣單位現場勘測並提出意見，能夠改動的，供氣單位出具施工方案，並由專業人員進行操作，施工人員應具有專業資質。居民或裝修人員私自拆改燃氣管道、包封燃氣閥門很容易造成燃氣泄漏。燃氣管道被包封起來，氣體泄漏就不易被察覺，泄漏氣體也不容易擴散，聚集在局部。使用前，又沒有專業的安全檢測，一遇明火必然引起爆炸。

暖氣管道——裝修中拆改暖氣管道，上下水管道的情況也較為普遍。暖氣管道及上下水管道都有個共同特點，就是這些管道都是在一定範圍內構成一個整體系統，各家各戶無法完全獨立。因此在對這樣的管道進行改造的時候，就應該小心謹慎，所有的改造都應該以不影響整個系統為前提。 亂拆亂改暖氣有很多弊端，原來設計好的暖氣被改動后，壓力將發生變化，熱平衡打破后，供熱發生失調，造成樓中各戶熱的很熱，冷的很冷。改動后的暖氣，很難保證不漏水。

6、二手房裝修水電改造斷電斷水區分家用消防用

二手房裝修水電拆改工程進行時要先斷電斷水，水可分為一般的家用水及消防用水，在斷水時消防用水不能隨便切斷，家用水電可以在自家切斷，而消防用水電必須先注意總開關以及和大樓相關單位的協調，尤其如果未處理好可能會造成水流到樓下而造成住戶糾紛。在斷電方面。家用電切斷時記得要配具有安全保護裝置的臨時電，以利公敵進行工作。消防電比如緊急照明設備或感應系統如感熱器等要保護裝置，拆除時務必小心，並且記得要恢復原狀。

7、二手房裝修拆舊費用因房而異

某裝飾工程部經理崔工介紹，老房拆除費用在很大程度上取決於二手房的年限與拆除項目的數量。常規的拆除項目包括：水電拆除，所有的牆面(牆皮剷除)，卧室、客廳地磚(地板)拆除，入戶防盜門拆除，廚房、衛生間、陽台的牆磚地磚拆除，吊頂拆除，此外還有櫥櫃、浴室櫃、潔具、燈具等。關於收費標準，每個公司都略有不同。以地磚為例，拆除價格約為20元——30元/平方米，牆皮的拆除價格在18元左右/平方米。需要注意的是，由於二手房情況複雜，因此多數拆舊費用，需要現場勘查后再按照平米計算，給出一個打包的價格。

崔工解釋，以牆面為例，不同年限、狀況的二手房牆面剷除要求存在差異。如表面剷除(只拆除表面的牆漆)、牆粉層剷除與水泥砂漿抹灰層剷除到牆面基層，由於施工難度和工作量不同，費用也就不能一概而論。那消費者要怎樣判斷牆面需要剷除到何種程度呢?崔工介紹，最簡單的方式就是看裝修的年限。裝修四五年的房子，如果想要翻新改造，將牆面基層有空鼓的地方剷除，其餘部位剷除牆皮層就可以了。如果達到10年以上，是建議牆面全部剷除;而上世紀六七十年代磚混結構的老房，基層一般做水泥砂漿抹灰的找平，這種牆面必須將牆皮鏟到底。

8、二手房裝修非專業施工無保障

關於拆舊費用，很多北京裝修業主表示，這也是一筆不小的支出，是否有更省錢的辦法?業內人士在網上看到，有網友表示，可以找廢品回收人員上門拆舊。不僅上門免費拆除，還能將拆下的舊物折錢給業主。不花錢還賺錢，這事聽起來不錯，可事實上是什麼樣的呢?業內人士諮詢了幾家廢品回收站，也在網站上聯繫了一些發布拆舊回收的企業和個人。在業內人士諮詢過程中，一些人表示，只收二手實木地板，每平米5-30元不等，價格由木種決定;還有一些表示只拆除木門、實木地板、暖氣、空調等，其他一概不要;還有一些表示，如果有舊電器和舊傢具，可以幫忙拆一些門、地板、柜子等，如果沒有傢具家電，乾脆就不來了。回收價格，大多也是三五十元上下。前文中介紹的牆面、牆地磚、吊頂等較為複雜和專業的拆除，這些人不能操作。

在諮詢中，也有一些人表示，他們也有拆舊隊，也可提供二手房裝修拆除。這些拆舊隊是否可選呢?崔工表示，拆舊涉及水路、電路、防水、房屋結構安全等多方因素，需要專業技術和施工經驗，並非只是力氣活。請非專業人員進行拆除，在涉及住宅結構、水電安全等環節，出現任何問題，都會對業主產生巨大的影響。如拆舊中，水管局部破損，電線有局部破損(沒有打斷，只是絕緣皮擦掉了一些)，為日後的使用埋下隱患，裝修之後再發現問題，解決起來也是麻煩重重。

另據業內人士介紹，目前有一些專業的拆改公司，也能夠進行二手房拆舊。專業的拆改公司具有相關資質，人員也更為專業，而且施工前也會與消費者簽訂合同。需要提醒消費者注意的是，如果後續由裝飾公司進行裝修，一定要做好拆改驗收交接等工作。

9、二手房裝修遺留建材後期使用或受限

家裡的地板、木門等狀況還不錯，這些建材能否在拆舊過程中保留下來繼續使用呢?崔工表示，這首先要判斷舊物是否有保留的價值，其次要看這些舊物在後續使用中是否受到限制。

以內門為例，如果是實木門，且材質優良、不存在變形、返潮等狀況，外觀也保護比較好，理論上來說可以保留。在後續的拆除、施工現場需要進行保護。但要提醒業主，即便是做了保護，也可能存在磕碰。此外，地面找平處理時，地面水分可能使門出現變形;找平後由於地面高度的變化，門也會變得不完全合適等狀況。此外，如果其他部分全部進行了拆除，裝修完成後，是否與

整體風格一致，視覺上是否美觀也需整體考慮。

不少人也希望保留品相不錯的地板。崔濤表示，複合地板不建議保留，一些品質好的實木地板可以保留不拆除。施工現場一般做硬質保護，採用整張石膏板覆蓋，再加蓋保護膜。但同時提醒業主，這種方式也不可避免有灰塵雜物等進入地板中。此外針對有些消費者提到的，將實木地板先拆除，裝修好之後再安裝的做法，崔工表示不建議這麼操作。首先拆除的地板需要空間存放，其次使用過的地板存在變形等問題，無法保證像新地板一樣，重新安裝后嚴絲合縫。還可能存在拆除一些裝飾部分后，地板重新鋪裝面積不夠，無法買到合適的地板進行填補等情況。此外，當下人工費用高昂，這一拆一裝也是一筆不小的支出，費心費力。

北京江水平裝修隊/北京裝修網業內人士在調查中發現，有一些實木地板翻新廠家，可進行現場打磨刷漆、烤漆，也可拆下來進廠翻新，再重新鋪裝。每平米的翻新價格都在150元以上，由於需要重新打磨、刷漆等工序，在選擇時應該注意使用油漆的品質和環保性能。

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