背靠光大，光大永年要挺進香港進軍英國

光大集團旗下在港的上市公司有光大銀行（06818-HK），光大國際（00257-HK），光大控股（00165-HK），業務涵蓋銀行、環境、基金管理等。光大將「兒女」送上市的腳步根本停不下來，繼光大綠色環保（01257-HK）成功從光大國際中分拆上市后，接下來便是旗下首家主要從事物業租賃及提供物業管理服務的光大永年。

物業租賃服務收入佔比超六成

光大永年擬在香港主板上市，於14日剛上載初步上市文件。光大永年的業務收入來源為物業租賃、提供物業管理服務和銷售持有作出售的物業。

紮根於西南部的光大永年目前擁有、出租及管理位於四川省成都市的物業，亦擁有及出租位於雲南省昆明市的一項物業，物業組合包括三處商業物業，即光大金融中心、光大國際大廈的部分物業及明昌大廈的部分物業，總建築面積約8.95萬方米，以及住宅杜甫花園的部分物業，總建築面積約2394.3方米。物業租賃服務是光大永年的主要收入來源，2016年末收入3693.5萬元，佔總收入的66.1%。為提高物業價值，光大永年亦提供物業管理服務，管理光大金融中心和光大國際大廈。於2016年末收入1900.1萬元，佔在總收入的33.9%。

由於過度依賴位於成都和昆明三處商業物業的租賃收入，該等收入的波動對公司的總收入影響極大。

收入和純利皆下跌

公司2016年度的收入與純利均出現下降，分別同比減少5.8%和8.1%。由於純利的下降，純利率也由57.8%跌至56.3%，股本回報率亦從5.4%跌至4.7%，總資產回報率從3.6%跌至3.3%。

至於今年上半年的表現略有好轉，收入3270.1萬元，按年上升18.9%，主要由於期內銷售持作出售業務產生約390萬元的收入，加上物業租賃及提供物業管理服務的收入增加。不過純利則按年大跌50.1%至916.6萬元，純利率也從去年同期的66.8%大幅降至28%。公司解釋是投資物業估值收益減少及開支增加。

進軍英國之路

天府之國的成都再繁華，四季如春的昆明再美，業績下滑，種種因素都擋不住光大永年開疆闢土的雄心。公司將實施開拓海外市場的業務策略，而目標是英國。公司已成立一支由執行董事、主席兼行政總裁劉嘉領導的團隊，專註物色及評估潛在物業目標。並且公司已經與光大銀行香港分行就金額不超過3億港元的貸款融資訂立服務框架協議，將用於收購倫敦或英國其他主要城市的商業物業。

據光大永年的初步上市文件資料顯示，公司上市所得凈額用途包括用於通過收購英國的物業，擴大物業組合。除此之外，預期將用於升級建造設施及/或翻新的物業；並作一般企業及營運資金用途。

背靠光大光大永年揮斥方遒

業績下滑，赴港上市和進軍英國的路上一切都是未知數，但是光大永年揮斥方遒，意氣風發，不可否認光大是其最大靠山。光大集團是《財富》世界500強企業之一，業務範圍包括證券、銀行、保險、信託、基金給管理等等，分別由財政部和匯金持有44.33%及55.67%的股權。而光大永年由控股股東光大集團透過附屬間接持股，有實力強大又名聲在外的光大當靠山，光大永年挺進香港進軍英國的雄心壯志勢不可擋。